雅居乐国际花园、金辉贤林信步、万科未来城三期这三个楼盘哪个比较好？

雅居乐国际花园和金辉贤林信步两个楼盘距离不远，配套资源是可以共享的，但是金辉贤林信步距离学校更近一点；万科未来城三期距离小学也较近，周边配套完善，而且距离地铁口较近，升值的可能性比较大，万科的物业也比较好。

凯旋双子座楼盘，位于东城南一路以北，东三路以西。

凯旋双子座楼盘，由东营鲁方置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：8500元/平米。

这个楼盘的楼盘特色是：早教机构,医疗配套,商场超市,酒店式公寓,小户型。

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华人首富李嘉诚先生曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

久而久之，在地段论成为绝大多数人的理想置业思维后，开发商往往都会造就“地铁”概念或规划中的配套利好，以此证明楼盘所占据的地段优势和未来城市发展的重要性。

惠州的临深片区也是如此，很多时候在投资方向不明的情况下，有些客户往往会通过地铁规划站点和对比价格优势来作为投资的衡量标准。

那么事实上这种思维究竟正确与否，下面来逐一分析。

临深片区的房子真正成为深圳刚需外溢置业的主战场之前，是由于深圳有些区域房价还未进入到高峰期，龙岗区、光明新区普遍均价在2万多，坪山新区均价在1万左右。在这个房价基础上，深圳刚需购买力还在可承受范围之内。也就是说，这时期有能力买在深圳，谁还会去考虑周边地区呢？

到2015年底后，深圳全市房价普遍翻番，即使再便宜的房价洼地坪山新区也已高达3万以上，刚需购买力已是疲软不堪。然而当前形势下，在面对临深片区的房价上做选择时，东莞的临深片区均价在25万以上，惠州的临深片区均价1万出头，同样是临深，相对而言惠州的房价更具有优势，多数人因此会更倾向于惠州的临深片区置业。

惠州的临深片区分为惠阳区和大亚湾区，和深圳交界位置上惠阳向北，大亚湾向南。

惠 阳 区

总面积9156平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，其中淡水是惠阳区行政服务和经济中心，也是整个区域毗邻深圳最近的。

由于开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务。该片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在12671元/平米。

大 亚 湾 区

辖陆地面积293平方公里，海域面积1300平方公里，是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区，根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线，其中西区最靠近深圳，也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局发展最快的。

大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势，且有产业链支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此。2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在13144元/平米。

对于多数人居住而言，既然是选择在临深片区，首先必须要考虑的问题就是两地交通是否便利，并且通勤时间长不长，究竟怎样的通勤方式最为理想？每天上下班来回，都是和时间在赛跑着，如果通勤时间过长显然是不太理想的。因此也就意味着在选择上要与深圳的距离不能太远，并且在一定有效的通勤时间范围之内。

在地铁方面，惠州目前主要规划中的是深圳14、16号地铁延长线和惠州地铁1号线，其中最早提出的是深圳14号地铁延长线，对接深圳段最后站点沙田站，依次为白云站、草洋站、惠州南站和新桥站，全长11公里。

但由于2017年4月国家对城市申报地铁的审批标准有了新的规定：申报地铁的城市，原则上需要达到GDP高于3000亿元，一般地方公共财政收入高于300亿元，地方负债比例不得高于120%，城市城区人口超过300万。

但遗憾的是，惠州所有的条件都符合，唯独人口这项指标暂时不达标，惠州目前的城区常住人口为250万人左右，距离规定的指数还相差50万人。很显然，要填补这个人口基数肯定是需要时间的。这个时间周期到底有多久？可能现在谁都说不上。

然而在惠州楼市普遍的地铁概念影响下，与深圳的距离上无论是2公里范围内还是20公里开外，几乎多数开发商都会借着地铁口名义将楼盘包装成最具备升值潜力的依据，来说服置业者对楼盘的认可。特别是惠阳一些偏远的片区，不仅生活配套上过于缺乏，而且离惠州南站的距离还远，离深圳更远，仅凭遥遥无期的惠州1号线规划站点作为噱头炒作。

