请回答2018｜地产星座物语（下）

地产 星座 物语迎来下篇，见识过火象的热情和土象的闷骚，让我们看看风象的「浪」和水象的「作」。

风象三浪

风象 星座 都是最诡异的脑洞大王，他们最擅长抽象的语言思考，标准的我思故我在，好像在脑海中把念头想清楚了就真的看见它们被实现的样子。

双子精分善变、天秤优柔寡断、水瓶特立独行，风象的他们划船从来不靠桨，各有各的浪。

双子 VS 华夏幸福

一半伟大一半渣，全身都是烂桃花。

老实说，十二 星座 排排坐，没有哪个是不矛盾的。暴躁如双鱼、重情如水瓶，情绪转变好歹有迹可循，但双子身上充满了随机性，无时无刻不是精分现场，自己都不知道自己是什么样。

双子的不稳定性刻在基因里，毕竟两个人的矛盾要比一个人的情绪难调和。华夏幸福同样有「两幅面孔」，一是新晋网红产业园，一是传统地产孔雀城。住宅业务年年高，贡献了 80% 以上的业绩。但产城板块却渐渐过了气，周期长、回血慢，今年上半年产城结算收入额同比不涨反跌，只有 151 个亿。

双子还有一项特殊技能，前一秒甜如初恋，下一秒就能变身暴躁老哥，情绪来得莫名走得快，发泄完又能假装什么都没发生过。自我反复得多了，就成了「逻辑鬼才」。年初华夏幸福还在坚称资金充裕，没几个月就又是卖股权、又是卖项目，脸上明晃晃写着「卖身还债」。

2019 年，双子的精分可能会更进一步。随着平安系的进驻，华夏幸福未来可能会分设北京-深圳双总部，依旧分裂，继续纠结。

天秤 VS 绿城

姿势要美，其他不重要。

99% 看感觉，99% 看颜值，1% 看现实，这就是天秤座。「颜值即正义」，这是所有天秤的人生准则。

绿城一直是业内公认的产品主义者，规划设计水平高，精工匠心出细活，喜欢石材，服务到位，在当年就是高大上的直译答案。对产品的痴迷甚至让他们搞出了绿城研究院这样神奇的机构，独立于开发业务做产品研发。

天秤对于美的要求可以说到了「变态」的地步，但颜值以外的东西，Who cares？对市场、对财务不敏感已经成了绿城的风格，他们也不擅长揣度政策大势，自己简单把别人也想得和他一样简单。2008-2012 年的市场波动期，只看产品的绿城几度被逼到悬崖边，资产负债率一度接近200% 的水平。

除了颜值，天秤还极端渴望公平，对于不合理的事情不屑一顾。当年绿城陷入危机，靠着兄弟情被融创拉了一把。但因为跟融创一门心思卖房的理念不合，绿城也能一脚踹开老大哥，转身投向中交的怀抱。

如今的绿城转而搞起了代建，两耳不闻窗外事，一门心思造房子。省去了销售的麻烦，也能少一点纠结。

水瓶 VS 万科

我的世界，你们不懂。

在十二 星座 当中，水瓶座是最神秘的，他们有风一般的性格，随心所欲、自在洒脱。水瓶经常是人群中的焦点人物，他们智商情商社交能力都没话说，永远走在行业最前线，是新潮流的开拓者。

万科在地产老大的宝座上坐了好多年，熬过最惨烈的金融危机，躲过最动荡的市场风雨，不声不响的把中国开发商拉近千亿的世界。万科率先引进了房企管培，搞出了职业经理人，也是第一个要去地产化的开发商，要做「城市运营商」。

平凡是最无用的标签， 「怎样都好，除了和你一样」 是所有水瓶的内心写照。他们喜欢不平凡的生活，追求不平凡的刺激，经常冒出各种鬼点子来标榜自己。特立独行的万科最喜欢美军式的行动代号，什么沃土、海盗、磐石、蜜橘，还有战略层面的曼哈顿和八爪鱼。

王石自己就是典型的水瓶座，放荡不羁爱自由。毕竟没有哪个老板会愿意把股权分出去，自己跑去出国留学；也没有哪个开发商会要求员工要跑马拉松，有能力还得时不时去攀个珠穆朗玛峰。

