香堤荣府南晴川路今年修吗？

2017年成都房价走势如何？在哪里买房上涨潜力更大？……在经历了去年房价“开挂”似的上涨后，一些“踏空”的市民纷纷选择今年入市购房。

1、7月2日，成都市决定将中心城区范围扩大至郫都、新都、龙泉驿、双流、温江、青白江等原属于一二圈层的11个行政区。

2、7月5日，“东进”战略，城东迎来前所未有的发展机遇。

3、7月20日，全国本科及以上学历青年人才可申请落户成都。

4、7月25日，双流新双楠板块以10100元/㎡的楼面价被北辰实业收入囊中。

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炎炎夏日，在7月的烈日里跑来跑去地看房，是不是太残酷？！所以今天很有必要为大家晒一晒7月成都房价地图，以便各位在想买的区域盘估预算，快速下手，但愿你不会看哭！

成都楼市7月房价地图

锦江区房价已经连续1年以上蝉联成都房价第一，目前区域均价在21546元/ ㎡，偶尔一两月会让高新区比下去，但并没有影响他在成都排行老大的位置。

另一边，郊区的双流、龙泉、新都保持着持续上涨的势头，快破万了！惊不惊喜？意不意外？

锦江区

锦江区，这里几乎占据了全成都最好的配套，人力、商业、学校、交通都可谓是大成都之心。

攀成钢一直以高端改善面世，大户型居多，房价领头羊姿势从未见其示弱！

三圣乡楼盘较少，暂时都未开盘。

在售楼盘 价格约

仁恒滨河湾 26000元/㎡

九龙仓擎天半岛 20000-26000元/㎡

恒大都汇华庭 27000元/㎡

吉宝凌云峰阁 24000-27000元/㎡

伊泰天骄 26000元/㎡

首创娇子1号 37000-40000元/㎡

成都星汇广场 16000-27000元/㎡

阿玛尼艺术公 寓 45000-85000元/㎡

泰合国际财富中心 13500-80000元/㎡

俊发星雅俊园Park公馆 9000元/㎡

卓锦曼购中心 27000元/㎡

望江名门 40000-100000元/㎡

东府九座 17000元/㎡

万达瑞华中心 22000元/㎡

绿地锦天府 22000-23000元/㎡

创意山 7000元/㎡

成华区

成华区房价是主城区最低的，除了建设路和万年场板块，其他板块均价在10000-13000元/ ㎡，驷马桥、动物园板块尽管有3号线贯穿，还是未能发力。

刚需们如果不嫌弃其处于东北位置，成华区还是不错的，至少是成都主城区之一。

在售楼盘 价格约

金科中心 7500-8800元/㎡

鲁能城 30000-50000元/㎡

信和御龙山 15000元/㎡

中海新华府 45万元/套

中国铁建广场 9500元/㎡

保利林语溪 16500元/㎡

首创花与城 11000元/㎡

泰博理想城 11200元/㎡

金科星耀天都 9500元/㎡

未来中心 18000-25000元/㎡

中洲里程 15000元/㎡

交大梦家 10865元/㎡

永立龙寓 14000元/㎡

香澜半岛 12000元/㎡

华润熙悦广场 8000元/㎡

绿地悦蓉公馆 10000元/㎡

香澜坊 10500元/㎡

雍锦阁 17500元/㎡

华润中心 15000-60000元/㎡

金牛区

如今，国宾板块已成为金牛区新房主战场，区域楼盘龙湖西宸原著、首开龙湖紫宸|香颂、保利公园里、保利学府城、电建地产洺悦府等都是改善大盘，适合城市精英和改善型购房者。

