长租公寓研究酒店式值不值？公寓式住宅的优缺点？

在租公寓的时候，可能很多人都会特别纠结，因为现在公寓的品牌很多，有些公寓服务质量和装修优势都不太明显，导致大家在选择的时候都会忧虑。如果有这方面的困惑，可以多多关心长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，找到合适的公寓品牌，那么以后也不用担心居住质量不够高的问题。

长租公寓研究酒店式值不值？

综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：

1、酒店式公寓的出租率更有保证

因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理，因此酒店式公寓会有较广的租客源；其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90％以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高

在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。

而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

公寓式住宅的优缺点？

1、住宅式公寓优点

①使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

②舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

③税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1％。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

2、住宅式公寓缺点

①功能受限。只能居住，小区不允许办公。

②售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

上面的介绍是长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，大家要是想要选择公寓，可以多分析一下各种公寓的优缺点。毕竟公寓的品牌很多，如果没有对比清楚，那么可能会找到一些口碑不太好，或者是价格太贵的公益平台，很难保障日后的居住效果。因此需要多分析，选择前要再三对比。

1汤臣一品

每平方米110,000元(14,865美元)至130,000元(17,568美元)(上海)

汤臣一品座落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。2006年，一个未透露姓名的买家支付了132亿元(1384万美元)购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米110,000元。除此之外，220套中仅又售出了两套。

2华府天地

每平方米80,000元(10,810美元)至100,000元(13,514美元)(上海)

该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。公寓面积从300平方米到750平方米不等，总售价在3500万元(473万美元)至7500万元(1014万美元)之间。

3香缇花园

每平方米70,000元(9,459美元)至80,元(10,美元)(上海)

香缇花园是一个精品开发项目，包括2栋7层建筑，有35套住宅公寓，面积200平方米到400平方米不等。座落于旧时的法租界所在地，香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区。

4锦麟天地

每平方米65,000元(8,784美元)至80,000元(10,811美元)(上海)

紧邻时尚区新天地，带有古典设计风格的该开发项目希望成为"华丽的天堂"。包括两栋楼，一栋有90套住宅公寓。另一栋则包括106套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金(MorganStanleyRealEstateFund)购得。

每套住宅公寓都有自己的专用电梯入口。

5翠湖天地御苑

每平方米60,000元(8,108美元)至75,000元(10,美元)(上海)

翠湖天地御苑为其住户提供了一系列完善的娱乐设施，这在市内开发项目中非常独特。该占地125英亩的复合楼盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆，包括羽毛球、蓝球和排球球场、室内攀岩、一个高尔夫模拟器、桌球、一个游泳池以及一个温泉区。

6柏悦居

每平方米70,000元(9,459美元)(北京)

这个63层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街(通向天安门广场)沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店(ParkHyattHotel)的楼层以下的所有216套全精装公寓已提前全部售空。酒店之上的另外21套顶层公寓正在发售。

7财富海景花园

每平方米55,000元(7,432美元)至65,000元(8,784美元)(上海)

财富海景花园位于上海浦东金融区，紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101至105套住宅，面积主要为250平方米至350平方米。最大的复式套房面积则为650平方米。

8济南路8号

每平方米58,000元(7,838美元)至68,000元(9,189美元)(上海)

济南路8号由印尼三林集团(SalimGroup)建造，著名女演员巩俐便入住这里。该双子座建筑由帕默斯顿酒店集团(PalmerstonHotels&Resorts)提供物业管理服务，为该楼盘308套住宅的所有者提供了一系列的家政管理服务，包括私人管家和司机。

9蝴蝶谷

每平方米58,000元(7,838美元)至64,000元(8,649美元)(深圳)

蝴蝶谷位于福田区闹市区，共有63套住房，因其独特外形而得名，从高处看就像一个飞翔的蝴蝶。邻近一个160英亩的公园，可以从高楼之上尽览深圳湾的风光。即将于今年年底完工的蝴蝶谷的每个楼层都有绿色空间，包括每户客厅前的小花园。

