南京江北新区未来潜力怎么样？

我们说江北新区有句话是，过去你不理不睬，将来你高攀不起，现在已经正在成为现实。这就是对江北新区现在和未来看法的真实写照。

长江南京段的交通问题必将彻底解决，南京的江北新区想不发展都难。南京过去历届政府对江北发展早有准备，只是苦于受制长江交通问题没办法解决，才没有大规模开发，但在江北新区核心区留有近30平方公里的大量城市建设用地，全是无需拆迁的好地，它是南京城市发展的最后一块净土和承载地。它的巨大土地价值正在体现。从这几年江北新区发展速度来看，已经证明了江北新区核心区的价值被市场完全认可。

江北新区的发展，其产业发展其实错过了最好的时期，但也有它的后发优势，就是正在高速发展的新兴产业，江北新区的新能源 汽车 集成电路产业也做的风生水起，但未来到底如何？我不敢下论断。但有一点是肯定的，就是江北新区核心区的城市化和宜居发展，是必然的。

江北新区核心区以南京主城仅一江之隔，西北有老山东南有长江，正是最好的城市发展地域和风水宝地。江北新区即使产业跟不上，也会有南京其它地域强大的产业做依托，不愁没有未来。长江北岸边的江北新区核心区，未来会成为南京除河西新城外的又一个新城市中心，这是必然的。所有的规划都是围绕着这个目标在积极推进，江苏现在是雄心勃勃，力推南京首位度，全力南京向真正的一线城市迈进，有江苏强大的经济实力做后盾，大量的基础设施投资都已经落实推进，有的已经初步成形可看，南京长江两岸已经成为南京城市的新核心区域。江南的河西新城和江北的江北新区隔江呼应发展，一个真正的一线城市将在江苏大地崛起。。

江北新区的潜力是无容置疑的，地处长三角腹地，左长三潜力股安徽沿江，右为长三的发达城市带，并且为这个区域唯一的国字号新区。完全不用怀疑它的未来。但是这里想先说说它的弊端。

1空间局限，由于涉及市届和省届，过于狭长，规划建设起来比较困难。

2南京过江通道目前还比较少，还需要时间

3江北的基建还比较差，多处为荒原，对南京江南的吸引较弱，并且剧了解，江北新区很多民生方面的问题还没有和南京其它的区对接，比如社保医保等，由于基建不好，目前对安徽人口辐射也比较局限。

4在基建没有完成的情况下，房价已经破了3w，一方面体现了投资者对江北的看好，另一方面也大大消弱了人口流入。可能这个新区，在基建初期，算是国字号新区里面房价最贵的了。要知道上海浦东刚开始都没这么贵，浦东基建初期，那时候相对浦西完全便宜到爆，甚至有句话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

所以，未开光明，但任重道远。

南京江北必须的发展，以江为核心，长江为风景线，两岸高楼凸起，江边湿体公园，江里开游轮，让游客观赏俩岸美景，晚上看灯火辉煌，又能创收GTP，南京江北发展好，十年内，南京定能划入一线城里（直辖市）江北的未来房价敢超（河西）江北一天会比一天美，我看好核心区域，未来不是梦！！！！！

说实话，南京江北新区的发展潜力不怎么样。

江北新区位于南京市区北部，长江北岸。南对南京市区，东接扬州，西、北两端被安徽省包围。

南京的都市区和南京的传统发展方向，都在南京以南，以及南京东南。这个方向有南京丰富的文化传承，以及人口做支撑，同时面向发达的长三角城市群。

而江北新区位于南京的西北端，主要面对的是安徽滁州方向，产业、人口、资源、影响力都非常薄弱。如果要发展江北，单靠是市场调整是必然行不通的，因此，只有人为倾斜或许会略有成效。

江北新区可以实现南京都市区雄跨长江的格局，也会给南京争夺安徽人口提供极大支持，同时也是南京建设长江经济带的重要节点。

但是，在现有区划条件下，江北新区地理条件实在太差了，基本处于被安徽包围的状态，对省内不能带动其他地方。在省外同时面对安徽的区划壁垒，其发展难度和省上的支持可见一斑。

况且，两省联动的情况并不是那么容易的。南京的区划格局如果不变，想在西北有一番作为是得不偿失的。

江北新区作为国家级新区、中国自由贸易区、南京新城中心，是全省未来创新的策源地、引领区。

江北新区近几年的发展大家有目共睹，2018年江北新区GDP增速居江苏之首。

全年新增新型研发机构备案数22家。创新创业环境加快打造。创新创业成果加快显现。

　全年新增高新技术企业238家，有效发明专利拥有量5480件，PCT专利申请量150件，制定国家标准10项，高新技术产业投资增长18%， 科技 服务业务收入增长60%。