细心点的人都不难发现：地铁14号线惠州延长段仅11公里，在短时期都实现不了，那么贯穿整个惠州全线长70公里的地铁1号线必然将会更加难以实现。

所以，当下最好的房产投资思路是根据自身实际情况和预想的投资周期，重点参照深圳和惠州两城交界最近的沙田站（已在建设中，预计2022年底通车）作为基点，在这个距离辐射范围内去考虑地段和比较楼盘。

以沙田站为起点，目前通往惠阳和大亚湾有两条跨市公交线路：至大亚湾的深惠1线和至惠阳的深惠2线。公交车程大约7分钟左右即可进入惠阳和大亚湾境内，10分钟可进入惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带，15分钟左右可到达惠阳的淡水中心圈和大亚湾的万达商圈。

也就是说，从深圳地铁14号线起点站福田岗厦北站到深圳境内终点站坪山沙田站，预计总用时50分钟左右。再加上乘公交车所用时间，基本上在惠阳的白云新城区、淡水中心区，大亚湾的临深一线地带、万达商圈区，这些地方都能和深圳成为1小时通勤圈。待2022年底地铁正式通车后，往返两地人流大量聚集，沙田站所通往惠阳和大亚湾的公交线路无疑会更加完善起来。

即使是地铁惠州延长段短期不能实现，坪山新区和深圳中心区地铁通勤效应下的紧密相连，必然会对惠州临深片区楼市的发展带来更好的利好。

就目前刚需买房，尤为关注的生活配套和教育资源而言，分布最多的是大亚湾万达商圈。

而惠阳白云新城仅只是规划的住宅新城片区，在商业配套和学校分布上相对比较单一；大亚湾临深一线除了龙光城有相应的配套以外，其他地方跟惠阳白云新城一样都是以住宅为主；淡水中心区属惠阳老城区，开发时间早，相应的配套方面也比较完善，但除了区政府、市政广场一带整体城市基本面貌较好以外，其他地方都因自建房太多、道路狭窄又无法拓宽，在后期城市规划发展上受阻。

万达商圈集中了整个片区商务、居家的一切配套，被称之为大亚湾的城市区域性综合商圈，离深圳坪山新区仅相距4公里，贯穿整个片区的龙海二路，一路直通深圳，车程5分钟即从大亚湾华丽转身深圳，醇熟的配套，亦成为了坪山新区的城市服务副中心。

目前惠湾片区最高档的华美达酒店坐落在此，以万达广场为首的繁华商业坐落于此，以北大培文惠州实验学校为首的基础教育板块坐落于此，以高弘写字楼为首的高档商务办公群坐落于此，以大亚湾儿童公园为首的休闲中心坐落于此。教育、酒店、办公、商业这些配套多分布在万达广场的北边和东边，休闲公园多分布在万达广场的西边。

从这个分布特点可以归类为两大置业群体的选盘动向，养老为主的置业群体可侧重于与西边楼盘，这里离公园近，休闲散步比较方便，且居住环境相对安静；年轻一族自住置业群体，可侧重于东边或北边的楼盘，这里离学校更近，且靠近商业、酒店、写字楼，比较符合年轻人的生活习惯，上班工作也方便，小孩上学也便利。

最完善的生活配套，其周边的楼盘的入住率也是相应很高，作为自住或投资均是不错的选择！

周正核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高地！

周正，惠州资深地产置业经理，从事惠州房产销售多年，熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，置业经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划。为您在置业惠州保驾护航，目前已为数百位购房者成功置业惠湾片区，并且做到所买物业升值的最大化。

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七区。在惠州东湖花园楼盘配置信息中查询得知，七区好，七区位于东湖半岛中心，生活配套设施一应俱全，朝南见阳光。惠州，别称鹅城，广东省辖地级市，Ⅱ型大城市，国务院批复确认的珠江三角洲地区中心城市之一。

除了上面说的外，名流印象二期大概5月开盘，80，90平的，附带幼儿园。育才幼儿园附近有万科新榆公馆但是二手了，楼上说的万科翠园不是别墅吧，市内高端2w+。另外像sr国际城，东亚国际城，这些中档盘都符合要求。高端点儿的有金地的那个洋房13w了，小高毛坯也8k+。这些都是大开发商的，还有其他本地开发商的不是很推荐。别墅的话就得出绕城高速了，有二手盘，再不桃仙那面。这个月全运村那面土地出让，估计明年有大批新盘。不过稍显远了，也不能便宜。其实浑南新盘很多的，没事还得自己实地考察为上。

