公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

如果按照房子的产权性质来分的话，目前主要分为商业性质和住宅性质的房子，这两种性质的房子都有其比较有代表性的房子，一种就是普通住宅，另一种则是公寓房，住宅肯定是适合购买自住房长期居住的人群的，而公寓房的话适合的人群就不同了。

如果按照房子的产权性质来分的话，目前主要分为商业性质和住宅性质的房子，这两种性质的房子都有其比较有代表性的房子，一种就是普通住宅，另一种则是公寓房，住宅肯定是适合购买自住房长期居住的人群的，而公寓房的话适合的人群就不同了，今天我就来详细讲讲，公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

公寓房值得买吗？

买房子的话，只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了，所以严格意义上来说，只有适不适合自己的房子，适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房，但是如果是需要购买自住房，准备长期居住的朋友就不适合购买公寓房了。

公寓房有哪些缺点？

1、不能入户

虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但同时购买公寓房有一个不好的地方就是不能办理入户，因为公寓房是商业性质的。正因为这一点，对于家里面有孩子的购房者来说，就不适合购买公寓房了，因不能落户也无法入读学校，虽然有些公寓房位置比较好，并且距离学校也比较近，但还是会因为户口的问题无法入读学校。

2、产权年限短

公寓房如果是商业性质的话，那根住宅性质的房子产权年限也是不一样的，商业性质的房子只有40年或者是50年产权年限，相对于住宅来说要短很多。产权年限短算是公寓房非常大的一个缺点了，因为很多购房者都非常看中房子的产权年限，都想买产权年限比较长的房子，商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

3、居住成本高

所谓的居住成本，就是我们入住房子之后产生的一些日常居住费用，比如每个月的水电气费，还有物业管理费等，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以一个月这些费用算下来的话，就不是一个小数目了。大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，还应该结合入住之后的居住成本来看。

不同类型的房子其特点也不相同，大家在购买房子的过程中可能会遇到很多自己都还不了解的房产类型，那就需要自己多去了解一下这些房产的优点和缺点了，以上就是关于公寓房是否值得购买以及公寓房的缺点有哪些的介绍了，希望能够帮助到大家。

当他们选择房子时，许多人会比较公寓和住宅。这更适合每个人购买长期生命，但这并不意味着买房子必须购买住宅，公寓的优势有很多，每个人都在买房。还有必要根据自己的情况选择是否选择公寓，因为不同的物业类型不同，今天的小系列，公寓的优势是什么？公寓也值得购买！

谁说公寓不值得买到？公寓的优势仍然非常好

1，总价格低

大多数公寓都属于一个小公寓，小公寓的总价格不高，虽然单价可能比较高，但由于该地区很小，总价不是太高，这适合大多数买家，我不仅可以负担得起，还要居住。如果您正在购买公寓，通常是第一次付款加上之前的购买费，如购买，契约，维护基金等。也是第一次支付住宅支付，所以小型公寓将降低居住的成本。

2，过渡性

很多人选择购买公寓，他们想买房子买房子过度。例如，有些家庭也将选择购买公寓房间，只需要，他们中的大多数是新婚夫妇，还有很多钱，但剩下的余地后，我渴望买房子的定居点，所以小公寓可以服务作为过渡的房子。当然，公寓的短期过渡仍然可用。经过几年后，有一个更大，更舒适的房子，公寓也可以销售。

3，支持

公寓具有很大的优势，即位置通常更好，周围的包裹非常完整，在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作。对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。

4，风险

是否存在购买风险的风险，但购买不同房屋的风险肯定是不同的，并且在比较中会有一些危险的风险。由于大多数公寓都很低，阈值相对较高，买家的成本将在购买房屋的早期支付相对较少的人，这通常可以实现每月租金的长期和稳定的福利，或者迅速等待出售退货资金。然而，小编建议您在选择公寓时查看开发人员的实力，尽量选择一个大开发人员。

虽然大多数公寓都小分开，但公寓之间的区别不在房屋区，主要区别差别仍然高于其土地，这也是不想购买公寓的房屋列表，公寓是商业性质的酒店权力相对较短，生活成本也相对较高，以上是公寓的优势。

1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50_左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。

2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。

投资公寓注意什么

1、成熟的商圈是优选。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是优选，应处于交通便捷之处，周边最好有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。

投资公寓有什么风险？

1、租金回报率=(月租金12)/购买房屋总价=(400012)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴15万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。

双子座公寓小区地址：城北区北二环路。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（北二环贞观路口(明珠家居)，贞观路南口(华帝金座)，贞观路凤城一路口，南康新村，公交六公司东区，开元路凤城一路口(西外附校)，凤城一路仪凤巷口(大明宫街办)，锦园新世纪）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（秦安驾校，华津驾校招生联络点，洛博瓦力国际机器人教育，儿童手脑潜能会馆，腾飞驾校，星火驾校(北二环报名联络点)，领军教育(西安市锦园校区)，展图教育，迈优艺术，成龙教育）等。

周边2KM医疗资源有6个，其中大明宫铁路社区卫生服务站距离小区977米，未央区中医医院距离小区1230米，西安市第三医院-门诊楼距离小区1233米，西安市第三医院距离小区1245米，西安友泰医院距离小区1596米，西安唐城医院(啤酒路)距离小区1972米，为医疗需求提供保障。