　全年共引进培育 科技 顶尖专家11人、创新型企业家14人，新增高技能人才558人、大学生就业27万人，高层次创业人才累计达293人，留学回国人员累计达2727人。

　新区全年共实施重大产业项目155个，累计完成投资461亿元，微创医学、强新 科技 等50多个重大产业项目建成投产。

按照目前的规划发展，江北新区的发展潜力可比肩河西，成为南京的未来之星，局时也将成为人才的聚集地，创新高地，实现多种产业集群发展。

因此，南京江北新区，是极具发展潜力与前景的，未来的发展可期，潜力无穷。

江北是南京未来发展的热点，拥江发展重心北移形成长江经济带，使长江上下游联动，以南京为龙头驱动的，大的产业格局，建立大区域经济，不要局限什么江苏，安微等行政区划概念，过去原本就是一个省，现在经济联系更紧密，应站在未来发展的大格局来规划蓝图。

西部双子座成都重庆

中部武汉甚至合肥，郑州

东部苏州，杭州

给了南京很大的压力和危机感。

北城双子京津

南城双子广深

西部双子成渝

中部双子武汉，郑州

基本没有争议

唯独东部双子是沪宁，沪杭

争了很多年也没分胜负

江北新区的使命是为了争东部第二城，中国第五城

结论是潜力巨大。否则南京会一直吃老本，逐步被成都，杭州

甚至天津，武汉，重庆超越。

南京在综合实力其实是在仅次于北上广深在其他城市之上的

短板是人口，经济和面积，所以数据上很吃亏。

江北新区泽可以弥补这些短板。

使得南京具备争夺中国第五城的实力。

我觉得江北以后发展肯定会很快，因为南京地铁有许多都去江北，还有一些大学也往江北搬还有医院大型超市商场等。从这几点我觉得江北前途很好很适合投资。

关于南京江北新区未来的潜力，我来发表一下意见

通过我本人在江北几年的情况下的看到的改变，包括南京的自贸区建立，小区的楼盘建设及地块的规划来分析一下；

南京研创园、孵鹰大厦：目前那里上班的人已经有很多了，人才公寓房也弄好了，二期的研创园也在施工，旁边的五桥20年也要通车了，三个在江中的大桥柱子已经建好了，每天看都不一样，目前的江北的引桥已经快铺完了。到时就等江上合拢了。

楼盘：目前几个楼盘，江与城新房限价不愁卖，200多套房 8000多人摇号，当天这边交通直接是瘫痪了。

关于地块，雅居乐滨江国际二期西边 华侨城开盘也很火爆不愁卖；规划的乔波冰雪世界后面也要开建、砂之船奥特莱斯、五桥口的万达广场，都是周边的配套；

旁边一些的配套像万汇城商业中心目前也在在建中、金盛田广场属于老江浦区域离核心居住区也不远。

核心商务区的绿地金融中心个人预估2024年左右完成、旁边配套的生活住宅绿地海悦已经清盘，房子也盖的蛮高了。

个人总结：通过这些小区的楼盘售卖情况及新建情况 ，个人是觉得新区的发展潜力是十足的，通过一些新闻也了解到 9月份江北的企业注册达上千家；潜力好但是发展还是太慢，应该还要加快速度。未来十年肯定先看江北。

南京江北新区，是国家级开发新区，已成为南京市主城区，随着北沿江高铁建设的推进，宁淮城际铁路等支线铁路的规划与建设，南京北铁路枢纽正呼之欲出。

江北新区的规划既已推出，许多工业，服务业，基础设施配套项目正大踏步地分别实施，建设热潮如火如荼，一批大体量、高 科技 项目入驻，江北新区的春天己来临。

南京的省会优势，科教资源雄集的优势，国字号开发区的政策优势，未来的交通优势，江北新区的发展优势势不可当。

小麦是单子叶。

单子叶植物就是种子的胚只有1片子叶，小麦只有一片子叶。小麦属于被子植物亚门、单子叶植物纲、禾本科植物，是一种在世界各地广泛种植的谷类作物，小麦的颖果是人类的主食之一。

