天津精装修楼盘

精装修相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修和精装修两种。根据由建设部修订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求精装修在交房屋钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房以及卫生间的基本设备全部安装。今天，大家就一同来看看天津精装修楼盘业主吧！

1华润紫阳里

开发商：华润城市交通设施建设投资有限公司

楼盘简介：华润紫阳里位于天津市和平区金街之上，地处锦州道和新华路之间、东至长春道、南接山东路，总占地面积7437平米，建筑面积44630平米，是金街唯一15层法式建筑综合体。集酒店、精装公寓、销售于一身的综合性企业。35-90平米精装酒店式公寓为香港木棉花酒店全程服务托管；30-300平米的临街企业可提供高端餐饮、品牌休闲等不同的企业需求；近700个停车位，解决了金街停车车位问题；6000平米稀有法式园林、500平方米豪华私家会所大大提升了这里的居住环境与生活品质，机遇成就了城市中心最为稀缺的生活居所。

2天津富力中心

开发商：富力地产

楼盘简介：天津富力中心是恒大地产在天津市的小白楼CBD后者开发城市综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。毗邻地铁1号线，紧邻天津经济贸易中心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。天津富力中心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑强度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：顶级豪宅、甲级商业和高端写字楼。天津富力中心精品定制服务式公寓塔楼：54层，面积68000平米，立式单层面积1300平米，一居—四居四种精装修户型，面积区间为70--300平米。由国际级物业顾问公司提供联合管理，符合国际化水平服务式的公寓。

3中海中信八里_

开发商：中海地产

楼盘简介：中海中信八里_是中海地产进入天津以来首个高档次精装低密洋房大盘，坐落于城市核心地带河西区八里台。项目土地面积资源约9万平米，建筑面积22万平米，将建设包含英伦风格特色低密住宅、高层精装豪宅、品牌公寓居住品质及甲级写字楼、英式风情商业街等商业品牌。

4金融街融御

开发商：金融街融展置业有限公司

楼盘简介：吉宝佘山御地处市区金三角，位于天津市和平区金融城之内，占据金融城规划核心区域。北起长春道、西至大沽北路、南到哈尔滨道、东临吉林路，属天津核心商业中心区CBD、CRD交汇的核心区域。项目占地面积27万平方米，建筑面积约2105万平方米，是集写字楼、城市高端公寓及别墅以及金融产品于一体的海河沿线综合体项目。

5万科新梅江柏翠园

开发商：天津万城置业有限公司

楼盘简介：万科新梅江柏翠园，位于天津市重点规划的河西新梅江板块。新梅江板块继海河沿线改造、市政府南迁及文化中心落成之后，作为天津城市市场发展三大战役收官之作，汇聚全城目光。新梅江规划范围东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，项目总规划用地面积约17平方公里，规划建筑面积约1600万_。整体规划为两区、三轴、四带：两区为北部新区与南部生态居住区。三轴为三大景观绿轴，即解放南路新梅江迎宾大道、中央_轴CentralPark、洞庭路TOD水廊。其中中央_轴建成之后将成为市内最大的都市绿洲，绿地面积相当于约17个水上公园。四带为四大主题公园，即海河风情公园、装修设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园，打造宜居生态环境的“公园之城”。新梅江板块打造高质量生活氛围，起步项目的区内交通及生活配套均很便捷。新梅江起步区与梅江仅解放南路一路之隔，可以便捷享受梅江成熟生活配套。

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问题一：北京市朝阳区 广渠路的 《竞园》 属于朝阳区哪个税务所管辖（地税和国税最好分别说下） 这些，你可以从你自己的报税系统中看到，可能是国税九所或者十所，地税不确定

问题二：北京市朝阳区竞园国际影像产业基地竞园艺术中心的位置 竞园国际影像产业基地

地址：广渠路3号(近大郊亭)

问题三：北京市朝阳区广渠路3号(竞园产业园区) 东直哗乘坐地铁2号线在建国门下车，换乘地铁1号线在大望路下车，步行至 八王坟南，乘坐11路，在小海子下车

东直门步行至 东直门外，乘坐974路 在双井桥下车，步行至 双井桥西乘坐23路，在小海子下车

问题四：谁住北京市朝阳区广渠路，知不知道广渠路3号竞园B区33-C有个标点房地产经纪有限公司 北京 标点房地产经纪有限公司 分公司 - 朝阳区广渠路3号竞园33-C 标点房地产经纪有限公司 地址：北京市朝阳区东三环中路55号富力双子座B座2001 估计这家有几个分支的，，广渠门有一家的，招聘过的。。好像富力那家更出名点。。

