二手公寓房值得买吗

公寓房是目前最受欢迎的住宅，很多年轻人都喜欢购买公寓房居住，尤其是二手公寓房，毕竟现在房价居高不下，并不是所有人都买得起新的商品房的，买二手公寓房可以减轻我们的生活压力和购房压力。那么，二手公寓房值得买吗？公寓为什么不能买二手的？这里就由我们为大家来解答。

二手公寓房值得买吗

二手公寓可以买，二手公寓有产权就可以买。买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。但是公寓本身存在的问题就是产权年限短，而二手的公寓过户后就更短了，而且公寓能不能续期还要看政府规划，这一点显然是不如买住宅的。

公寓为什么不能买二手的

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

综上所述，二手公寓房是可以购买的，但是最好是可以选择购买有产权证的二手公寓房，这样交易起来也那么多的风险。不过呢，二手公寓房的缺点还是比较多的，比如产权年限短、管理费、水电费更贵、购房首付高等等，所以建议大家还是需要慎重考虑购买二手公寓房。

白羊座的单身公寓白羊座如大小孩一般，有着爱玩天性，当然也懒，在家里最重要的活动空间就是那张大床，巴不得躺在床上就可以满足自己吃喝玩乐的要求，然后一跳下床就可以冲去阳台煅炼。金牛座的单身公寓金牛座的人最会享受，所以电视一定是放在能在床上就能看到的地方，而且近阳台的地方放着舒适的沙发及小桌，可以坐在那里品茶茗香。双子座的单身公寓双子座的房间客厅超大，在里面开个小型party都不会觉得拥挤，双子也可以趁此机会高谈阔论一番巨蟹座的单身公寓巨蟹座房间的客厅最大，最适合亲朋好友的聚会活动，厨房的空间也不小，在那里巨蟹可以大展厨艺。狮子座的单身公寓狮子座的单身房间超大超豪华，里面的设置最齐全，可以集工作、娱乐于一体。处女座的单身公寓处女座的人要求完美，对房子的要求就是要整洁，舒适，从一进门就可以通入最里处，没有任何阻碍物。天秤座的单身公寓天秤座人的房间洗手间很大，最符合天秤座爱美的天性，还有大大的试衣镜，在房子里天秤走到哪都可以欣赏自己优雅的身姿。天蝎座的单身公寓房间的格局清晰明了，卧室是卧室，客厅是客厅，而卧室是房间的最里面，用墙隔着，如同天蝎的个性一样，不想让别人自己他的秘密，阳台上放着椅子，是个静思冥想的好地方。射手座的单身公寓射手座的房间设计完全符合射手座好动的个性，转角的床能睡也能当沙发，充分利用房间的空间，任凭射手座在里面打打闹闹都不会跌倒碰撞摩羯座的单身公寓摩羯座的房间最简单了，有点像酒店的豪华单人间，魔羯座的人最重要的就是工作，不会浪费任何时间在家务上，所以房间越简单越容易收拾。水瓶座的单身公寓水瓶座的房间设计总是别具一格，先是卧室然后才是客厅，这种不符合逻辑的设计，恐怕得问水瓶自己才知道为什么要这样设计。双鱼座的单身公寓与其说双鱼座的单身房间，不如说是双鱼座的两人爱心小巢，最突出的就是那张能放两部电脑的桌子，这就是不甘寂寞的双鱼。

南京现在在售公寓有酒店式公寓、loft挑高公寓、普通公寓，价格跟地段有关，南京城区鼓楼、秦淮单价3万以上；远一点的建邺、江宁均价25万；再远一点浦口均价17-18万

1、照户型上区分

loft公寓就是挑高公寓，层高一般是45米左右， 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍

普通的公寓：就是正常层高的公寓。

2、按照类别上区分就可以分为酒店式公寓和商务公寓

酒店式公寓，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

商务公寓，既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。#南京现在在售的公寓以酒店式公寓为主，不同的位置价格差距还是挺大的，推荐的几个均价25万左右的。

沣麟公园壹号

地址：江宁江宁区智汇路267号

目前在售1、2#公寓房源，建筑面积60、70、90、150平方米，均价22500元/平方米，总价100-270万元。

Mix悦享家

地址：江宁南京南站宏运大道1468号

Mix悦享家在售48米挑高loft公寓，主力户型50平-60平，共600多套公寓，均价23000-28000元/_，总价低至135万/套,毛坯交付。

涵碧楼

地址：建邺汉中门大街与扬子江大道交汇处

涵碧楼目前在售面积117-245_公寓，均价39000元/_左右；#南京在售的公寓主要有商务公寓和酒店式公寓两种，中心区价格3-4万一平，周边区域18-25万一平