在售楼盘 价格约

高家庄赞城 7200元/㎡

恒大曹家巷广场 16000元/㎡

首开龙湖紫宸|香颂 11000-14000元/㎡

保利学府城 15000元/㎡

保利国宾首府 12000-13000元/㎡

炎华置信花千集 15000元/㎡

瑞升城北橡树林 14000-15000元/㎡

天悦汇 13000元/㎡

银海中心 11650-55000元/㎡

港泰通航大厦 28000元/㎡

金牛之心荷花池广场 160000-250000元/㎡

华霖点金城 8500元/㎡

青羊区

青羊区的房价也很俏，算得上是成都数一数二的。虽然价格不及锦江区、高新区，但其区域有着不少名校，除了下血本投资娃娃教育的家长，不少还是投资的。

多看看青羊区学区房的房价，你就能理解到 “西贵”的精髓了！

在售楼盘 价格约

恒大广场 28000元/㎡

融城云熙 16000元/㎡

紫御熙庭 15000元/㎡

成都青羊万达广场 12000-15000元/㎡

雍锦园 1800-3000万元/套

融创观玺台 16000-18000元/㎡

泰业城中城 13000元/㎡

潮蓉金沙彦府 15000元/㎡

富力中心B座 20000元/㎡

海亮樾金沙 17000元/㎡

武侯区

桐梓林，成都的富人区，价格自然不低。

红牌楼，地铁3、7、10号线贯穿，区域楼盘较少，整体均价18500元/ ㎡。

武侯新城，唯一不足便是有飞机从头上飞过。

在售楼盘 价格约

龙湖金楠天街 12000-40000元/㎡

武侯万达广场 218万元/套

大鼎世纪广场 12000元/㎡

双楠港汇广场 12000-13000元/㎡

紫檀2期紫檀轩 25000元/㎡

中海熙苑 17500-19500元/㎡

营盛双子座 13000元/㎡

金科双楠天都 13000-15000元/㎡

蓝光雍锦世家 24000元/㎡

万茂UIC 12000元/㎡

中环晓院 22000元/㎡

金阳不夜 9500元/㎡

阳光城檀府 15500-20000元/㎡

凯德领邸 25000元/㎡

高新区

高新区金融城的房价可谓是大成都房价的担当！主要以写字楼为主，住宅在售成都银泰中心华悦居、招商大魔方，均价已高达32000元/ ㎡。

大源板块的房源定位偏改善型，均价快破2W了。

中和板块稍微偏向于刚需，房价是高新区最低的板块。

在售楼盘 价格约

龙湖世纪峰景 28000元/㎡

龙湖九里晴川 18000元/㎡

招商大魔方 28000元/㎡

红树湾3期轻奢公馆 18000元/㎡

嘉年华青年城 9000元/㎡

北大资源颐和翡翠府 17000-19000元/㎡

中环丰锦 20000元/㎡

嘉祥瑞庭南城 17000元/㎡

复地金融岛2期 25000元/㎡

中洲锦城湖岸 24000-28000元/㎡

曙光国际公馆 12000-15000元/㎡

朗基御今缘 19000-21000元/㎡

华润时光里 12000元/㎡

大源欢 乐颂 16000元/㎡

成都文儒德 40000元/㎡

旭和蓝花楹花园·社区底商 37000-57000元/㎡

雄飞新园名都坚果社区 13000元/㎡

中国铁建西派澜岸 30000-40000元/㎡

南阳御龙府 10000元/㎡

润富国际998 21000元/㎡

莱普敦公馆 19500元/㎡

锦城南府猫先生 13500-15500元/㎡

成都银泰中心华悦居 35000-40000元/㎡

成都银泰城写字楼 20000元/㎡

新街里No6 (No6 南城都汇商业) 20000-45000元/㎡

天府新区

天府新区房价直逼主城区，这里的房价早就破万，目前整体均价12627元/ ㎡。

天府新区麓湖、麓山板块都是富人区板块，每次开盘即售罄。

兴隆湖有一个中铁诺德壹号，但是迟迟未开盘。

在售楼盘 价格约

成都雅居乐花园 16000元/㎡

新鸿基悦城 14000-15000元/㎡

三利麓山城 10000元/㎡

滨江和城 9500元/㎡

南湖世纪 11000元/㎡

棠湖泊林城 300万元/套

保利锦江里 16000元/㎡

万科翡翠公园 12000-14000元/㎡

海伦春天 12500元/㎡

铂雅苑 16000元/㎡

蓝润ISC 21000元/㎡

和贵南山上 650万元/套

合能枫丹铂麓 13000元/㎡

雅居乐十里花巷 7500元/㎡

蔚蓝卡地亚花园城 17500元/㎡