问题五：朝阳区竞园在什么位置从劲松怎么走，谢谢！ 劲松1乘坐地铁10号线，经过1站，到达双井，步行约160米，到达双井桥西，乘坐23，经过6站，到达小海子，步行约910米，到达终点64 公里2步行约170米，到达劲松桥东，乘坐457，经过3站，到达双井桥西，步行约20米，到达双井桥西，乘坐23，经过6站，到达小海子，步行约910米，到达终点69 公里3乘坐541，经过14站，到达小海子，步行约910米，到达终点84 公里4乘坐地铁10号线，经过2站，到达国贸，步行约290米，到达大北窑东，乘坐11，经过9站，到达小海子，步行约910米，到达终点96 公里5步行约260米，到达劲松桥北，乘坐35，经过5站，到达大郊亭桥西，乘坐11，经过4站，到达小海子，步行约910米，到达终点59 公里竞园艺术中心

问题六：北京市朝阳区广渠路3号竞园产业园区1号库 您可以在雍和宫上坐5号线，到惠新西街南口换乘10号线。在双井下车，31路唐家村下车

问题七：北京市朝阳区广渠门的企业属于哪个税务所的 让青天把鸟影吞没是好的

卧室热得像一间面包房

有如一阵清风吹送着一只鸟儿或一只手。

她的头发场像夜里一片山林，

都尝到那神膏和胭脂的仙酿。

他是一粒中尘，哈哈

问题八：管庄北一里到北京市朝阳区竞园艺术中心怎么走 乘坐 506路, 在 四惠站 下车倒 455小海子站或495百子湾家园东站 下车。即可。

问题九：从四惠到朝阳区广渠路3号竞园艺术中心怎么走啊？ 从四惠公交车总站坐495路，到百子湾家园下车，沿着这条南北马路一直往南走，路过百子湾红黄蓝幼儿园、东西印记画廊，快到东西走向的广渠路的十字路口的时候就到了，大概要几百米，在南北马路的东侧，再往前走就是竞报百度地图

　　北京市写字楼市场发展的影响因素分析

　　从九十年代初起步至今，北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段，经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期，直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。这个过程中，这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验，以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈，使之进入一个稳定的良性循环。

　　据统计，仅就甲级写字楼而言，北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米，而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右，如此庞大的供给量，再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量，可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的，这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态，但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧，纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。

　　很多人认为，在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中，不确定的因素实在太多，以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下，任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。然而，随着市场的日益规范和成熟，“看不见的手”将逐步占据主导地位，而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。

　　本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。

　　一、宏观经济和政策的影响

　　宏观经济状况

　　作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于消费者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。十多年来北京写字楼市场的迅猛发展与中国经济总量的迅速增长是密切相关的，而2001年北京在申奥成功后向世界展示的强大的发展潜力也是保证这几年北京写字楼市场在供给量足够大的情况下依然能保持平稳发展的重要因素。

　　优惠政策

　　为鼓励企业进驻特定地区的写字楼，很多优惠政策应运而生，这些政策不仅在吸引和引导企业遵循规划分布方面起到了显著作用，而且还为地区内的写字楼带来了无限的商机。

　　从提供这些优惠政策的施益人方面看，优惠政策基本可以分为国家层面、北京市层面、地区层面和具体项目层面四种类型。

　　国家层面：如北京经济技术开发区和中关村科技园区等国家重点规划发展区的企业所享有的一系列国家给予的优待政策；

　　北京市层面：如北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国家税务局、北京市地方税务局和北京市人事局等五个部门联合公布的北京市政府《关于促进首都金融产业发展的意见》。“意见”提供了12项相当诱人的优惠政策，鼓励和吸引全国各地机构入京创办金融服务企业。