小麦富含淀粉、蛋白质、植物、钙、铁等营养元素，可以磨成面粉后制作成面包、馒头、饼干等食物。小麦是果实，小麦生长肥沃的土壤中，并且是中性酸碱度的土壤，喜欢在低温且有光照的环境，小麦中主要分布于山东、陕西、河南、河北和山西省等地区。

果实的粉末一般是白色，有小片黄棕色的果皮，麦秆很直立，通常具有6-7节左右，高大约60-100厘米，直径大约5-7毫米花序十分直立，长大概5到10厘米。

小麦种植注意事项

小麦播种后要及时检查出苗情况，一旦发生缺苗，应及时补齐。可以进行补种，选择与缺苗地块相同的品种，先在适宜的温度条件下浸种、催芽，晾干后播种，以利于出苗和生长、移栽。

对于来不及补种和补种后仍有缺苗的地块，可在小麦分蘖期选用同一品种壮苗进行移栽，移栽的深度以“上不埋心，下不露白”为宜，移栽后及时浇水和松土，移栽的时间最迟不能晚于小雪，以利于小麦缓苗和越冬。

2004年10月18日，沈阳夏宫以“设备故障原因无法正常营业”为由宣布停业。

2006年5月27日，沈阳夏宫重新恢复营业，经营宗旨从服务高端转为“打造平民水上乐园”；一直敢为天下先，最初在沈阳是独一无二的夏宫在经过第一次停业后重新营业时，不得不将目光锁定中低端消费群体。但此时已项目老套、新鲜退去的夏宫客流骤降，有时，屈指可数的老人和学生甚至不敢走进空荡荡的嬉水大厅。夏宫的销售额显著下降。

2007年9月11日，沈阳夏宫以“经营问题”为由再次停业。

2008年11月，沈阳市宣布对夏宫实施拆除。 沈阳夏宫经营10年来，曾创下日均接待游客3000人、1997年税后利润达4065万元的纪录。原因有两方面，一是夏宫的“刚性成本”高，设备折旧维修、水电蒸汽费用、人员开支等固定费用每年至少需要2000万元，同时夏宫的格局存在先天设计上的不足，这些都导致了费用的增加；另一方面，不得不承认，夏宫的产品已经不足以适应新的竞争形势和消费需求，产品的市场生存能力和创造价值的能力在下降。目前夏宫在沈阳水上娱乐场所的市场占有率还在50%以上，也不能保证收支平衡。因此，在迅猛发展的沈阳娱乐市场强烈冲击下，不但客流量大大下降，夏宫刚性成本过高、规划布局不合理等“先天弊端”也随之凸显。

沈阳夏宫爆破后，通过土地部门，按照规定公开实行土地招拍挂。作为主要投资方，新加坡维信集团于2008年10月20日成功摘得此地块。

此外，由于建筑的独特，冬季里，沈阳夏宫内部温度须保持高于室外50℃甚至更高，仅采暖一项花费，每年近400万元。即使目前沈阳夏宫在沈阳水上娱乐场所的市场占有率还在50%以上，也不能保证收支平衡。另外随着金廊的开发，居民的大面积动迁及交通问题，现在沈阳夏宫所处青年大街的位置也越来越不适合其发展。如今，沈阳夏宫的光环不得不摘下来了。 地处沈阳金廊商圈“龙眼”之位的夏宫，曾是沈阳金廊景观中一颗耀眼的珍珠。随着金廊的不断扩大，有些建筑已经不再适应城市规划要求了，整个金廊线上沈河区段“黄金地带”上的几大项目已经陆陆续续拆迁了，原本属于沈阳地标建筑的夏宫也已经不适合现代城市的发展要求了，所以夏宫一定要拆掉。

夏宫经营多年，虽然每年都增加一些娱乐项目，但几乎是处在一种“以不变应万变”的经营模式中运行。夏宫亏损的核心问题是经营产品的生存能力下降，导致成本赢利失衡。

沈阳大学金融系主任姜伟认为，夏宫的变迁是由内、外多方面原因造成的。随着市民娱乐工具的不断增加，游泳业的暴利时代早已一去不复返。作为健身运动场所的游泳馆，属于一种长期投资项目，回报率较低。未来沈阳的游泳场所将会更多地向社区化发展，而从身为经营者的开发商、物业角度来看，游泳设施不光是一个便民的大众健身设施，更是招揽消费者掏钱买房的法宝之一。

对于夏宫拆迁后原地的使用问题，有消息称，沈阳夏宫拆除后，新股东会在夏宫地块上投资25亿美元兴建一座两幢均在30层高的双子座建筑，使其成为沈阳又一标志性建筑物。