中德麓府 900-5500万元/套

半山艾马仕 456万元/套

世茂云湖 13000-17000元/㎡

麓湖之春 13000元/㎡

鑫苑鑫都汇 18000元/㎡

电子科大科技园（天府园） 6300元/㎡

北京街 8888-10000元/㎡

德商御府天骄 19000元/㎡

海伦印象 14500元/㎡

融创Nano公馆 16000元/㎡

中铁卓越中心 20000元/㎡

麓岭汇 13000-17000元/㎡

龙泉驿区

龙泉驿热度逐年增加，尤其是大面板块，拍地热潮、大牌纷纷入驻，造成房价蹭蹭上涨，目前大面均价已达到11000元/ ㎡。

其他板块房价在6000多到8000多不等，4号线东延线延伸到西河，交通便利的同时，房价也有涨幅。

在售楼盘 价格约

雄飞生活广场 7600元/㎡

首创万卷山 7900元/㎡

炜岸城 8600-20000元/㎡

中粮御岭湾 22000元/㎡

艺锦湾 10000-15000元/㎡

龙湖三千庭 16000元/㎡

保利紫薇花语 8300元/㎡

金茂悦龙山 6600元/㎡

新城吾悦广场 7000-40000元/㎡

成都铂悦山 6550元/㎡

皇冠湖壹号 8000-14500元/㎡

海亮彩悦府 9000元/㎡

卧龙谷壹号 25000元/㎡

东原晴天见 11800元/㎡

博客小镇 13000-14000元/㎡

东山国际君度半山 16000元/㎡

香槟城 8500元/㎡

帝一广场 6300元/㎡

第九空间大厦 7300元/㎡

融创天府逸家 9000元/㎡

蓝光公园华府 12000元/㎡

昂世半山观邸 9800-13000元/㎡

中心城 30000-60000元/㎡

金科东方雅郡 8900元/㎡

龙都国际 4800元/㎡

华润国际润街 8000-40000元/㎡

三盛都会城 6740元/㎡

新都区

新都也在开始逆袭，房价超越温江和郫都区。目前整个区域均价在9611元/ ㎡，主要是五龙山板高端块拉高其区域房价。

198板块和大丰板块离主城区比较近，房价相对于新都老城区要稍微高一点。

新都老城区由于交通、环境房价一直处于低下，5000多楼盘的也有。

在售楼盘 价格约

恒大御府 6800元/㎡

爵领欧城 7000元/㎡

麦田国际社区 6000元/㎡

源上湾国际社区 6300元/㎡

东骏湖景湾 8300-9000元/㎡

香江全球家居CBD 8000-26000元/㎡

雄飞北尚广场 5700元/㎡

海高伦美林国际社区 5000-7000元/㎡

桂湖名城 5000元/㎡

中洲中央公园蓝湖郡 8000元/㎡

家益凤凰富居 7350元/㎡

融创凯旋公馆 7300元/㎡

绿地城 8500元/㎡

保利湖心岛 7500元/㎡

丰怡阳光 6200元/㎡

思学园智能村 5300-6000元/㎡

润扬观澜鹭岛 8000元/㎡

保利狮子湖 7500元/㎡

荣盛香堤荣府 7500-8500元/㎡

友盛上都 5800-6000元/㎡

龙湖听蓝湾 12800元/㎡

优品道珑苑 35000元/㎡

保利大都汇 9256元/㎡

万科翡翠洋房 11500-13000元/㎡

保利爱尚里 8000元/㎡

富豪公馆 6800元/㎡

万科五龙山蓝山 450万元/套

香城润园 4200元/㎡

天合凯旋里 26000元/㎡

成都国际美博城 28000元/㎡

成都海峡茶城 15000元/㎡

和信香榭澜郡 5300元/㎡

欧尚花园 4200元/㎡

天湖豪布斯卡 22000-32000元/㎡

北新国际广场 7000元/㎡

融创凯旋东岸 7400-7600元/㎡

圣桦公馆 7000元/㎡

万科五龙山璞院 12000元/㎡

合能珍宝锦城 16000-18000元/㎡

恒大上林苑 7500-9000元/㎡

和信沪丰领地) 27000-28000元/㎡

万科五龙山珑溪 170-195万元/套

郫都区

郫都区房价在众多近郊区中，还是相当温和，房价不高，可适合养老居住，尤其为父母置业。

老城区均价58000元/ ㎡，交通便利的犀浦均价要高些，板块房价已经破万。

在售楼盘 价格约

绿地国际花都 6000元/㎡

华宇天府花城 5300-5700元/㎡

上置绿洲雅宾利花园 5500-6400元/㎡

中铁奥维尔 5600元/㎡

舜苑一里阳光 5700元/㎡

蓉树园 5500元/㎡

熙水岸 4000元/㎡

时代悦城 4100元/㎡

