买房的时候订房后如果要换房怎么办？

可以换，订房后定金交了，首付交了一部分，说明你按揭没办下来，是可以换房的，原因是销售可能嫌麻烦，好多资料需要改，找一下他们领导，应该可以换的，但是按揭办下来后，原则上该套房己是你的了，是不能换的…完毕

下周运势 苏珊米勒

白羊座

本周你的感情关系可能会扮演一个重要的角色，因为你的伙伴关系宫将充满活力。周一，你应该利用增长的机会，因为雄心勃勃的火星将与幸运的木星同步。只要你现在朝着实现你的目标前进，你就很可能会成功。在白羊座星期三满月的帮助下，一件贴近你内心的事情可能会结出硕果，你可能会在周四遇到一个竞争性的挑战，届时火星将与大冥王星发生冲突。

金牛座

当这周开始的时候，行动行星火星在你的工作宫与仁慈的木星在你的职业成就宫相合，所以你可能会忙于工作。如果你专注于实现你的职业目标，你可能会达到成功的顶峰，所以不要害怕冒险。你可能需要一些额外的休息时间在星期三，因为白羊座满月将照亮你的隐私第十二宫。你的创造力现在应该得到提升，所以要注意你的灵感。

双子座

这可能是一个令人兴奋的星期，因为在你的娱乐第五宫的充满活力的火星将与位于你的个人成长宫的木星在星期一相合。如果你是一名艺术家，你可能会有机会旅行，参加一门能释放你自我表达能力的课程，或者展示你的作品。你可能会收到邀请，在一个盛大的活动中，并在那里找到浪漫，因为白羊座的满月在你的社交第十一宫。

巨蟹座

随着工作周的开始，你应该专注于个人事务，因为在你的家庭宫，自信的火星将在你共享第八宫与慷慨的木星相合。你可能会买房子，投资房地产，或者申请房屋抵押来翻新你的居住空间。因为白羊座在星期三的满月将在你的成就第十宫，你可能会在工作中因为你的工作做得很好而得到奖励，这可能是升职、奖励或奖金。

狮子座

本周开始时你可能会带着一种挑战，因为在你的通讯宫的太阳将与你家庭宫的守护星冥王星发生冲突。你可能会经历一个与你的兄弟姐妹或其他家人的冲突或危机，这可能会在周四重新浮面，因为届时火星将加入。在星期三，白羊座的满月将在你个人成长第九宫闪耀，所以你可能会觉得有灵感去尝试一些新的东西，并尝试走上这条不起眼的道路。

处女座

你可能会迎来财务方面很好的一周，你将有机会赚更多的钱，因为星期一火热火星在你的收入第二宫与好运行星木星在你的创意宫相合。如果你在艺术领域，你可能有机会你的产品。你也可能收到一张支票，这有可能是保险索赔、版税或离婚协议款，因为白羊座满月星期三将落在你的共享第八宫。

天秤座

爱情应该会在本周的空气中，因为天秤座的吸引力之星火星将于周一在你的浪漫和乐趣第五宫，并向木星伸出援助之手。如果你在恋爱，你会发现对方会被你的个性和你不可抗拒的魅力所吸引。幸运女神会对你微笑，所以不要害怕采取大胆的行动来实现你的目标。随着白羊座的满月在星期三照亮你的关系宫，你可能会认真对待个人或专业的伙伴关系。

天蝎座

在本周开始的时候，你可能会忙于完成一项工作，因为白羊座的满月将在周三在你的工作宫中闪耀。在天秤座，你可能需要额外的休息，这是你的隐私宫。周五，太阳将离秤座去拜访强大的天蝎座，直到11月20日。在这段时间里，聚光灯将聚焦在你身上，你可能会感觉到一个重大的转变。所以，走上一条新的道路吧。去炫耀你的东西吧。

射手座

为 的一周做好准备吧，因为三个行星将点亮你的社交宫。周一，你将有机会在一个贸易展上与公众接触，参加一个 络活动，或者向一大群人发表演讲，因为火星正运行在你的第三宫里，并且火星会向广阔的木星发出一个信号。当白羊座的满月将照亮你的浪漫宫时，你可能会收到邀请参加周三的盛大活动。你现在也可能会遇到一个特别的人。