　　地区层面：如2006年初，金融街商会、CBD管委会先后召开新闻发布会，针对新设立或新迁入驻的金融企业公布了一些优惠政策。另外由于西城区政府也推出了一系列优惠租赁政策吸引了大量国内外金融机构入驻金融街。

　　具体某个项目楼盘层面：很多楼盘都有自己争取客户的手段，但最常见的还是给予重要客户以经济上或其他方面的优惠政策，以争取更多更好的客户入驻。

　　从受益方来看，有些优惠政策是针对入住企业的，大多属于利益方面的优惠；而有些则是针对企业员工的，这些政策则大多与身份认同方面有关。比如前面提到的北京市政府针对入京金融服务企业的优惠政策中就同时包括这两个方面的内容。

　　针对企业：入京创办金融企业，最高可获补助1000万；入住金融街，买办公楼可获补助每平方1000元，租写字楼3年可减免租金；

　　针对员工：入京金融企业的高管、专业人员享有多重减免个税优惠；从外地引入高级人才，户口可入京；外地户籍高管子女高考、入学与北京籍学生同等待遇等等。

　　对外资的引导

　　随着中国加入WTO日见深入，中国的经济正日益紧密地融入到世界经济发展的整体中，中国政府对于外商投资也提供了一系列的鼓励和吸纳措施，这对于北京地区写字楼市场的发展的促进作用尤其明显。一方面，在北京建立办公地点的跨国企业越来越多，为北京的写字楼的需求不断注入新鲜血液，同时已经进入北京的跨国企业也在不断的扩张，对写字楼面积的需求也在飞速增长，据业内专家分析，2006年下半年市场，随着跨国企业的扩张，尽管有大量新供应出现，但写字楼市场的空置率在未来两年内仍会略微下降。另一方面，大面积甚至整栋购买新建写字楼的案例频频出现，这在近两年尤其明显，这种现象不仅出现在国内外大企业用于自身使用方面，如以摩托罗拉和三星电子为主要代表的很多跨国公司，打破了以往在海外不购买不动产的惯例，开始在北京整幢地购买写字楼，同时也发生在国外的投资者身上，比如摩根斯坦利购买富力城双子座B座30000平方米的案例，新加坡凯德置地购买中环世贸中心A座和B座106000平方米等案例就是境外资金进入北京写字楼市场的典型代表。这些都无疑为北京的写字楼市场注入了一针强心剂。

　　银行贷款政策

　　国内的写字楼开发商融资的渠道单一，大多依靠银行贷款。以前北京房地产的开发的模式大体都是，前一开发项目在获得立项并取得销售许可证后，就可以通过预售回收部分资金，其余的资金缺口可以通过银行贷款、企业流动资金以及其他方式来弥补，然后再开发下一个项目，这样就将风险分散到了银行和客户。而央行的一纸禁令，使习惯了转移开发风险给他人的开发商们顿感资金周转不灵，2005年以后，鉴于央行对与开发商贷款政策的紧缩，房地产开发商特别是实力相对薄弱的中小开发商面临着很大的资金压力，纷纷寻找其它融资渠道。

　　人民币汇率的变化

　　人民币汇率的上升以及上升的预期都会对写字楼市场产生影响，前者的影响主要表现在价格上升，而后者的价格则主要表现在房地产泡沫的产生。

　　在2005年人民币汇率有所上升之后，三季度北京写字楼整体租金水平也有所上升，这与很多写字楼的租金都转而采用了人民币报价也存在一定关系。2005年出现人民币的持续升值，很多业内人士预测2006年很有可能是外资投资中国房地产市场的高潮。随之而来的是房地产市场泡沫的膨胀，其中的关键原因是外商对人民币未来的升值预期。

安邦保险公司总部设在成都

安邦财产保险股份有限公司（以下简称“安邦产险”）是安邦保险集团旗下重要专业子公司。凭借一流的企业文化和创新机制，安邦产险发展迅速，已经成为全国分支机构最全的财产保险公司之一，在全国所有省、市、自治区都设立了分支机构，已拥有37家分公司，400多家中心支公司，1000多家县、区级机构。机构的广泛铺设不仅推动了安邦业务的快速发展，也为安邦给客户提供及时、周到的服务打下了坚实的基础。

北京朝阳区北苑路电话：84939880

地址：朝阳区北苑路42号K酷时尚广场3-4层

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