10香蜜湖一号

每平方米55,000元(7,432美元)至63,000元(8,514美元)(深圳)

紧邻香蜜湖，位于福田区最后仅剩的大块土地之一，该地产提供了难得一见的湖边风景，背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构，包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。

双子星座公寓小区地址：钟楼区(钟楼区)莱蒙都会商业街8-128号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（芙蓉大桥，三圣寺，芙蓉大桥南，西柳塘村西，横山桥交管所(芙蓉公交站)，芙蓉）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（启典教育咨询，博雅教育，嘉鸿书画工作室，文心教育，杨帆教育，叮叮文艺培训中心(常芙路分校)，玛尔比恩国际早教中心(芙蓉店)，优点教育，品之优教育，常州国防园）等。

周边2KM医疗资源有1个，其中横山桥镇芙蓉卫生院距离小区214米，为医疗需求提供保障。

双子星座公寓周边商业配套有：（久红副食，美蒂斯电动车，上海如海生活超市(常芙西路店)，欢乐购超市，信特超市(芙蓉店)，芙蓉步行街，芙蓉菜场，新怡华超市(芙蓉店)，吉麦盛生活超市，刘群超市）等。

更多：双子星座公寓小区详细信息

1、住过酒店的都知道，酒店内的每个房间要么是高档装修，要么是中档装修，而且它们的风格还各不相同。不过都有一个特性：房间总是保持得非常干净，住起来非常舒适，能够让旅客体验一晚奢华的感觉。

2、酒店房间采用了独特的设计，能够满足不同人群的居住需求。其实酒店在设计房间时，不仅会考虑到人文因素，还会综合考虑艺术、与生活等多种因素，将最完美的效果展示在我们的面前。

装修酒店式公寓三大要素

1、细致、独特

在装修酒店式的房间时，不仅要考虑非常细致，而且设计要独特。所谓的酒店式装修并不是要使用高档的装修材料，也不要在装修上花很多的钱，而是从材料的质量和做工这两个角度出发，小至每一个零件，大到所有的设计收工处理，都需要特别注意，不能留下一丝的缺陷。只有将品质和质量提高了，才能提升整个房间的效果。

2、环境的氛围

酒店式装修，不仅需要注重细节，还要营造房间内的整体环境氛围，将自己的感受全部的投入，才能够设计出最舒适的空间。在装修酒店式房间的时候，设计师通常会考虑到两个方面：减压和享受。为了达到更好的效果，需要巧妙的运用房间内部的采光，以及用现有的材料进行设计。往往这样设计出来的房间，才能够让人们感到极大程度的放松。

3、功能性

我们在打造酒店式房间时，还要考虑到功能性的问题。如今的酒店式设计都会将社会时尚以及功能性空间融合在一起。此外，房间内的色彩搭配也是通过多方面的考虑，主色选用了淡雅、宁静，在搭配上明亮的色彩作为点缀。这样不仅能够让居住者感受到家的温暖，而且也会更加放心。

在选择公寓的时候，可能大多数人都没有太多经验，也不了解具体的公寓品牌特色，大家可以分析一下长租公寓服务特色以及酒店式公寓特点，找到合适的公寓平台。另外因为有些公寓确实有不错的质量保障，服务质量比较高，而且价格也不需要太贵，所以租房子的时候，大家也可以多对比了解这类型的公寓。

长租公寓服务特色？

1、个性鲜明，符合个别要求，而且也有比较不错的装修环境。

在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。

2、细心周到、管理服务到位。

长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

3、打造社群，增强租客交际。

长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。

酒店式公寓特点？

1、户型

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

2、设计

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

3、产权

业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者。

4、管理

酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。

5、功能

兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。

购房是一件挺难的事儿,由于房屋类型许多并且还需要选择令人满意的地区,许多小伙伴在购房时都是会寻找我的协助,尤其是近期酒店式公寓销售量非常好,并且许多朋友们都是在继而购买酒店式公寓。那么，酒店式公寓怎么样酒店式公寓适合自住吗我们为你讲解。