摩羯座

本周，你的职业生涯可能会成为焦点，但你也应该为你的私人生活腾出时间。星期一，利用这个机会来增加你的现金流，因为在你的成就宫中，自信的火星将与你的收入宫中仁慈的木星一致。勇敢的行动现在可能会取得成果。周四，火星将与伟大的冥王星发生冲突，冥王星可能会在工作中引发一场权力游戏。你的动机很重要，所以你更好大度一些。

水瓶座

本周你可能有机会扩张和增长。你的冒险第九宫将被行星点亮，所以你可能会被吸引到有新鲜的新的经验。星期一，你可能有机会旅行或参加一个新的课程，因为自信的火星将接触充满天赋和运气的行星木星。如果你是做生意的，白羊座的满月星期三在你的通讯宫应该可以帮助你通过社交媒体向公众传达你 。

双鱼座

本周你主要 的可能是你的财务状况。周一，在你共享第八宫里的火星将为慷慨的木星制造一个可爱的角度，这意味着重要的人正在幕后为你工作以支持你成功。你可能会奖金、版税支票或利润丰厚的福利。你也可能会得到加薪、新的工作或额外的现金流，因为白羊座的满月将在星期三激活你的收入第二宫。

以上就是与下周运势 苏珊米勒相关内容，是关于星座的分享。看完苏珊米勒2022 年白羊女运势后，希望这对大家有所帮助！

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

换房那点事儿：你选择先卖房还是先买房？

这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因：

1、为了孩子能上个好学校；

2、现有房子太小，住不下；

3、周边环境和房子本身问题；

4、为了脸面；

5、有钱任性；

6、为了和父母近点儿。

明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房：

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为1414444元

本息支出总额为1414444×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为1505221元

本息支出总额为1505221×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率15%，契税额：550×15%=825万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=165万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交825万，总买房成本比先买房要少2825万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。

星座女神月运 1月，水星逆行，除旧迎新" img_height="543" img_width="1280" data-src="//imgq5q578com/df/0103/a2e59a660e2fc92cjpg" src="/a2020/img/data-imgjpg">

上升太阳在白羊座

11-17期间，你要注意沟通层面的问题，在这段时间里会有比较多文字、沟通方面的工作需要进行，但是你容易被误解，或者理解错他人的意思，造成一些不必要的是非麻烦；同时你的支出会开始增大，要注意控制自己的消费欲。

18-112期间，工作上的压力比较大，负责的项目容易遇到阻碍，但只要你能坚持下去，事情就会出现转机；部分人的工作团队面临重组的情况，或者你会开始着手组建自己的团队；另外，你可能会需要为年终总结做准备，部分人有机会获得可观的公司福利。

113摩羯座新月，为你在工作层面奠定新的基础。你会在工作上面临一些变动，或者你会为自己的人生走向制定全新的计划；部分人会开始从事新领域的工作，或者你会有自己创业的打算；另外，你可能会接手新的任务；部分人需要与领导进行某方面的协商，为自己争取一些权益。

114-119期间，你容易遇到不错的领导，但是周围的同事会比较不给力，很多事需要你亲力亲为；在这段时间里，部分人的交际应酬活动增多，有机会结识专业人士为你在工作上提供不一样的思路。

120-126期间，容易有一些突发性的大额支出，虽然在这段时间里也有不错的进账，但容易是过手钱；部分人可能会遇到领导层变动的情况，或者上级不作为，把事情都堆积交给你完成。

127-131期间，狮子座满月发生在你的 情感 领域，对于单身的人来说，满月给你力量让你主动出击，去争取自己喜欢的人，你会有机会顺利进入一段恋情；部分人要注意可能会在工作中遇到遭受打击的事，这也让你意识到自己在某方面的不足。

月末水星在水瓶座开始逆行，你可能会重遇某个旧友，或者听到对方的一些消息，部分人也可能会遇到以前的恋人；另外，在这段时间里你可能会对周围的人过分挑剔，或者与对方有言语上的矛盾，部分人甚至会退出你的朋友圈；另外，这也是一段人事变动比较频繁的时期，你也会主动离开一些旧有的圈子。