就在今年，不平凡的万科喊出了「活下去」，扭头就花出去几百亿，水瓶的世界，我们不懂。

水象三作

水象 星座 都是 情感 上的高需求宝宝，敏感、偏执、自私、爱计较，对他们来说，安全感永远不够。

跟「水象三作」谈过恋爱的人都深有体会，虽然他们都温柔体贴会照顾人，但他们发起神经来，能把人气死，气到手足无措，不知道从何说起。

「水象三作」各有各的作，天蝎不会乱作，巨蟹作了也能收回来，双鱼是任性的作。

巨蟹 VS 金茂

给你一个家，让她做你妈。

巨蟹是夏天开始的第一个 星座 ，巨蟹最突出的特点是顾家，体贴入微，把周边人照顾得无微不至。

金茂自从开创了金茂府之后，一直在不断升级府系产品，2018 年发布的金茂府 20 系列，从 科技 住宅向智慧住宅转变。同时，从人的角度出发，金茂提出了「一平方公里的城市理想」品牌理念，从产品到理念都充满了人文关怀，让客户倍感贴心。

敏感细腻又懂事的巨蟹，第六感特别强，善于观察周围事物的发展动向，往往能看到趋势。

转型为城市运营商是近年来开发商去地产化的方式之一。2015 年，金茂转型做城市运营商，但金茂转型是因为洞察到城市土地供需难题，而不是简单做城市配套。金茂认为如果能在城市规划之初就把城市发展的时间和空间问题解决，土地问题就能解决，所以金茂的城市运营项目多为一二级联动模式，并做出了上海星外滩、丽江金茂谷镇等知名项目。

巨蟹也是一个非常注重生活品质的 星座 ，金茂在他布局的领域里都在做精品、做高端，金茂所有的酒店都是叫 super luxury 酒店，金茂的写字楼全是甲 A 级写字楼，金茂的住宅坚持改善型为主，销售均价在房企里一直保持第一的位置。

天蝎 VS 万达

不要惹我，我都惹不起我自己。

天蝎座个性冷漠、神秘、爱记仇。虽然是水象 星座 ，形象却是沙漠中的蝎子。天蝎座的 情感 和双鱼座、巨蟹座相比，强烈又丰富、深沉又张扬。

万达就像天蝎一样，表面沉静如水，血液里却流淌着扣人心弦的激情。万达旗下的万达广场、万达影业、万达文旅做的都是影响人情绪的产业。万达老板王健林本人是 K 歌高手，既可以驾驭《西海情歌》《父亲的草原母亲的河》这样的民族歌曲，也可以驾驭《霸王别姬》《最爱是你》这样的流行歌曲。王思聪更是营销高手，自带流量，微博抽奖的方式给所有的营销人都上了一课。

千万别惹怒天蝎，天蝎记起仇来，后果可能不太好收拾。冯小刚曾经质疑万达院线，对《我不是潘金莲》的排片仅有 109% 表达了不满，称是因为万达和华谊兄弟这两家公司的恩怨和矛盾，万达在“报复”华谊挖他的高管。

华谊也很怕万达，因为万达拥有全球占比最多的院线，而华谊没有线下。据冯小刚透露，“王中军因为害怕跟万达的关系闹僵特意跑到王健林那去赔礼道歉，但是人家没给他这面子”。

对于天蝎而言，这个世界上没有不可能，他们有接近无限的潜力，能突破旧模式，创造新的生机。万达广场每进一个二三线城市，对当地的原有商业生态都是强有力的冲击，都能提高当地的生活水平。凭心而论，万达在住宅黄金年代做商业，自立门户这么多年，也是很有魄力的做法。

双鱼 VS 保利

浪漫自由，LOVE & PEACE。

双鱼是十二 星座 里最后一个 星座 ，集合了所有 星座 的优缺点于一身，同时受水象 星座 的情绪化影响，使他们原来复杂的性格又添加了更复杂的一笔。

都说双鱼「作」，其实是双鱼的得失心在作怪。双鱼是一个一心求稳的 星座 ，不怕付出，不怕牺牲，只是怕付出得不到回报。

保利是一个保持 keep 的房企，从最早的「招保万金」，到现在的保五争三，保利一直努力。在 2017 年 12 月召开的股东会上，保利发展董事长宋广菊表示要「重回地产前三」。据克而瑞 TOP100 房企销售排行榜显示，2018 年保利稳居前五，且和第四名之间的距离越来越接近。