商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

1、南京租一间单身公寓大概多少钱2、在南京买一套单身公寓，30-40平方左右的，地段在江宁地铁口的，不知道有没有人买过，首付多少？月供多少3、南京的单身公寓多少钱一套？4、周末到南京旅游，花300元住进奥体旁的酒店式公寓是什么体验？南京租一间单身公寓大概多少钱

我也是住单身公寓，不算水电煤气就房租而言，我在白下区但已经出了中山门都要1200了，朝向楼层不同价格也会相应上下浮动一点点。后来住的更远了一点，也是单室套，还1300，装修差点,不过比之前的更独立一点。你要住的时间短，人家单独小区的单室套不会租给你的（而且市区这种房源也很少，可以考虑那种专门租单间的单身公寓，就是我住的第一种。市区的我去看过，贵，差的都要1800左右的样子，前提是你得抢得到啊。

在南京买一套单身公寓，30-40平方左右的，地段在江宁地铁口的，不知道有没有人买过，首付多少？月供多少

现在江宁有点名气的小地铁房都在1W1左右，你可以是竹山路站的东渡青年城看看，换算下来可能要40W上下总价，加上各种税45~50W,首套房首付要15W~18W。现在买房子一定要预算多点，不然很难受的

南京的单身公寓多少钱一套？

南京的单身公寓现在一般是六十万一套，六十平左右，详细地址的话，在万达中心广场那边。

周末到南京旅游，花300元住进奥体旁的酒店式公寓是什么体验？

这里是刘小顺的旅行和生活研究所。

上个周末，我到南京去旅游。虽然已经去过南京很多次，但我似乎一直都在老城区活动，毕竟南京作为“六朝古都”，大多数的人文古迹和旅游景点都在老城区。而这次，我想要另辟蹊径，前往南京的新城区看一看，那里会是什么样。

于是，我就在途家网上预定了一家酒店式公寓，正好就在南京河西地区的奥林匹克中心旁边，据说这里也是南京目前最成熟的新城CBD，我在这里感受到了南京这座历史古城作为“新一线城市”的现代化的一面，果然名不虚传啊！

我在途家网上预定的这家酒店式公寓就在河西奥体对面，名字叫做“雨润中央公馆行政公寓”，紧邻“奥体东”地铁站，交通还是相当便捷的，周边各项配套措施也很齐全，出门就是南京“中央商场”的河西店，还有前台接待，入住流程很规范。

进入房间之后，我发现这家酒店式公寓的房间面积还是比较大的，比一般酒店的房间面积要大一些，装修也是简约大气的风格，能够满足大部分人的审美需要。

卫生间也比较开阔，配套齐全，不仅干湿分离，而且还有一个大大的浴缸，浴缸对面装有一台小小的液晶电视，能够一边泡澡一边看电视，感觉还是很贴心的哦！

除此之外，公寓里还有一个小小的厨房空间，配有基本的厨具和灶具，想要自己煮点简单的食物都没有问题，而且，公寓里还配有洗衣机，自己洗衣服也很方便哦！跟普通酒店比起来，酒店式公寓果然更有居家的感觉。

而这样一间位于南京河西奥体中心对面的酒店式公寓，周末的房价大约在300多元一晚，虽然比南京老城区同等级的酒店或公寓稍贵一些，但是鉴于南京河西地区的物价水平，我感觉性价比还算是比较高的了，你觉得呢？

用有趣的角度看世界，做最有态度的旅行家。

很多人购买公寓过渡或投资，公寓首付一般是多少？今日就由小编为你一一解答。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

以公寓总价为100万来说，首付5成，那么也就是50万是首付，而且是一次性支付。如果是通过按揭贷款购买，最长时间为10年，且并不能像其他普通住宅一样按揭贷款30年。因其不限购不限贷，公寓市场还是很火爆。

不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。

如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

扩展资料：

住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

参考资料：

人民网-重磅！这些钱，以后不能作为买房首付了！

参考资料：

-首付

　　长沙公寓的首付一般是五成，如果均价50万左右的公寓，其首付在10几万，主要看公寓的面积，公寓的面积大一些，房屋的首付就相对的要高一点。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

　公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。