上升太阳在金牛座

11-17期间，思维混沌期，在这段时间里你比较容易偷懒，即使有很多事需要处理，也会拖延，后面就会比较麻烦；部分人要注意可能会因为工作要处理与司法有关的事情，或者需要进行维权，过程会让你比较煎熬。

18-112期间，财务紧张期，你容易有冲动消费，部分人也要注意出门掉钱或者被偷盗的情况；另外，这是一段容易遇到心动对象的时间，部分人可能会开始暗恋某个人，或者开展一段异地恋情。

113摩羯座新月，会让你对自己的生活有“调整”的想法，你可能会有出行的安排，或者确认一段行程；部分人会意识到自己在专业领域的欠缺，为自己计划在某方面的深造；你也可能会需要预约一些考试，获取相关方面的专业证书；部分人可能需要处理法律、合同方面的事务。

114-119期间，你可能会有考试、面试的安排，并且在这段时间里容易获得比较好的结果；部分人会有出行的计划，或者参加一些培训项目，都会进行得比较顺利。

120-126期间，你会比较忙碌，会有很多计划外的事突然蹦出来要你处理；部分人有机会收到一些在工作上的好消息，比如被提拔，或者转去更想去的部门；部分人要注意你可能在职场上遭受不公平待遇，现在对方会对你作出补偿。

127-131期间，狮子座满月发生在你的家庭领域，你可能会有为家里做清洁的计划，主动做一些断舍离，扔掉一些不再需要的物品，给自己创造一个干净、整洁的环境；另外，如果你正在处理买房、装修的事务，现在也正处于收尾的阶段；部分人和家人之间存在的一些问题也会逐步得到解决。

月末水星在水瓶座开始逆行，工作上的纠结感再度出现，想法很多，但你无法下定决心做出一个最终决定；部分人可能会在工作中遇到一些之前出现过的问题，或者与领导的关系变得比较紧张，这也让你十分动摇是否应该继续在目前的环境中待下去。

上升太阳在双子座

11-17期间，财务上容易陷入危机，特别要警惕一些金融骗局，也不要轻易尝试网贷、套现等投机取巧的活动；另外，在这段时间里，你的想法会比较多，但是不太容易实现；部分人会对目前的工作或领导不满意，会有辞职、跳槽的打算。

18-112期间，容易遇到烂桃花，因此你对待感情要保持谨慎的态度， 部分人容易陷入一段暧昧或地下恋；另外，你可能会有外出的安排，要小心会有被放鸽子的情况；部分人会参加一些专业课程培训，或者购买相关课程。

113摩羯座新月，你可能会在金钱层面遇到一些机会，但是你也容易被一些表面的东西迷惑，所以在进行大的投资，或者较大金额支出的时候，不要轻易做出决定；部分人会开启一段假期，或者处理保险、体检、注射疫苗方面的事务。

120-126期间，学习运提升，你可能会想要提升自己的专业能力，或者计划学习一些新的技能；另外，你可能会参加比较多的公开活动，或者会和以前的朋友、同学联络，部分人有机会趁此机会发展一段桃花。

127-131期间，狮子座满月发生在你的沟通领域，你会确认一些合作关系，或者外出行程；部分人会收到考试或者面试的成绩；在这段时间里各项事务都处于收尾的阶段，包括一些谈判、签约的事务，都会此期间内收获结果；另外，这也是一段比较繁忙奔波的时间，部分人会有购买交通工具，或者大扫除的安排。

月末水星在水瓶座开始逆行，你的学习或者工作效率会有所下降，这是一段容易被分散注意力的时间，你在处理事务的时候可能会有事半功倍的情况；部分人可能会需要处理一些之前遗留下来的问题；同时你要注意一些合作、邀约会出现临时变动。

上升太阳在巨蟹座

11-17期间，你可能会对伴侣心生不满，或者因为一些事对对方产生失望感，部分人甚至会有终止关系的想法；另外，你可能会因为一些合作关系感到焦头烂额，或者会与客户、合作方出现一些合约纠纷，严重的话甚至需要用法律来解决。

18-112期间，感情运上升，单身的人有机会顺利脱单；非单身的人在感情上也比较如鱼得水，会发生一些惊喜或浪漫的事，感情甜蜜期，但是你可能还是不太愿意与对方倾诉内心的想法。