中铁银杏广场 5800元/㎡

朗基少帅府 10000元/㎡

蓝光公园悦府 12000元/㎡

天邑宏御花园 4700元/㎡

清河湾 13000元/㎡

成都中航城 6650元/㎡

同森锦熙 6600元/㎡

西岸翠景 7200元/㎡

蜀鑫西TOWN 7100元/㎡

中铁天宏康郡 5000元/㎡

中冶中央公园 5500元/㎡

领地锦巷兰台 12500元/㎡

天璟荟 35000-50000元/㎡

万科城臻园 12500-13500元/㎡

铂悦郡 6400元/㎡

润弘丽都 4400-4600元/㎡

重百汉正广场 6500-31000元/㎡

天立香缇华府 8000元/㎡

百维广场 11000-16000元/㎡

蓉晶公馆 4200元/㎡

花样年龙年中心（商墅） 12000元/㎡

滨江两岸 8500元/㎡

公园1号 6600元/㎡

中铁西郡英华三期 6000元/㎡

金壕雅庭 5200元/㎡

合能橙中心 15000-50000元/㎡

上善天成 7000元/㎡

西蜀祥瑞府 4400元/㎡

温江区

自城南限购升级，4号线二期开通，温江光华新城板块房价涨了不少。

国色天香只有鹭湖宫楼盘在售，改善产品，价格偏高。

温江老城区，包括大学城一路，价格都在六七千，主要是以套三为主的刚需楼盘。

在售楼盘 价格约

首铸千禧河畔 6800元/㎡

置信国色天乡鹭湖宫八区 15000元/㎡

佳年华太平洋广场 8500-9000元/㎡

恒大新城 8500元/㎡

蓝润光华春天 7500-8000元/㎡

保利西子城 23000-24000元/㎡

佳兆业丽晶公馆 17000-25000元/㎡

恒大名城 16000元/㎡

鹭湖宫全景舱 6100-6200元/㎡

宇顺莲花坊 4500元/㎡

世豪金河谷 300-550万元/套

中国西部文化城 8500元/㎡

恒大御景 6388元/㎡

温江理想城 8900元/㎡

财富中央城 5400元/㎡

乐古浪成都 4800-6800元/㎡

芙蓉西墅 288-358万元/套

明信城 6500-6800元/㎡

彩叠园 308万元/套

珠江御景湾 10000元/㎡

中铁丽景书香 5800元/㎡

学府憬城 6000元/㎡

东原城 5100-5300元/㎡

珠江广场青云台 9500元/㎡

双流区

双流是郊区里的房价最高的区域，也是最热门的区域，目前融整体房价在9769元/ ㎡。7月25日，北辰实业以 10100元/㎡的楼面价，把临近双流万达的地块收入囊中。

楼面价破万的双流，靠近城南的双流，你值得拥有。

在售楼盘 价格约

中海右岸 13500元/㎡

融创长滩壹号 600-2400万元/套

成都国韵村 9000元/㎡

华新锦绣尚郡 250万元/套

蜀镇乐购广场 14000元/㎡

贵通御苑双楠城 8000元/㎡

格林城 11000元/㎡

黄龙溪谷 350万元/套

中铁骑士府邸 13000元/㎡

远大林语城南庭 8000元/㎡

蓝光空港T5 10000元/㎡

北大资源公园1898花瓣里 15000-35000元/㎡

金座威尼谷 8800元/㎡

瑞升橄榄山 10000元/㎡

牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚 700-18000万元/套

成都国际总部经济区 10800-13800元/㎡

三里花城 9700元/㎡

成都国奥村 13000-14000元/㎡

隆鑫十里画卷

15000-20000元/㎡

我是结束分割线

成都目前房价保持平稳，但留给刚需的空间还是越来越少。虽然前段时间一些楼盘的开盘价比对外报价要低，但热门楼盘的价格还是比较“硬气”。近期有购房意向的朋友们，可以多多关注下，做到多方比较、谨慎抉择、果断出手！

（声明：以上楼盘价格截止至7月27日，具体价格以售楼部为准）

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「四川乐居」原创团队

出 品 人 ：陈 阳

主 编 ：银 涛

本期作者：左 一

编辑排版：皮卡丘

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东营凯旋双子座吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 33995。