双鱼是 12 星座 中最具艺术气质，最富浪漫幻想的 星座 ，米开朗基罗、肖邦等艺术家均是双鱼代表。在地产头部企业中，艺术气质是保利的独有的气质。

保利的艺术方面资源丰富，保利打造的「和乐中国」，让孩子们感受艺术的魅力，用「艺术点亮未来」，从 2018 年开始，还将打造和乐中国「国家青少年艺术文化发展计划」；在日常与客户互动中，保利也注重将艺术空间的打造融入到产品理念中。

双鱼座是出了名的「和平爱好者」，向往美好。保利的品牌理念是「和者筑善」，2018 年，在保利成立 26 周年之际，保利提出「美好生活同行者」的品牌愿景。

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星座 已成为当下不分领域、不分界限、不分人群的聊天话题之一，人们喜欢把它跟万事万物联系在一起。

本期我们就来谈谈 知名房企的行事风格与十二 星座 特点的对比。

星座 特点：

勇敢热情、冲动果敢，天不怕地不怕的火热性格。 十分直率，总是心口合一，毫不掩饰自己。

恒大：

玩足球、办学校、进军新能源 汽车 行业，全国政协委员，恒大董事长许家印每次出场都能“搞事情”， 抓住所有媒体的目光。

如此高调的董事长是不可能有一个低调的公司的。

恒大善于当机立断，付诸行动并速战速决， 高调的野心， 志在与万科“试比高”像极了白羊座毫不掩饰自己、天不怕地不怕的性格。

星座 特点：

金牛座的人总是一步步 稳健进取， 墨守成规，金牛座是十二 星座 中最勤勉的。 爱财， 金牛座对于金钱有自己的执念和天生的敏感度，善于理财。

中海：

作为国内资历最老的房企，拥有20多年上市 历史 的恒生指数成分股的履历。

而且是中国第一个进行商品房开发的房地产企业，创造过若干个“中国第一”。

中海思想趋于保守，但善于理财，稳打稳扎， 步步为营，他在业界的的吸金能力还是很强的。 这简直就是保守又爱财的金牛座真实写照。

星座 特点：

双子座是个充满灵性的 星座 。 思维跳跃、热爱自由、 讨厌被束缚、爱做有挑战的事情，喜欢忙碌和追求新的概念及做事方法。

碧桂园：

快速开发、快速销售的 “双快模式” 非常符合双子座有灵性、喜欢做有挑战的事情特点。

并且碧桂园 独特的营销模式 在地产圈可谓是异军突起，就像双子座追求新鲜事物时擅长使用新的概念及做事方法。

值得一提的是，2019年《财富》世界500强榜单中，碧桂园排名上升速度世界第一！这种 让人惊艳的增长速度 不得不说和双子座的思维跳跃、总是给人带来惊喜有得一拼。

星座 特点：

巨蟹座的人非常温和、比较敏感脆弱， 非常非常非常的顾家， 是典型的 “恋家狂魔”， 甚至可以为家庭奉献和牺牲很多。

金地：

金地一直坚持 “科学筑家、智美精工” 的理念，一直走在科学人居的时代前沿。

打造人居杰作，用智慧创造居住之美，近年来创造了一个又一个人居精品。

可谓是在“家”这方面下足了功夫， 一心要把家打造成让你舍不得离开半步的样子， 这点跟恋家的巨蟹座难道不像吗？

星座 特点：

狮子座是英雄主义者，在人群中 尽显王者的气度和风范， 气场强大能秒杀全场，绝对的领导者， 说话做事很有说服力，果敢有胆略。

万科：

志向宏伟，早在2002年万科董事长王石在青岛考察时就酝酿将青岛作为储备的开拓之地。

现如今，万科早已布局全国，多方发展，成为房地产行业 数一数二的龙头企业。

狮子座敢于挑战、勇于开创新局面，万科正是这样的角色，一直作为行业的领跑者和先行者。

万科不甘平庸， 从幕后到幕前，进军商业地产后更是飞速发展， 和狮子座果敢有胆略的王者风范十分相似。

星座 特点：

追求完美 是处女座的天性， 一丝不苟、吹毛求疵 的做事态度。 周到、细心、谨慎而有条理。 过于追求完美的处女座甚至有点轻微强迫症。

绿城：

绿城集团的产品一向 以完美的高标准严格要求 、倾力打造。