113摩羯座新月，让你在感情或者合作层面的问题更加凸显，对于有伴侣的人来说，你们可能在一些关于未来的问题上的计划不一致，或者对方的态度比较敷衍，这也让你想要把问题摊开与对方说清楚；部分人要注意容易在合作关系上落空，或者在签约的过程中遭遇一些不顺利。

114-119期间，你会比较忙碌奔波，需要维系各方面的人脉关系；同时你的合作运也比较旺，容易谈成比较大的合作项目；你也有机会结识业内的专业级人士，为你提供一些意见；部分人会有获得新工作的机会。

120-126期间，你的朋友会为你介绍一些人脉资源，或者为你促成一些合作关系，但同时你也要注意会因为朋友破财，或者会在交际应酬活动上有过多的开支；另外，你可能会为伴侣的一些异性关系烦恼，甚至你会因此和另一半爆发争吵；部分人会在子女方面获得好消息。

127-131期间，狮子座满月发生在你的财务领域，在这段时间里你会收到一些款项，但同时你的支出也会比较大，部分人在投资领域容易因为盲目自信而遭受损失；另外，在这段时间里你的行动力会比较强，部分人容易在工作中有不错的成绩，有加薪升职的机会。

月末水星在水瓶座开始逆行，一些关于信任层面的问题再度出现，你可能会看清一些事实的真相，或者认清一些人的真实目的，这也让你想要清理自己周围的人际关系；部分人的财务比较波动，要注意开源节流；另外，如果你有比较大额的投资机会，要多斟酌再行动。

上升太阳在狮子座

11-17期间，工作上的压力比较大，会有比较棘手的事情需要你解决；部分人也要小心因为自己的疏忽导致公司财务受损，或者有需要替人背锅的情况；另外，你也要注意自己或者宠物的 健康 ，在这段时间里事情杂而乱，会耗费你比较多的精力。

18-112期间，你会比较心直口快，所以你要注意自己的言辞，会在不经意间得罪人，招惹来一些小人是非；部分人也要注意在工作中可能会有人与你抢功劳，或者出现一些来势汹汹的竞争对手；另外，对于求职的人来说，容易获得工作上的好消息。

113摩羯座新月，会让你比较忙碌，工作上的一些旧有问题会暴露出来，部分人会重新开始考虑自己的工作发展方向，或者会发展一些副业来拓宽收入，但是这个过程刚开始会比较难熬；另外，部分人要注意 健康 层面的问题，之前不注意的一些隐患会在这段时间里爆发。

114-119期间，你的工作环境可能会有一些变化，或者领导层出现变动，部分人可能会因为工作出差，或者频繁外出与人商谈，促成一些合作；另外，在这段时间里，你会在工作层面出现其它一些选择机会；部分人可能会从事一些新领域，重新开始积累。

120-126期间，你可能会忙碌于家人和工作之间，部分人要注意家人的 健康 状况，或者你需要为家人跑腿做一些事；另外，在这段时间里你有机会认识一些新的合作伙伴，这会对你未来的发展有助力。

127-131期间，狮子座满月的力量为你解决了一些一直困扰你的事，部分人要注意和伴侣的关系，如果谁都无法为对方妥协，那你们也很难继续走下去；部分人需要调整自己的生活作息，或者开始意识到调养身体的重要性。

月末水星在水瓶座开始逆行，感情上的事会让你比较烦恼，一些旧有问题再度出现，但是你们可能都不想直面；同时这也是一段容易与前任重遇的时间，部分人要警惕对方抱有目的接近你；另外，你的一些合作关系可能也会比较不稳定，在续约、签约的过程中时刻不能松懈。

上升太阳在处女座

11-17期间，你的感情生活不是特别理想，容易与另一半有分歧和误解，在这段时间里你也不是非常愿意倾听对方，部分人要注意另一半对你有瞒骗；另外，你会有比较多的 娱乐 聚会邀约，也可能会参与一些文艺活动。

18-112期间，你会比较忙碌，同时你也要留意自己的 健康 状况，容易出现上火、发炎的情况，部分人在外出的时候也要注意磕碰、擦撞的意外；另外，你可能会参加一些公开性质的活动，部分人会与另一半有出游的计划。