凯旋双子座楼盘项目当前基本信息：

所在区域：东城

楼盘地址：东城南一路以北，东三路以西

参考价格：8500元/平米

开盘时间：2015-1-1

交房时间：2018-12-31

物业类型：商业-写字楼

装修状况：带装修

产权年限：标准写字楼:40年

楼盘特色：早教机构,医疗配套,商场超市,酒店式公寓,小户型

：凯旋双子座历史成交价

星座 已成为当下不分领域、不分界限、不分人群的聊天话题之一，人们喜欢把它跟万事万物联系在一起。

本期我们就来谈谈 知名房企的行事风格与十二 星座 特点的对比。

星座 特点：

勇敢热情、冲动果敢，天不怕地不怕的火热性格。 十分直率，总是心口合一，毫不掩饰自己。

恒大：

玩足球、办学校、进军新能源 汽车 行业，全国政协委员，恒大董事长许家印每次出场都能“搞事情”， 抓住所有媒体的目光。

如此高调的董事长是不可能有一个低调的公司的。

恒大善于当机立断，付诸行动并速战速决， 高调的野心， 志在与万科“试比高”像极了白羊座毫不掩饰自己、天不怕地不怕的性格。

星座 特点：

金牛座的人总是一步步 稳健进取， 墨守成规，金牛座是十二 星座 中最勤勉的。 爱财， 金牛座对于金钱有自己的执念和天生的敏感度，善于理财。

中海：

作为国内资历最老的房企，拥有20多年上市 历史 的恒生指数成分股的履历。

而且是中国第一个进行商品房开发的房地产企业，创造过若干个“中国第一”。

中海思想趋于保守，但善于理财，稳打稳扎， 步步为营，他在业界的的吸金能力还是很强的。 这简直就是保守又爱财的金牛座真实写照。

星座 特点：

双子座是个充满灵性的 星座 。 思维跳跃、热爱自由、 讨厌被束缚、爱做有挑战的事情，喜欢忙碌和追求新的概念及做事方法。

碧桂园：

快速开发、快速销售的 “双快模式” 非常符合双子座有灵性、喜欢做有挑战的事情特点。

并且碧桂园 独特的营销模式 在地产圈可谓是异军突起，就像双子座追求新鲜事物时擅长使用新的概念及做事方法。

值得一提的是，2019年《财富》世界500强榜单中，碧桂园排名上升速度世界第一！这种 让人惊艳的增长速度 不得不说和双子座的思维跳跃、总是给人带来惊喜有得一拼。

星座 特点：

巨蟹座的人非常温和、比较敏感脆弱， 非常非常非常的顾家， 是典型的 “恋家狂魔”， 甚至可以为家庭奉献和牺牲很多。

金地：

金地一直坚持 “科学筑家、智美精工” 的理念，一直走在科学人居的时代前沿。

打造人居杰作，用智慧创造居住之美，近年来创造了一个又一个人居精品。

可谓是在“家”这方面下足了功夫， 一心要把家打造成让你舍不得离开半步的样子， 这点跟恋家的巨蟹座难道不像吗？

星座 特点：

狮子座是英雄主义者，在人群中 尽显王者的气度和风范， 气场强大能秒杀全场，绝对的领导者， 说话做事很有说服力，果敢有胆略。

万科：

志向宏伟，早在2002年万科董事长王石在青岛考察时就酝酿将青岛作为储备的开拓之地。

现如今，万科早已布局全国，多方发展，成为房地产行业 数一数二的龙头企业。

狮子座敢于挑战、勇于开创新局面，万科正是这样的角色，一直作为行业的领跑者和先行者。

万科不甘平庸， 从幕后到幕前，进军商业地产后更是飞速发展， 和狮子座果敢有胆略的王者风范十分相似。

星座 特点：

追求完美 是处女座的天性， 一丝不苟、吹毛求疵 的做事态度。 周到、细心、谨慎而有条理。 过于追求完美的处女座甚至有点轻微强迫症。

绿城：

绿城集团的产品一向 以完美的高标准严格要求 、倾力打造。

绿城完美的平衡了审美与品质， 在品质上的要求简直可以用“苛刻”来形容，绿城追求完美的高标准、高要求简直就是房企中的处女座啊。

星座 特点：

正如他的名字——“秤”，天秤座的人 追求公平公正， 对事情不会拘泥或偏袒， 其行动不会太过大胆也不会过于慎重，公正而不偏不倚。

华润：

华润以“引领商业进步，共创美好生活”为使命。

企业文化中也明确表示将携手客户、股东、员工、伙伴、 社会 和环境，共创美好未来生活。 这点完全符合天秤座追求公平公正的性格。

华润还是一个拥有多个行业、协同发展的多元化企业，在各方面做的都还不错，这种 四平八稳、全面发展的模式 跟天秤座极为相像。

星座 特点：

天蝎座属于敢爱敢恨的类型，号称十二 星座 中 “最腹黑” ，有着十足的 好斗心，狂热不妥协。

融创：

融创的董事长可谓是传奇人物，坐牢、破产、东山再起，他曾说 “我本身比较好斗， 但自从我长大了我就不想斗了。”

可见在这样一位董事长的带领下，融创也是从来不妥协的。

融创一直坚持聚焦深耕及高端精品的发展战略，以“至臻”、“致远”作为品牌方向。

融创属于 心胸高妙不露于表的类型，这点和天蝎的“腹黑”还是蛮接近的。

星座 特点：

射手座是代表自由的 星座 ，射手座 善于发现自己未知的领域， 积极进取、也愿意为之学习。 很在意别人对自己的看法。

世茂：

作为一家国际化、综合性的大型投资集团，世茂走的一直是“高大上”风格。

近几年，世茂的“产品力”也是显著提速。2017年的“璀璨系”，2018年的“龙胤系”，2019年的“天誉系”， 可谓一直在学习、一直在开拓啊， 这和射手座善于的积极进取很相像。

