西安融公馆34号公寓烂尾了吗

没有。西安融公馆34号公寓销售网显示，截止2023年4月29日是没有烂尾的，同时浐灞住建局对项目加大了监管力度，督促建设单位及施工单位加快项目建设进度。西安市，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会。

百分之四点二六。2022年西安房管所住宅空置统计中显示，2022年西安公寓空置率为百分之四点二六。西安市，简称“镐”，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市。

许多人都梦想着拥有一套属于自己的房子，这个房子的空间不用太大，满足日常所需即可，公寓因价格低、户型小等特点，得到了许多年轻人的青睐，但是买房受到当地购房政策的限制，那么西安公寓限购政策有哪些呢购买公寓需要注意哪些问题呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、西安公寓限购政策有哪些

无论是在网签合同还是房产中，只要规划用途一栏为住宅的公寓，均在此次限购的范围内，若规划用途一栏为商用或是办公，则不在限购范围内。其中对已拥有一套住房的本市户籍家庭、个税或社保缴纳时间满五年且在本市未拥有住房的非本市户籍家庭，允许在本市购买一套住宅性质的公寓。

二、购买公寓需要注意哪些问题

1、从相关规定上来看，房屋使用权与土地使用权的性质是相同的，主要分为三种，分别为工业用地、商业用地及住宅用地，购房者在购买公寓的时候，只需查看国土使用证中的土地用途一栏，即可知道该公寓的性质为住房还是商用。

2、购买公寓除了对公寓的性质进行了解，还需明确购买公寓的目的，如果是我了理财，建议购买商业性质的公寓，因为这类公寓与写字楼相比，租金比较低，因此受到了小企业的欢迎，但如果是为了自住，建议选择住宅性质的公寓，因为商业性质的公寓无法通燃气，不能满足业主的基本生活所需。

3、购买公寓应选择知名度高、口碑好的品牌房地产开发商，这样的卡覅是更具有责任感，且实力受到了公众的认可。此外，购买公寓的时候，应选择周边配套设施齐全、交通便利及地段好的公寓，且房屋面积要市政，不宜太大或太小，建议选择面积在五十到八十平方米的公寓。

总结：西安公寓限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你打算自住，还是建议大家不要购买公寓，以免因不能落户影响到孩子的入学。

只要是规划用途一栏为住宅的公寓，均在此次限购的范围内，若规划用途一栏为商用或是办公，则不在限购范围内。其中对已拥有一套住房的本市户籍家庭、个税或社保缴纳时间满五年且在本市未拥有住房的非本市户籍家庭，允许在本市购买一套住宅性质的公寓。

看一下你的 购房合同的用地性质， 如果是住宅用地，那么产权证上住 宅变公寓的区别仅在于采光时 间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年，期满后不能如一般住宅类用地一样自动续期

做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题：

第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。

第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。

第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。

还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里……我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法

公寓可以入手，如果所在城市限购，可以入手公寓，虽说只有40年产权，到后续拆迁，1：3的赔付

冷娃看世界

昨天 07:49

公寓主要看位置，公寓可做为一个长期投资计划，如果想着等公寓涨价再出手，这是比较困难的，一般二手公寓很少有人接盘，主要是税费太高，建议您长期投资买公寓可以，短期投资最好买住宅！

精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投资，自己住40年产权的忍了吧

精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投-Z，自己住40年产权的忍了吧

目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目 以现在的租金来算的话年回报率是625%投资回报率在整个西安都是很高的了 预计周六开盘

公寓可以入手，但要考虑是投资还是自己居住，投资长期持有是最划算，毕竟不限购而且是不动产，自住建议买小户型住宅，因为住宅相比公寓水，电，物业都低

已入坑，出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少？有过来人给指导一下吗？

公寓只能作为不动产投资，因为后期出手比较麻烦，和银行好点的理财产品差不多，优点是不限购，缺点比较多，大部分楼盘不通双气，电梯配比低，物业费高等，不要相信拆迁时1:3赔偿，关键还是要看位置。

公寓可以入手，现在西安核心地段都没有土地出售，如果有住宅，价格也很高，公寓可以作为前期过度使用，更多的是后期的出租，作为稳定的投资，可以租给个人，租给公司，租给民宿，租给酒店，需要考虑公寓的几个问题就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周边人口。

挺好的。

1、租金价格相对较低，并且租赁方式较为灵活，可以通过自主申请或单位推荐等方式进行。

2、公寓内部设施齐全，例如空调、洗衣机、热水器等，居住舒适性较好。

3、社区安保措施完善，24小时值班和巡逻，住户安全有保障。

4、周边生活设施齐全，例如商场、超市、医院、银行、学校等，方便日常购物和娱乐活动。