113摩羯座新月，你有机会开启新的恋情，或者认识让你心动的异性，部分人会在子女的问题上收获好消息；另外，在这段时间里你会最终确认去做一些一直想要付诸行动的事，或者是报名一些课程发展自己的业余爱好；部分人会在新月的影响下创作出自己比较满意的作品。

114-119期间，这是在工作上容易获得成果的时间，容易听到一些关于升职、奖金方面的好消息；另外，你会意识到自己现在存在的一些问题，重新调整自己的生活习惯或者学习模式；部分人可能会有搬家、换城市生活的计划。

120-126期间，你会因为工作上的事需要频繁跑动，一些被积压的事业也需要尽快解决，在这段时间里会比较忙碌，可能会要各种大大小小的会议，或者需要见一些人，参加一些活动；部分人也可能会为明年的考试、培训作计划。

127-131期间，狮子座满月发生在你的精神领域，在这段时间里你会比较容易感到疲累，你会觉得自己处于超负荷的状态，工作上也容易遇到阻碍；部分人的精神状态比较紧绷，可以尝试冥想、瑜伽等方面的活动来使自己放松；同时你也要注意睡眠方面的问题，凡事不要太钻牛角尖。

月末水星在水瓶座开始逆行，工作上容易出现一些突发状况，或者之前没有解决的问题在此时再度出现；部分人容易在职场中犯小人；另外，你可能会有离职的打算，可能会需要处理工作交接的事务。

上升太阳在天秤座

11-17期间，工作上的牢骚会比较多，但在这段时间里你和家人的联系会增多，可以把在工作上的烦恼与家人倾诉一下；部分人可能会有辞职回家休息一段时间的打算；另外，你可能正在为房屋问题烦扰，部分人可能会遇到比较难搞的室友。

18-112期间，家有喜事，你可能会迎接新的家庭成员，或者听到亲戚的一些好消息，参加一些酒宴、满月礼；在这段时间里，你的交际圈也比较活跃，会收到比较多的邀约，部分人甚至会遇到心仪的对象，顺利脱单。

114-119期间，你会遇到一些新的投资机会，特别是在房地产领域，部分人可能会计划买房，或者出租店面；另外，你可能会得到家人在经济方面的支持；部分人要注意家人的 健康 ，特别是在牙齿、骨骼层面。

120-126期间，烂桃花较多，要小心有人别有目的地接近你，或者是只想和你谈一场不负责任的恋爱；同时你也可能会在投资、理财方面出现亏损，在这段时间里适合用保守的态度来面对感情和金钱问题。

127-131期间，狮子座满月发生在你的人际领域，你可能会发现某个朋友的“目的性”，对你另有所图，或者你会对一些人产生失望感，这也促使你想要远离这样的人群；部分人的个人福利待遇得到提升，或者在年终收获颇丰。

月末水星在水瓶座开始逆行，这是一段容易重遇旧爱的时期，你的立场会开始变得不是那么坚定；在这段时间里你容易想起或者听到与前任有关的事，也容易控制不住自己的 情感 理智主动联络对方求复合；部分人可能会在子女的问题上遇到阻碍。

上升太阳在天蝎座

11-17期间，这是一段容易被他人误解的时间，并且你也很容易轻信他人的一些话，真真假假分辨不清楚，切忌在冲动的情况下说一些不该说的说的话或做一些不该做的事。

18-112期间，感情上会比较迷茫，如果你和伴侣之间出现了一些问题，你也会采取逃避的办法；在这段时间里你会推拒掉一些社交活动，因为你更需要独处的空间；部分人要注意和家人的关系，你可能试图反抗家人的一些想法或行为，但是效果并不理想。

113摩羯座新月，你可能会有新的合作、签约计划需要落实，在这段时间里你的想法会比较多，你也会比较有动力去执行自己的目标；另外，你可能会有考试或者面试的安排，需要提前做好准备；同时你的出行机会增多，会比较奔波；部分人要注意容易和人有言语上的冲突。

114-119期间，你的感情关系可能会出现一些变化，部分人可能会遇到被求婚、表白的情况，或者会有同居的打算，也有部分人可能会需要暂时分隔两地，短期内无法见面；另外，在这段时间里你的上级会对你有比较高的要求，也可能会让你觉得非常受约束；部分人要小心得罪客户。