并且世茂也 十分注重自己的口碑， 像极了射手座的爱面子，在意别人对自己的看法。

星座 特点：

非常沉稳勤勉的 星座 ，他们成熟稳重， 脚踏实地，性格保守， 他们注重现实， 追求实际， 不会天马行空。

招商：

是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。

诚信经营、稳健发展 对招商局来说，是百年商道中的行为准星。

“大道至简”，面对纷繁复杂、变化多端的商业世界， 诚信和稳健就是招商局的坚守之道。

招商地产就像是踏实保守的摩羯座，追求实际。

星座 特点：

先锋派 的水瓶座，常被成为“天才 星座 ”或“未来 星座 ”， 思想前卫，具有前瞻性、独立性。

旭辉：

旭辉“房地产+”十分注重 创新开拓。

旭辉将触角伸向商业管理、物业管理、长租公寓、住宅产业化、教育、工程建设和基金管理“七小龙”，积极地寻找业务的增长点、价值的实现点。

并且在布局上，旭辉一直坚持 “全面布局一线都市圈、二线以及强三四线城市” 的城市布局策略。

可见旭辉在思想还是很前卫的， 符合水瓶座具有前瞻性、独立性的特点。

星座 特点：

充满 文艺气质 的双鱼座，有生活情趣， 浪漫而富于幻想。 有着诗一般的思想意境，乐于谈论精神生活中的话题。

龙湖：

龙湖在地产圈始终 以经典景观设计著称， 景观一直是龙湖产品的核心竞争力之一。

曾经蜚声业界的“五重园林”创立了景观打造的绝对标杆，让大家看到龙湖对软景的打造能力， 带来震撼迷人的体验感受。

用追求浪漫富有生活情趣来形容龙湖一点也不为过了，和文艺范儿十足的双鱼座相比， 走诗情画意风格 的龙湖简直与之神相似！

品牌房企危机公关谁更强「附经典案例」

　危机公关的成败，关系到企业品牌的美誉度和忠诚度。而危机事件的发生大部分时候又是不可预测的，作为房地产企业，当危机发生之后如何第一时间妥善处理，成为越来越多房企的必修课。下面，我为大家分享品牌房企危机公关谁更强以及经典案例，希望对大家有所帮助!

相关危机公关案例

　SOHO中国

　现代城“氨气”事件承诺无条件退房 潘石屹力挽危机

　2000年1月，现代城有部分业主反映房间里有异味。随后现代城先后与国家环境保护研究所与北京医学研究院联系，终于3月验出了“氨气真相”。在7月中旬的一次公司部门经理例会上，潘石屹决定向所有受害住户表示道歉，并接受住户退房，同时支付住户所缴房款的双倍利息。最后，潘石屹向社会广泛征求驱除氨气的有效办法。在潘石屹承诺无条件退房后，现代城没有客户提出退房。只有两位业主将现代城告上法庭，要求赔偿数十万元。潘石屹的无条件退房策略，不仅平息了众怒，也给人们留下了良好印象。现代城“氨气”事件，最后以现代城名声大噪、销量大涨而落幕。

　大龙地产

　北京大龙退“地王” 拒绝对话两亿保证金打水漂

　2009年11月20日，大龙地产力压群雄，以50 5亿元竞得北京顺义一块宅地，刷新了当时北京起拍价、总价、楼面地价“三料”地王。自此，大龙地产在北京的知名度一夜飙升。但仅两个月后，由于欠缴地价款，北京市国土局暂停了大龙地产在北京土地市场的交易资格。2010年2月1日，北京市国土资源局再发布公告，取消大龙地产对该地块的竞得资格，同时没收2亿元保证金。突然之间，舆论全部转向。大龙地产的股价也从20元以上，降至不到15元，大多数股民受损。有投资者欲提民事赔偿，诉讼大龙地产涉嫌违规。从拿地时的春风得意，到危机爆发时连股东大会都不敢开的狼狈仓皇，短短几个月，大龙地产上演的这段滑稽剧让人目瞪口呆。而大龙地产在这场危机中闭口不谈，除拍卖当天其董秘表示“拿下这块土地是公司经过充分准备调研后决定的”外，其高层就再也没接受过一次媒体采访。在地王被收回之后，其董秘的电话便一直没有接通。取消股东大会时，其手机干脆直接关机。在2亿元保证金打了水漂后，该司高层的继续沉默，则彻底引爆了媒体、股东的怒火。

　绿城中国

　“被破产”宋卫平挑灯夜书

　在2011年10月底，关于“绿城集团因资金链问题正申请破产”的言论爆发。11月2日凌晨，绿城集团官方微博发布对“申请破产”的官方回应，微博附有其董事长宋卫平挑灯夜书的文章。在这篇1400余字的文章中，宋卫平称，外界说绿城申请破产，“是个冷幽默”。此后一段时间，一些知名企业家也力挺绿城，同时，绿城高层人士也相继在公开场合表态辟谣，其执行主席寿柏年接受多家媒体采访称，“申请破产的言论完全是无中生有，不可能的事。”绿城集团执行总经理傅林江也出面回答了公众的`诸多质疑。随后，绿城无锡新项目“开盘两小时销售4 5亿”的消息，渐渐平息了绿城破产传闻。

　万科

　树大招风的万科

　捐款门

　万科在2008年的“捐款门”，只因一句“慈善不应该成为负担”的大实话，便成为悲恸情绪的宣泄口，最终几经演化，引发万科的信任危机，王石最终选择公开道歉。“捐款门”事件，对万科造成了重大影响，不仅其股价大幅下滑，万科的品牌价值也在短期内缩水十多亿元。据业内传言，万科当时紧急邀请专业公关公司介入，王石本人也从2008年5月12日至5月31日连发28篇博文，多数在回应网友质疑。据说，此后万科成立了专门的危机处理部门，出台了严格的新闻发言人制度，并引入专业公关公司为营销和危机处理提供策略。

