物业费收费标准2023年新规定

2023年未入住物业费收费标准的新规定主要有以下几点:1 明确收费上限标准。京沪等一线城市的高端住宅物业,未入住物业费每平方不得超过当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市每平方不超过3%,三四线城市不超过2%。2 区分车位费和楼面费。未入住物业费从总金额中分拆出车位出租费部分,并明确车位费上限标准,以防止过高收费。3 不同功能房型差异化定价。高层公寓与别墅等不同规格房型,其未入住物业费可按80-120%的系数浮动。但总体不得超过当地房屋销售价格的一定比例上限。4 新建不满1年不得收取。新建住宅物业开业未满1年的,不得向未入住业主收取任何物业费用。满1年后可收取,但须符合当地相关收费标准。5 公示不透明费用预算。物业公司需向业主公示其管理费用和公共维护费用的具体预算,不得收取不透明费用。如清洁费、保安费等。6 业主有权要求优惠。对长期未入住的业主,可要求物业公司就其实际使用的物业服务项目给予一定优惠。物业公司不得无理拒绝。7 加强行业监管。相关部门将加强对物业公司的监督检查,防止违规高收费或损害消费者权益的行为。取缔相关违法收费项目。所以,2023年未入住物业费新规定主要以限制过高收费为主,区分车位与楼面收费,并为不同房型设定不同收费标准。同时加强价格公示和监管,保护消费者权益,提高行业规范运作。但执行效果还需结合各地区情况来判断。

公寓也是要交物业费的，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对房屋和环境等进行日常维护的费用，公寓也是同样需要这些服务的，物业费只要有物业入驻了基本就少不了、一般来说公寓的物业费会要比普通住宅高一点的。

物业费可以不交吗

物业费可以不交但只有以下情况可以不交：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明;

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

物业管理要做什么工作

1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

通用时代国际中心，位于建国门外大街永安东里甲3号，北距长安街不到200米，南邻皇城水系通惠河，西侧是万豪国际公寓，东侧是建外SOHO及规划中的CBD商务大厦。

整个园区毗邻繁华、便利的中央商务区，但又有闹中取静的优雅居住氛围，社区占地337公顷，其中绿地约占12300平方米，地上建筑面积约1555万平方米，公寓部分容积率为约39，绿化率约364%。

通用时代国际中心由5栋公寓、2栋写字楼及一栋2200多平米的亲水主题会所组成，建筑设计由英国著名设计师事务所阿特金斯主理，公寓标准层分别设计为三梯两户与三梯四户，户型面积从200m2—400m2不等，是中央商务区罕有的高档纯居住社区。

三梯两户、三梯四户两种户型尽显尊贵，两部象征私家专署电梯和超大型客梯更是京城建筑的唯一。

宽大高耸的超大型户门以及9平方米的玄关，户户朝阳加之15平方米的大型阳光浴房，分隔式中西双厨和一应俱全的配套设施，加之中岛式西厨作平台与30平方米共享餐厅，80平方米的客厅与双主卧设计，室内原装进口分户式中央空调四季恒湿。

“通用国际中心”主要以国内外精英人士为主要对象，倡导百年经典和品味生活的建筑理念，在设计上融汇了众多国际大师的设计思想，在功能配置上汇集了众多高新技术和时尚品牌，时刻体现出项目本身高贵性和豪华性。

而且，项目周边还有国际贸易中心，中国大饭店，嘉里中心、国际俱乐部、国际大厦、建国饭店等高档五星级酒店和商务中心，配套设施完善。

通用时代势必会成为一个崭新且极具现代美感的高档居住社区。

站在一个新起点上，开发商——通润房地产公司将依托通用技术集团在资金，商誉，信息等方面的优势，以专业，严谨，进取的团队力量，用智慧创造出更加辉煌的业绩。

基本信息

小区地址：建外大街永安东里甲3号

物业类型：公寓开发商：北京通润房地产开发有限公司物业费：680元/平方米·月物业公司：国贸物业酒店管理有限公司总户数：1215户停车位：1：12绿化率：3641%容积率：389总建筑面积：89000平方米房价走势