120-126期间，你的 情感 关系容易受到家人的影响，可能你正因为家人和伴侣而陷入两难的情况之中，部分人可能会因为房产的问题与伴侣出现分歧；另外，如果你有外出的安排，要注意偷盗、诈骗等情况让你破财。

127-131期间，狮子座满月发生在你的事业领域，你可能正在处理一些项目上的收尾工作，但要注意可能会有人不配合你，或者在推进的过程中会有各种问题出现；部分人会在工作上有新的计划，可能会在这段时间里提出离职。

月末水星在水瓶座开始逆行，你的内心会比较不安定，容易被周围的环境影响情绪，同时你要注意与家人的关系，可能会有翻旧账的情况，部分人也要留意家中电器、线路的问题；另外，你可能会需要处理一些房屋合约问题，最好不要单方面做决定，多听一听周围人的意见。

上升太阳在射手座

11-17期间，你可能会因为经济利益方面的问题与合作方无法达成一致意见，这也会使你们的合作进程被拖延，部分人可能会遇到比较强劲的竞争对手；另外，你可能会有买房的想法，但经济上会比较吃力。

18-112期间，你要注意和同事之间的关系，很可能会有言语上的不和，或者你说话比较直接，容易口出伤人；另外，你可能会有比较多的短途出行，或者会议、谈判、洽谈活动需要参加；部分人可能需要处理快递丢失、 汽车 追尾等方面的问题。

113摩羯座新月，你清楚自己在金钱层面出现的问题，现在开始你会有意识地改变自己的消费性；部分人会开启一些新的赚钱渠道，增加自己的收入；同时你会在“得与失”之间有更深刻的理解，也会开始更注重性价比方面的选择。

114-119期间，工作上会出现一些让你展露身手的机会，如果你可以把握住这次机会，就可以顺利加薪升职；部分人会开始发展自己的副业，并且获得不错的收入；另外，你可能会因为外出或宠物有比较多的开支。

120-126期间，工作上会给你比较大的压力，或者你会有比较大的生活琐事需要忙碌，因此你也要注意 健康 方面的问题，同时要注意意外创伤的情况。

127-131期间，狮子座满月发生在你的学习领域，你可能会需要处理签约、出国、法律、教育等方面的事务，一些被停滞的项目也会继续推进至结束；部分人会有比较多的公开活动，要做好防护措施。

月末水星在水瓶座开始逆行，你会发现周围充满了真真假假的信息，让你无从判断，所以也建议你不要太轻易相信某方的话，做出一些重要的决定；水逆会让你与一些故友重逢；另外，如果你有考试、面试、合作、邀约、出行的安排，都需要提前做准备，以免临时出现变动；部分人也要注意交通安全。

上升太阳在摩羯座

11-17期间，工作上的状态不佳，容易因为自己的疏忽造成一些疏漏，特别是在处理一些文字、沟通方面的问题时，需要仔细再仔细！对于学生来说，容易出现偷懒、自欺欺人的情况，要想期末取得好成绩，千万不可松懈！另外，这也是一段容易遇到烂桃花的时期，虽然出现的对象会让你比较喜欢，但对方并不一定靠谱。

18-112期间，你可能会在 娱乐 、子女、爱好方面有比较多的支出，并且很容易是冲动型消费；部分人可能会有跳槽、离职的计划，或者是搬家、换城市发展的情况。

113摩羯座新月，你需要确认自己的目标和方向，并坚定地走下去；在这段时间里，如果你不想继续目前的生活，那你就要勇敢地做出改变，新月会给你前行的力量；另外，部分人要留意自己的言行，避免被有心人抓住小辫子，为你带来麻烦。

114-119期间，对于单身的人来说，脱单的几率提高，容易被有好感的人表白；同时你会开始注重自己的外在形象，会开始在生活习惯上做出改变；另外，在这段时间里你会有比较多的交际活动，比如看展览、欣赏话剧、歌剧，部分人会忙碌于带小孩。

120-126期间，日常开销增大，赚钱的速度赶不上花钱的速度，部分人容易进行一些投机取巧的活动来增加自己的收入；同时你可能会频繁出入银行处理一些外汇、贷款方面的问题。