　地板门

　2012年3月，一则安信地板“有毒”的消息把不少大型房企推到了舆论的风口浪尖上，万科因部分项目使用安信地板产品而被牵涉其中。万科迅速做出了负责任的反映，王石发微博称：“如有问题，万科负全责”。与此同时，万科也将采用过安信地板的楼盘公诸于众，并将地板送检。万科在此次“地板门”事件中所表现出来的对权利、对生命的尊重、对责任的坚守，具有鲜明的标本意义。一场信誉公关，备受各方关注。

　雅江门

　日前，一篇“@步知学院”的博文《这个世界会好吗——我被万科慈善豪车队殴打始末》引起人们广泛关注。博文称，一位藏志愿者驾皮卡车去藏区给小学生送物资的途中，遇上多辆豪车组成的成都万科物业慈善车队，并且发生刮蹭事故。这位志愿者在随后的交涉中遭到车队人员殴打，而其8岁的女儿在车中目睹全过程。一时间，万科陷入了“品牌形象危机”中。而万科也在第一时间进行了“危机公关”。万科方面表示，由于自驾团无万科员工随行，因此暂无法清楚还原事件经过，但公司将积极配合查清事实，承担责任。万科方面经过调查后，表示公司在采购考察和活动过程管理上确实没有做好。万科方面愿承担所有应尽的法律义务，并向这们志愿者及家人深刻检讨并无条件道歉。万科表示愿尽全力配合事件的善后处理，希望能让大家都恢复愉快的心情。

　碧桂园

　躺枪马航事件 未进行危机公关

　碧桂园不曾料到，2013年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商，却在2014年要面临马航事件带来的风险。马航失联这一突发事件的蝴蝶效应已经波及布局马来西亚的中国房地产企业。在业绩发布会现场，碧桂园管理层并没有表示过多担心。当被问及是否会对马来西亚项目作出降价促销时，上述碧桂园战略管理中心相关人士并没有正面回答，而是说“碧桂园目前在马来西亚的销售推进工作正在按计划有步骤地推进”。上述另一名碧桂园人士则称，突发事件的影响应该不会延续太久，公司并没有对此事进行危机公关。

　雅居乐

　主席陈卓林深陷“非礼门”

　雅居乐控股董事局主席陈卓林涉嫌非礼女秘书的事件持续发酵。随着该公司在2012年8月31日发布公告称陈被警方拘留以及被保释外出后，有机构于2012年9月5日发布报告，警示此事件可能给雅居乐带来负面影响，其中包括导致40亿元债务违约等。雅居乐高管非礼女职员事件引发该公司股价下跌引发企业动荡，从这起事件中反思房企高管如何自律以及企业危机公关与品牌经营的重要战略意义。此次雅居乐被推上风口浪尖，并非一日之功。各方媒体调查后发现，雅居乐存在着许多违规事件，却一直不注重企业品牌形象建设与危机公关管理。

　恒大

　85折被指作秀 名不副实

　2014年5月5日，恒大地产(03333HK)在其业绩发布会上宣布，集团旗下全国所有地产项目将以85折对外销售，并对媒体称：“此次促销是出于响应新政以及为公司战略考虑，希望打破市场的观望僵局。”受此消息影响，根据百度数据统计，其网络关注度大幅提升。而就在不久后，网络中亦出现“恒大85择作秀，欺骗消费者”等负面新闻，经各大网站报道，致使企业形象遭受损害。随后恒大启动危机公关处理机制，积极联系各大新闻网站，并在其网站发布澄清说明，避免了其形象进一步受到损害。

　融创

　融创绿城和平分手

　“再大的生意也只是门生意。”融创中国董事长孙宏斌一语中的。经历了近半年分分合合后，2015年，融创和绿城的合作平台终于有了结果，双方各取所需，和平分手。这出持续三年的中国地产圈最热门“连续剧”终于画上句号。在初期，融创入主绿城一直不被看好。所以分家事件，处置不好可能对融创品牌带来更大负面影响。但孙宏斌很好利用了此事件，用微博发表无论如何都尊重并支持“大哥”的决定，这一“苦肉计”，让人对他同情，反向责难宋的“出而反而”，让舆论支持站到了融创一边。这个就是争取同情法了。

品牌房企危机公关知识

　房企品牌维护压力日益突显

　品牌作为企业竞争的有力资本，随着消费者需求和市场环境的变化，企业品牌的知名度、美誉度、忠诚度以及市场占有率也随之变化。

　8月12日，天津滨海新区发生的一场突如其来的爆炸，再次将房地产企业推上风口浪尖。事故发生后，周边多个住宅小区均受到不同程度的影响。品牌房企万科旗下的万科海港城小区，由于距离事发地点仅600米，成为了本次爆炸的重灾区之一。此外，万科旗下的金域蓝湾和双子座小区也受到不同程度波及。