通用时代国际公寓10月均价49890元/平米，比9月下跌176%CBD板块10月均价49102元/平米，比9月下跌010%周边配套

学校光华路小学东校区、光华路幼儿园、外交部幼儿园、光华路小学西校区、北京光华路二小、北京市日坛中学、北京市日坛中学、东大桥小学、东大桥小学、波兰但斯克工业大学；交通SK大厦(建国门外大街甲6号1号楼)、财源国际中心(建国门外大街4号)、地铁永安里站A口(北京市朝阳区)、永安里(地铁1号线;地铁1号线)、地铁永安里站B口(北京市朝阳区)、地铁永安里站C口(北京市朝阳区)、双子座大厦(朝阳区东长安街建国门外乙十二号双子座大厦)、永安里路口西(1;1;9;9;37;37;43;99;99;120;126;205夜;205夜;609;609;666;666;668;668;668快;668快;673;728;728;729;729)；购物国贸商城北公寓出入口、国贸商城中国大饭店出入口、BHG精品超市、悦生活购物中心、晨曦百货、晨曦百货、晨曦百货、欧西亚时尚电子产品店(国贸一店)、欧西亚时尚电子产品店(国贸一店)、欧西亚时尚电子产品店(国贸一店)；北京国医京臣技术有限公司国医京臣中医诊所、光华东里社区卫生站、固瑞齿科(国贸店)、外交部幼儿园、北京固瑞的国贸诊所、北京固瑞的国贸诊所、北京建外佳美口腔诊所、北京医科整形美容门诊、中国医学科学院整形外科、中国医学科学院整形外科；美食三江咖啡厅、北京海淀金地美食城、阿丽雅、地道火锅、牛扒工厂(国贸商城店)、牛扒工厂(国贸商城店)、牛扒工厂(国贸商城店)、牛扒工厂(国贸商城店)、牛扒工厂(国贸商城店)、牛扒工厂(国贸商城店)；银行广发银行国贸支行、广发银行国贸支行、汇丰银行国贸支行、日立金融株式会社北京代表处、工行建外大街储蓄所、北京产业银行、星展银行北京分行、北京产业银行、北京产业银行、北京产业银行；娱乐活动内部配套:小区配套设施齐全美容美发餐厅健身房儿童游乐场室咖啡厅洗衣店；

房子没住物业费不打折。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

物业法收费标准是：一级收费标准：100元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准：075元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准：050元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准：035元/月乘以平方米(已包含税、费)。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