月末水星在水瓶座开始逆行，你可能会因为财务方面的问题感到焦灼，或者是会轻易听信一些小道消息而有大额支出，要警惕不实流言，让自己遭遇更大的经济危机；部分人会开始在意“价值”方面的问题，别人能为你带来什么，而你又能给别人提供什么。

上升太阳在水瓶座

11-17期间，你可能会有一些短途出行的安排，要注意提前确认行程；部分人要小心被人利用自己的同情心而掉进他人的骗局；另外，你可能会开始为自己制定一些新的计划，但在这段时间里执行效率不高，所以还是量力而行，不要太苛责自己。

18-112期间，财务和感情 情感 都不是非常如意，部分人要注意容易在投资上失利，或者今年的分红不如预期；另外，你的亲密关系也正面临现实层面的考验，部分人容易在这段时间里结束一段关系。

113摩羯座新月，让你有机会为自己做一次清理，抛开那些拖累你的、使你煎熬的，去接受新的人或事走进你的人生；另外，你可能会开始一段休假，部分人需要注意自己的 健康 ，特别是要保证充足的睡眠；部分人可能会在财务上遇到麻烦，比如一些被拖欠的款项迟迟无法到账。

114-119期间，你的想法会比较多变，思维也不是很清晰，在这段时间里最好不要轻易做任何决定；部分人可能会提前开始自己的假期，或者有外出 旅游 的计划；如果你正在处理房屋方面的事务，现在事情将会逐步走上正轨。

120-126期间，你可能会为家事忙碌，或者有亲戚需要你帮忙，部分人可能会参加结婚或满月酒宴；另外，你可能正在和你的伴侣讨论买房或者换房的问题；部分人的合作关系正面临终结。

127-131期间，狮子座满月发生在你的合作领域，一些项目、合作会最终落实，可能会涉及到一些权益问题，你需要把握住底线；另外，从感情层面来说，对方会给你一个最后结果，部分人可能会在家庭问题上无法达成一致，这也会决定你们的关系的走向。

月末水星在水瓶座开始逆行，让你的理智受到感情层面的影响；部分人要注意不要听风就是雨，你看到的、听到的不一定就是事情的真实；另外，你的一些计划或安排可能会被意外情况打乱，需要提前确认。

上升太阳在双鱼座

11-17期间，人际关系上比较混乱，可能会因为利益层面的问题出现纠纷；部分人也要小心伴侣有其它桃花关系出现，并且对你隐瞒或欺骗了一些事；另外，在这段时间里你的团队合作不是特别顺利，容易出现猪队友拖累你；同时你所在的单位今年的效益可能不是很好，你所获得的奖金也不如预期。

113摩羯座新月，为你带来拓展朋友圈的机会，但同时你也可能会因为一些事对某个朋友心生不满，双方爆发口角，你也可能会决定远离对方；另外，你的工作可能会出现调整，你会有机会组建自己的团队，或者在薪酬福利待遇上有提升。

114-119期间，你与朋友的联络会开始增多，并且有机会认识新的朋友，部分人会通过朋友敲定一些合作关系，为你提升收入；另外，部分人要注意容易和团队内部的人有纷争。

120-126期间，你在工作上容易遇到小人，或者被一些同事排挤，部分人会有离职、转换环境的想法；另外，如果你有外出的计划，要注意交通安全；部分人会在这段时间里有考试或者面试的安排。

127-131期间，狮子座满月发生在你的工作领域，你的工作环境会出现一些变化，周围人事变化频繁，你也可能会被调派去别的别的部门，接手一些新的工作任务；部分人也可能需要处理与宠物有关的事务。

月末水星在水瓶座开始逆行，开启一段怀旧期，在这一段时间里，尽量避免胡思乱想，耗费自己的精力在无意义的事上，徒增烦恼；部分人会有提前休假的打算，趁此机会好好放松一下自己。

      

       对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。

       一、“以房养房”的注意事项

以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。

2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

二、“以房换房”的注意事项

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。

1、把握好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3、资金一定要进行第三方托管

以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

4、购买二手房要注意房龄

换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

（以上回答发布于2018-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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