高层楼房公摊面积一般是多少

高层楼房的公摊面积相对较大，通常在20%-25%之间，带有电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和方法规范的不同，不同楼盘公摊面积也存在必须差异。

取消公摊面积会怎样

1、房屋单价增加：如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

2、增加其他购房成本：对于开发商来说，公摊面积的存在对自己来说还是有好处的，但是如果一旦要取消公摊面积的话，开发就会在其他方面增加购房成本，毕竟开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱，也就是说，购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、居住舒适度降低：对于购房者来说，公摊面积部分是需要自己承担的，而开发商并不会有什么影响，但是如果要取消公摊面积的话，那么这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。

4、已购房屋的产权面积存在争议：对于还没买房的人来说可能希望取消公摊面积，但是对于已经买了房，并且拿了房产证的朋友来说呢目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，以后这些房子进入二次交易的话，产权证上的面积如何处理。

买过房子的人都知道，在房屋面积中，有一部分是属于房屋公摊面积，但是很多人对房屋公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些

一、公摊面积比例是多少

公摊面积比例如下：

普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在10%-15%左右；如果带有电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%左右；宅相对来说比较高一些，公摊比例在20%-25%左右；别墅公摊面积为0%-5%左右；底层洋房公摊面积为7%-13%左右。

二、公摊面积的误区有哪些

1、公摊面积越小越好

买房时要付公摊面积的房款，很多人都不愿意，但是公摊面积过于小，对我们入住之后生活有一定影响，漏道窄小、电梯很小等问题，你家装修过程中需要搬大件物品时，发现放不下去，这时特别的困扰，所以公摊面积适当就好，不能太小了。

2、得房率高，等于公摊面积小

如今很多开发商都会使用飘窗、阳台、地下室来作为赠送面积，实际上，这些面积一大部分都是算在套内面积里面，你的公摊面积没有变小，得房率可以提高很多，所以得房率高，不等于公摊面积小。

3、盲目相信“零公摊”

小区房子有通道、电梯等设施，就会有一定的公摊面积，所谓的 “零公摊”仅仅是开发商为了更好的销售房子，当你遇上这样的情况时，建议买房之前要了解清楚，避免自己吃亏上当。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些的相关内容。房子的公摊面积要实地测量，根据房子的使用功用和相关配套状况来定，购房者在买房前，一定要了解房子公摊面积。

在选购房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是房屋公摊面积呢？公摊面积多少算合适？

一、什么是房屋公摊面积？

房屋公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。

二、公摊面积多少算合适？

1、公摊面积之小高层

我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、公摊面积之高层建筑

所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、公摊面积之别墅类住房

别墅类的房子也是有公摊面积的，这种类型的公摊面积就比较低了，需要公摊的部份一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

三、买房还应注意哪些面积？

1、注意建筑面积

购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2m以上（含2．2m）的永久性建筑。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。

2、注意套内建筑面积

套内建筑面积是在购房时需要关注的，这涉及到居住以后室内可以活动的面积，套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3、注意商品房销售面积

在购买普通住宅的时候，会根据房子的面积计算房子总金额的，一般都是按照建筑面积计算所以要注意看清楚是以什么面积作为销售面积的，这很重要，这些面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

细心的朋友们在了解房子的时候会发现，其实房子有几种面积分类，购房者们平时经常听到的应该是室内面积和建筑面积，其实在购房时大家也应该要了解一下公摊面积，很多朋友由于是首次接触房产领域的事情，对不常听说的公摊面积也不是很了解，那就让小编带领大家来了解下什么是房屋公摊面积？公摊面积多少合适？

一、什么是房屋公摊面积？

所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。

房屋的公摊面积和业主们居住的实际面积是成正比的，房屋公摊面积越小，住房的实际面积则越大。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，会对室外的活动有一定影响。所以房屋公摊面积不宜过多也不宜过少。

二、公摊面积多少合适？

1、小高层的公摊面积

小高层一般表示为7－11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、高层建筑的公摊面积

高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积

别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

在买房这个问题上大家务必要熟悉各个专业的词语的存在，公摊面积是大家都听说过得，而关于公摊面积德存在又有多少人真正的了解了？其实公摊面积的范围很广，一旦公摊面积大，那么人们所购买了房子之后可以使用的面积就小了，所以大家在买房子的时候一定要注意公摊面积的存在，那么公摊面积一般多少？公摊面积有什么影响？

公摊面积一般多少

公摊面积一般是10％－27％。在7楼以下的普通住户中，公摊面积一般为10％至15％。在7－15层之间的普通住户中，公摊面积一般为15％－22％。15至30层的普通住户中一般都有多部电梯，其公摊面积为20％至27％。

公摊面积是指每套（单位）商品房依法应当分配的公共建筑面积。公用建筑面积和公用建筑面积的产权，由整个建筑物的购买者拥有。根据法律、法规的规定，购房人对其享有权利并承担相应的责任。

公摊面积有什么影响

1、影响购房成本：

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度：

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间：

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积

＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝

套内使用面积

＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%现在政策主要是根据建设部的《房产测量规范》和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。但规定都较原则，明确的公摊面积规定。一般说来，高层公摊系数一般在018~026之间，而多层的公摊系数则在011~016之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房屋公摊面积是怎么计算的

　房屋公摊面积是怎么计算的，每一个新房都会有公摊面积，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，而且我们付的钱就包括公摊面积的钱，以下分享房屋公摊面积是怎么计算的。

房屋公摊面积是怎么计算的1

　 一、公摊面积怎么算

　1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积室内的公摊系数;

　2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。

　 二、什么是公摊面积

　我们所购买的商品房，是包含了公共的建筑面积(公摊面积)，以及室内的建筑面积组合而成的。而且在我国的法律中，对于公摊面积并没有做出明码的规定，因此，在房屋的买卖过程中，是存在非常多的争论。

　 三、公摊面积怎么区分

　在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

　1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

　2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。

　 四、不应计入的公用建筑空间

　1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积。

　2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积。

　3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。

　从以上几点可以得出，一栋楼所有的公摊面积，是用整栋楼的总建筑面积扣除每一间房子的建筑面积，此外还要扣除地下室、车棚、警卫室等不纳入公用空间的区域面积，所得出来的面积。

　 五、公摊面积怎么摊

　1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。

　2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。

　3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在018~026左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在011~016左右。

　4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。

房屋公摊面积是怎么计算的2

　 怎样计算各类房屋的公摊面积

　7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

　7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下

　小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

　公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　 公摊面积相关的计算公式

　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

房屋公摊面积是怎么计算的3

　 一、房屋公摊面积

　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊面积的没有统一的标准进行规范，但是，基本上也形成了一定的行业共识。

　 二、可分摊的面积

　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

　(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　(二)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　 三、房屋公摊面积的计算公式

　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。