双子座公寓周边商业配套有：（小艾花艺，国泰烟酒(二环北路东段辅路店)，卡迪夫乐园(北二环旗舰店)，正大优鲜(贞观南路店)，金城保险柜，绿叶超市(南康店)，永辉超市(鼎新花园店)，北二环装饰工艺品市场水族花卉区，刚家寨商业街，米禾生鲜(开元南路店)）等。

更多：双子座公寓小区详细信息

房价越来越高，户型设计也越来越大。买房门槛的增高，把一部分购房者推向了公寓市场。不过很多购房者对购买公寓有很大顾虑，关键就在于住宅与公寓多方面的不同。那么，到低公寓与普通住宅区别都有哪些呢？公寓优势又有哪些？下面具体来看一下！

公寓与普通住宅的区别

公寓与住宅的区别很多，需要从以下几点分别来看。

1、土地属性及年限

普通公寓是住宅用地，使用年限一般为70年；商务公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓即可用于居住，又能办公，在部分城市可注册公司；酒店式公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。在郑州，市面上多见的是商务公寓和酒店式公寓，很少有住宅产权的公寓产品。

普通住宅土地使用年限多为70年。

2、居住成本

公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算，费用更高；公寓的物业费也往往高于住宅。

普通住宅：水电费均是按照民用计算，物业费也相对较低。

3、贷款方式及首付

公寓首付一般为50%，首付比例较高；公寓"不限购、不限贷"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商业贷款，公积金是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

普通住宅根据首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在郑州一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公积金贷款；不少城市受限购政策的影响，需要达到一定的标准才可以购买住宅产品。

公寓与普通住宅的区别，细分起来会有很多，以上是列举的几个主要不同之处。其他住宅可落户上学，而公寓不可以，这点不同城市有不同的规定，同一城市不同项目之间也有所区别，因此不单独列举。

公寓投资的优势

看完了公寓与普通住宅的区别，接下来了解一下公寓投资、购买公寓的优势。

1、买房成本低。公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

2、公寓多为精装修。公寓产品多为精装修或简装修，置办家具家电即可入住，入住周期更短。同时，精装修还能节省装修时需要耗费的时间成本、金钱成本，省时、省力、省心、省钱。

3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。

公寓投资注意事项

公寓投资的注意事项，不妨从公寓投资的优势来看。公寓虽然大多位于市中心的位置，但也并非都是如此。因此在选择公寓的时候，要选择市中心、地段优越的公寓项目，这类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。

值得买。

公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。

公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

公寓楼是有别于商品房住宅的建筑类型，公寓楼有其显著的优点但还有一些购房者不可以进行的缺点，那么，公寓到底值不值得买买公寓房有哪些值得注意的问题我们为你讲解。

公寓到底值不值得买

公寓房值得买吗需看购房者本身的要求，从买房工作压力和费用层面而言，选购公寓房的单价非常低，首付和贷款额都非常低，这样一来公寓房的买房工作压力就降低了许多，解决了很多购房者的买房难点。公寓房也是有详细的产权年限，而且公寓房通常发生在市区热闹地段，而且消化吸收了传统的房屋的优点。可是公寓房也具有一定的缺陷，例如产权年限短、生活费高及其不可以落户口这些。因而购房者要依据自己的具体情况来选择，由于仅有选择合适自身的房子，日后能够住的温馨。

买公寓房有哪些值得注意的问题

1、留意房子的产权年限

购房者在选择公寓房的情况下，一定要留意公寓房的产权证问题，房屋使用权特性和土地使用权证是一致的，商住楼的特性是居住用地，商住用地和工业土地，这一房屋只要查询项目的土地，使用证中的农田应用第一栏是住房或是商业服务便一目了然了。

2、选择著名开发商

在选择公寓房的情况下，购房者一定要选择著名开发商所研发的新楼盘，由于著名开发商相对性于一些小中小型的开发商而言更有整体实力，最重要的是有着较好的周转资金工作能力，那样的公司具备使命感，也不会发生烂尾楼房的状况。

3、选择优异地段

无论选购公寓房是用用以自住或是项目投资，在购房的情况下一定要选择完善的地段和交通出行便捷的地区。一方面是便捷租赁，并且房租也是有确保，另一方面是由于价格上涨的区域非常大，假如将来必须买房得话，在售卖的过程中也很容易。

双子星座公寓小区地址：钟楼区(钟楼区)莱蒙都会商业街8-128号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（芙蓉大桥，三圣寺，芙蓉大桥南，西柳塘村西，横山桥交管所(芙蓉公交站)，芙蓉）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（启典教育咨询，博雅教育，嘉鸿书画工作室，文心教育，杨帆教育，叮叮文艺培训中心(常芙路分校)，玛尔比恩国际早教中心(芙蓉店)，优点教育，品之优教育，常州国防园）等。

周边2KM医疗资源有1个，其中横山桥镇芙蓉卫生院距离小区214米，为医疗需求提供保障。

双子星座公寓周边商业配套有：（久红副食，美蒂斯电动车，上海如海生活超市(常芙西路店)，欢乐购超市，信特超市(芙蓉店)，芙蓉步行街，芙蓉菜场，新怡华超市(芙蓉店)，吉麦盛生活超市，刘群超市）等。

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