扩展资料：

物业收费标准制定原则：

1、当地物业管理条例的相关规定。

2、所持物业的性质（商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等）。

物业费有两个标准：1、政府指导价（上下浮动10%）。

2、市场调节价（根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比）。

一个备案：当地物价局关于你所在小区的物业费定价备案，这个文件有物价局的公章，有这个就可以按价收费。

参考资料：

麦子，每当麦收即收割夏季到来时北方就到了麦子收获的季节，农民们称作麦收。

“夏季东风摇，麦子水里捞”，可见麦子具有很强的北方文化特征。

METRO在英文，法文中含义是指城市地下铁道系统。

我们用麦收METRO来作为天津首个地铁上盖物业的案名，是想让大家感受到地铁物业，地铁经济收获的季节已经到来。

让我们一起来享受首个，麦收的到来。

项目概况：开发策略：天津第一个地铁上盖项目，独特定位塑造市场竞争力位置：大沽南路地铁一号线南楼站地铁口，小白楼商圈沿线，紧邻中环线总建面：364万平方米住宅总建面：226万平方米；商业总建面：6200平方米建筑形式：28、29层双子座公寓+三层商业(两梯四户)总套数：180套容积率：60户型面积：住宅%142~155平方米占825%；商业25~35平方米占70%价格：住宅80—100万/套；商业357—150万/套车位：地下2层停车场113个停车位，其它优势：“小型阳光会客室”户型较为舒适；三层商业户外观光电梯、顶层4000平方米屋顶花园配套体系：机构河西骨科、、河西、天津、儿童、滨海、亚洲大药店金融机构农业银行、建设银行、工商银行、商业银行邮政通讯联通营业厅、移动营业厅、中国邮政购物商场凯旋门大厦、滨江购物中心、家世界超市，家乐南楼店，苏宁电器学校上海道小学、新华中学、海河中学、闽侯路小学、河西一幼、四十二中学、师大分校装修状况：公共空间：电梯-德国进口蒂森电梯消防系统-火灾自动报警系统(烟感、温感)安防-保安监控、红外、微波双监防盗、电子巡更、背景音乐公共走道-精装修，墙、地面高级石材电梯前室-精装修，墙、地面高级石材大堂-全部精装修，墙面、地面采用高级石才楼梯间-全部精装修，墙面、地面采用高级石才墙面-高级胶漆墙面室内部分-具备初装修标准：分户门-高级四防门，高级进口“凯特曼”密锁外窗-隔热断桥铝合金中空玻璃窗，采用德国原装泰诺丰隔热条卫生间-预留上下水位置和排风道。

墙面：水泥沙浆毛面交工；地面：完成防水层，水泥沙浆保护层厨房-预留上下水位置和排风道通讯-卫星电视系统、电话、宽带商业部分：电梯-德国进口蒂森观光电梯、自动扶梯消防系统-自动喷淋、火灾自动报警系统(烟感、温感)安防-微波双监防盗、电子巡更、背景音乐、保安监控、远红外防盗系统公共走道-精装修，墙、地面高级石材电梯前室-精装修，墙、地面高级石材大堂-高级自动门，精装修，墙、地面高级石材楼梯间-楼梯间采用高级防滑瓷砖大理石地面，栏杆采用优质进口木材)采用高档声控延时开关墙面-高级胶漆墙面基本信息

小区地址：地铁一号线近邻42中学

物业类型：公寓开发商：天津市开发区德泰房地产开发有限公司物业费：2元/平方米·月物业公司：这家物业公司的管理者的人品实在。

总户数：180户停车位：113绿化率：20%容积率：35总建筑面积：36400平方米房价走势

麦收国际公寓10月均价19361元/平米，比9月上涨093%挂甲寺板块10月均价23095元/平米，比9月上涨224%周边配套

学校天津市河西区湘江道小学、博海幼儿园、天津市第四十二中学、河西区东楼小学、河西区第八幼儿园、天津市河西区新世纪小学、天津市河西区新世纪小学、天津师范大学第二附属小学、天津市河西区尖山小学、尖山中学；交通尖山宿舍(95;95;631;631;677;677;682;682;835;835;855;855;857;857;908;908;912;954;954;观光1;观光1)、爱国里(846;846)、地铁南楼站B口(天津市河西区)、地铁南楼站A口(天津市河西区)、生辉里(963)、南楼(地铁1号线;地铁1号线)、天津日报大厦(47;47区;48;48区;95;95;631;631;677;677;682;682;685;685;835;835;855;855;857;857;867;867;872;872;908;908;912;912;954;954)、地铁南楼站C口(天津市河西区)、地铁南楼站D口(天津市河西区)、南楼(20;20;631;631;659;659;665;665;668;668;677;677;685;685;867;867;868;868;963)；购物家乐福便利超市、华润万家名都新园店、津工超市NO90、华润万家便利超市、华润万家河西区西楼后街分店、华润万家河西区西楼后街分店、屈臣氏、盛鑫茂烟酒商场、大方便利解放南路店、大方便利利民道NO2；康盟体检中心、天津、天津、天津、天津骨科-急诊部、天津骨科-急诊部、天津骨科-急诊部、景兴西里社区卫生服务站、河西区中医门诊部、河西区中医门诊部；美食大王姐菜馆、百粤湾美食坊、天津吉吉香菜馆、好利来解放南路店、维利康、普天和酒楼河西分店、广州大排档、维利康食品(解放南路店)、阿斯达、亚惠美食；银行光大银行解放路支行、农行解放南路支行、交行解放路支行、建行富裕分理处、光大银行ATM、北京决策信诺科技有限公司天津分公司、北京决策信诺科技有限公司天津分公司、北京决策信诺科技有限公司天津分公司、工行刘庄支行、中国银行河西支行营业部取款机；娱乐活动内部配套:超市；