楼盘简介

保定市新市区绝版地段双塔式宜居高层。

532的便利只为懂得享受生活的人拥有：步行5分钟可以到美丽的竞秀公园散步、健身、游玩走路去学校只需3分钟的路程，家长省时省心下楼只需2分钟，就能看到各种餐馆、特色小吃独特的设计理念引领保定西城的繁华与未来。

美国纽约的双子塔号称“双子星”，它曾是纽约的标志性建筑，是纽约的骄傲。

马来西亚首都吉隆坡的双子塔是世界最高的双子楼，是吉隆坡的标志性城市景观之一。

双子塔的设计风格体现了现代化的城市个性，突出了标志性景观设计的独特性理念!

富丽佳园双子座亦将成为保定西区的一道独特的风景线。

配套设施：教育设施：剑桥英语幼儿园、大风车幼儿园、双宇幼儿园、新市场小学、乐凯小学、保定七中、大乔外语等完善的教育设施，给一个充满希望的未来。

园林设施：竞秀公园、植物园，从容感受绿色清新。

设施：新市区、现代女子、乐仁堂药店，全心呵护家人健康。

生活设施：新市场便民市场、先锋街便民市场、世纪华联超市、百喜利连锁便利店、味道特色餐馆、省游泳馆等。

公交设施：50、62、19、6、305、58等十余条公交线路，让您畅享城市生活带来的便利。

基本信息

行政区域：新市区项目位置：新市区七一路与乐凯大街交汇处东行30米（七中对面）建筑类型：2栋双塔叠式26层物业类别：普通住宅户型面积：二居室

95平米

三居室

136平米开发商：河北皓正集团物业公司：化纤物业楼盘特色：教育社区详细信息

产权类型：大产权房竣工时间：2012年12月31日配套信息

周边配套：配套设施：教育设施：剑桥英语幼儿园、大风车幼儿园、双宇幼儿园、新市场小学、乐凯小学、保定七中、大乔外语等完善的教育设施，给一个充满希望的未来。

园林设施：竞秀公园、植物园，从容感受绿色清新。

设施：新市区、现代女子、乐仁堂药店，全心呵护家人健康。

生活设施：新市场便民市场、先锋街便民市场、世纪华联超市、百喜利连锁便利店、味道特色餐馆、省游泳馆等。

公交设施：50、62、19、6、305、58等十余条公交线路，让您畅享城市生活带来的便利。

周边交通：50、62、19、6、305、58等十余条公交线路楼盘价格

均价:

5000

元/_价格说明:高层均价5000元/平米，起价4578元/平米。

贷款首付为40%，不能分期，全款每平米优惠100元。

项目车位在售中，价格为15万/个，底商均价为20000元/平米，地下室为2798元/平米。

楼盘配套

物业公司:

化纤物业土地年限:

70楼座展示：2栋双塔叠式26层。

目前比较成熟的是在金洲这一带，配套都成熟了，马上入住就很方便，例如碧桂园、海韵兰庭、创鸿一品、海力花园等。接下来是靠近区政府的行政板块，未来的规划是很好的，但至少要5年以上才会发展起来，例如万科府前一号、龙光棕榈、中惠碧龙湾等。最后就是旅游板块，山海景观应有尽有，适合买来度假享受生活的，例如奥园、珠江湾、星河丹提等。结合需求选择吧~

中粮的位置更好，就在光谷政务中心的对面，这一块也是以后光谷东的商业和办公的核心地方，离地铁更近。这边新房价格差不多都是17,500到18,500差价不大，所以还是要选一个地段更好的。

从性价比来说，我个人觉得光谷东不如关山大道，因为相对现有配套价格高，是因为总价比关山大道低了二三十万，预算有限的话也是不错选择。

光谷东发展成熟至少八到十年。初步形成有规模，生活方便五年左右，等大批新房交房有人入住，配套自然会形成。