酒店式公寓怎么样

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住房、酒店餐厅、会馆多用途于一体,具备“自购”作用,但其实质依然是公寓。酒店式公寓既消化吸收了星级酒店的业务作用和管理机制,又消化吸收了信息化时代办公楼的特性,拥有优良的通信标准,可目的性地提供文秘、信息内容、翻泽等为商务服务。消费者拥有模块产权年限,既可以自住、租赁,还可以转卖,是一种既提供酒店餐厅专业服务又拥有个人公寓秘密性与生活设计风格的综合性物业管理。有关的形式包含服务项目式公寓、上班族公寓、自主创业公寓、青年人SOHO、青年旅店等。

酒店式服务项目公寓的市场定位关键以在华从业商务洽谈,较长时间定居的外地人为主导,尽管并没有特殊的规范,较长时间定居的界定一般在4天或以上。这一行业市场的关键客户有长时间在华的白领阶层,外资企业的企业管理者及其正放假的家中赴华度假旅游等。

酒店式公寓吸引住不用动手和忙人。在酒店式公寓既能享有酒店餐厅提供的殷情服务项目,又能享有家居的开心,居民不但有单独的卧房、大客厅、卫生间、步入式衣帽间这些,还能够在厨房里自身烹制美味可口的家肴。早上可以在酒店客房用早饭;屋子由公寓的服务生清理;必须外卖送餐到屋子、外出定机票,只需通电话到总服务台便可以解决了。

酒店式公寓适合自住吗

廉价是该项目得到热卖的首要缘故。据业务员详细介绍,测算上项目新房开盘当日得出的特惠,交易量楼盘的价格在10000元/平米。充分考虑其为高45米的复式楼产品,可以隔开成双层应用,具体价格可能仅在7000元/平米左右。这仅等同于附近普通住房价钱的一半左右。

除此之外,酒店式公寓总面积相比较小,总价格当然也非常低。如该项目对外开放宣传策划38万的价位的确在拉拢大量买房的与此同时,也打动了很多本身资产能力比较有限的刚性需求买房者关心。

而在新城金郡外,交易量活跃性的酒店式公寓还包含卓越商务中心、绿化国际性SOHO城、三湘未来海岸等项目。尤其值得一提的是卓越商务中心,自2022年3月份首次新房开盘至今,2个半月_间早已卖出392套,速率令人震惊。具有高效益交通出行方便快捷,通常挨近城市轨道网站是这种项目的相同特性。

1、租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？2、酒店式公寓的优势有哪些？3、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗4、酒店式公寓的优劣比较5、酒店式公寓的优缺点有哪些？租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？

在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？

在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？

租酒店式公寓怎么样

1、兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

2、酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务。

3、酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间。

租公寓有什么风险

1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。

2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。

3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。

以上介绍的租酒店式公寓怎么样，租公寓有什么风险的全部信息了，有很多人对于酒店的公寓情有独钟，不过想要长租的话，会因为资金不够等原因，但是也抵挡不住大家对其的喜爱，不过在租公寓的时候，会有很多风险的，并不是大家所想象的那么简单，所以大家可以在租公寓之前，多看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。

酒店式公寓的优势有哪些？

1、舒适的居住环境

酒店式公寓大多数精装修，同普通出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。

2、便捷的交通

有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。

3、贴心的服务

工作繁忙的人还可以让服务人员帮忙打扫房间，晒被子，接收快递，并且由于有人管理，安全性上来说也比整租老公房等出租房更使人放心。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准

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酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？

一、酒店式公寓的优缺点有哪些？

酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：

1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。

3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：

1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

二、酒店式公寓适合自住吗？

目前来说，酒店式公寓不适合自住。

1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。

2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上。

以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。

酒店式公寓的优劣比较

优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。

1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

3、产权：业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。

本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

4、管理：酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。

5、功能：兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

扩展资料

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

酒店式公寓的优缺点有哪些？

优点：便宜，单价都比同地段的便宜，酒店式公寓的优点:总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。

酒店式公寓的缺点:每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。

从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。

从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。