　本次事故发生后，受牵连的房地产开发企业普遍感到很委屈，当年拿的是明明是住宅用地，周边配建的是普通物流仓库，至于后来为什么变成了危险品仓库，却没有人知晓。针对突如其来事故，品牌房企万科专门成立事故应急处理小组，万科北京区域首席执行官刘肖赶赴天津，带领万科天津公司参与救援。

　事实上，作为品牌房企的万科，已经不是第一次遭遇品牌危机。从七年前的“捐款门”到三年前的“地板门”，再到几个月前的“雅江门”，再到本月发生的“爆炸门”，万科在应对各种品牌危机事件上，均体现了对权利、生命的尊重，以及对责任的坚守，对于房地产企业品牌危机公关具有鲜明的标本意义。

　危机公关下的品牌经营战略至关重要

　与万科相比，一些房地产企业似乎从来不注重其品牌形象的维护，这也使得这类房企每每遇到公关危机时显得一时束手无策。

　雅居乐控股董事局主席陈卓林当年的“非礼门”事件持续发酵。公司主席被警方拘留，机构下调其评级给该公司一时间带来不良社会影响，从而引发公司股价下跌及企业动荡，在该起事件中，作为房地产企业，高管如何自律以及企业危机公关与品牌经营的重要战略意义显得尤为重要。当年的雅居乐被推上风口浪尖，并非一日之功。在各方媒体调查后发现，雅居乐存在着许多违规事件，却一直不注重企业品牌形象建设与危机公关管理。

　我们再把时间回到2009年的11月份，当时大龙地产以50 5亿元竞得北京顺义一块宅地，刷新了当时北京起拍价、总价、楼面地价“三料”地王。但不幸的是，由于欠缴地价款，北京市国土局暂停了大龙地产在北京土地市场的交易资格，并同时没收2亿元保证金。由于该公司没有做出及时的公关危机，一时间，舆论转向，公司股价重挫，企业高层没有接受过一次媒体采访。在2亿元保证金打了水漂后，该司高层的继续沉默，则彻底引爆了媒体、股东的怒火。

　随着房地产企业近年来品牌危机事故的频发，这就要求企业针对外部环境变化给品牌带来的影响进行包括品牌外在形象维护和品牌内涵升级等在内的一系列活动，从而为企业实施品牌运营提供保障，避免品牌老化，巩固品牌的市场地位，防范和化解可能出现的品牌危机。

　就品牌危机管理而言，品牌房企如中海、万科、金地等都针对可能导致品牌形象受损的事件与问题设立了专门的客户服务热线和投诉机构，建立完善的投诉处理机制，并创建经营与法律维护双渠道。

　对房企品牌造成损害的三方面原因

　从品牌维护压力来源看，对企业品牌造成损害的主要原因有以下几方面，而品牌房企也正是从历次房地产品牌危机事件中吸取了经验教训，着重采取相应的措施开展品牌维护活动，应对品牌维护压力。

　首先是产品质量和诚信问题。部分房地产企业在竞争激烈的背景下为了促进销售对产品品质、装修情况、配套设施及物业服务等内容进行夸大，消费者入住后发现事实与宣传有差距或者确实存在实质性的质量问题，引发了购房者不满，开发商屡遭业主投诉，一些矛盾甚至升级到对簿公堂，导致企业品牌陷入危机四伏的境地。

　其次是新媒体时代下企业品牌危机公关不力。品牌负面事件发生以后，社会各界人士向企业发出的质疑直接影响到品牌前途，优良的危机公关能平息公众对品牌的质疑，有利于减少在危机中的损失甚至化危机为转机，维护企业形象。而现实中，一些房地产企业既缺乏品牌公关团队建设，不能站在购房者的立场考虑问题，又不能与时俱进积极运用新媒体功能，快速、诚实和负责地还原危机事件的前因后果，并以真相示众，主动承担应有的责任，使得舆论在各路媒体对危机事件的单边猜测中形成了一边倒态势，品牌深陷信任危机进而危及企业经营一蹶不振。

　最后是来自品牌组合的株连风险。很多房地产企业的企业品牌、子品牌及企业家个人品牌紧密联系在一起，品牌组合在形成协同效应的同时，也产生了一损俱损的威胁。一些房地产企业在跨行业品牌延伸时，并未收到理想效果，出现的失误波及到其他产品和整个品牌形象，从而导致消费者对品牌的不信任甚至全盘否定。

　此外，一些知名度高的企业家乃至企业员工对一些社会热点事件的不当言论和个人的不道德行为，也容易遭到媒体和网民的口诛笔伐，累及企业品牌形象受损。

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