绿城完美的平衡了审美与品质， 在品质上的要求简直可以用“苛刻”来形容，绿城追求完美的高标准、高要求简直就是房企中的处女座啊。

星座 特点：

正如他的名字——“秤”，天秤座的人 追求公平公正， 对事情不会拘泥或偏袒， 其行动不会太过大胆也不会过于慎重，公正而不偏不倚。

华润：

华润以“引领商业进步，共创美好生活”为使命。

企业文化中也明确表示将携手客户、股东、员工、伙伴、 社会 和环境，共创美好未来生活。 这点完全符合天秤座追求公平公正的性格。

华润还是一个拥有多个行业、协同发展的多元化企业，在各方面做的都还不错，这种 四平八稳、全面发展的模式 跟天秤座极为相像。

星座 特点：

天蝎座属于敢爱敢恨的类型，号称十二 星座 中 “最腹黑” ，有着十足的 好斗心，狂热不妥协。

融创：

融创的董事长可谓是传奇人物，坐牢、破产、东山再起，他曾说 “我本身比较好斗， 但自从我长大了我就不想斗了。”

可见在这样一位董事长的带领下，融创也是从来不妥协的。

融创一直坚持聚焦深耕及高端精品的发展战略，以“至臻”、“致远”作为品牌方向。

融创属于 心胸高妙不露于表的类型，这点和天蝎的“腹黑”还是蛮接近的。

星座 特点：

射手座是代表自由的 星座 ，射手座 善于发现自己未知的领域， 积极进取、也愿意为之学习。 很在意别人对自己的看法。

世茂：

作为一家国际化、综合性的大型投资集团，世茂走的一直是“高大上”风格。

近几年，世茂的“产品力”也是显著提速。2017年的“璀璨系”，2018年的“龙胤系”，2019年的“天誉系”， 可谓一直在学习、一直在开拓啊， 这和射手座善于的积极进取很相像。

并且世茂也 十分注重自己的口碑， 像极了射手座的爱面子，在意别人对自己的看法。

星座 特点：

非常沉稳勤勉的 星座 ，他们成熟稳重， 脚踏实地，性格保守， 他们注重现实， 追求实际， 不会天马行空。

招商：

是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。

诚信经营、稳健发展 对招商局来说，是百年商道中的行为准星。

“大道至简”，面对纷繁复杂、变化多端的商业世界， 诚信和稳健就是招商局的坚守之道。

招商地产就像是踏实保守的摩羯座，追求实际。

星座 特点：

先锋派 的水瓶座，常被成为“天才 星座 ”或“未来 星座 ”， 思想前卫，具有前瞻性、独立性。

旭辉：

旭辉“房地产+”十分注重 创新开拓。

旭辉将触角伸向商业管理、物业管理、长租公寓、住宅产业化、教育、工程建设和基金管理“七小龙”，积极地寻找业务的增长点、价值的实现点。

并且在布局上，旭辉一直坚持 “全面布局一线都市圈、二线以及强三四线城市” 的城市布局策略。

可见旭辉在思想还是很前卫的， 符合水瓶座具有前瞻性、独立性的特点。

星座 特点：

充满 文艺气质 的双鱼座，有生活情趣， 浪漫而富于幻想。 有着诗一般的思想意境，乐于谈论精神生活中的话题。

龙湖：

龙湖在地产圈始终 以经典景观设计著称， 景观一直是龙湖产品的核心竞争力之一。

曾经蜚声业界的“五重园林”创立了景观打造的绝对标杆，让大家看到龙湖对软景的打造能力， 带来震撼迷人的体验感受。

用追求浪漫富有生活情趣来形容龙湖一点也不为过了，和文艺范儿十足的双鱼座相比， 走诗情画意风格 的龙湖简直与之神相似！

在中国的许多城市中，或多或少地存在着一些千奇百怪 的建筑。

在这些建筑中，有的因 惊艳的设计而火爆全球，有的如山巅飞仙令人大跌眼镜，有的因奇葩的设计而被评为最丑建筑，有的则已成为网红景点。

本期盘点国内20座千奇百怪的奇特建筑， 看看有哪些 刷新你三观的！

1重庆武隆飞天之吻

它是重庆武隆白马山天尺情缘景区的核心大型 娱乐 设施，是全球唯一的双子互动式飞行岛。

主体总高52米，把两台飞行岛包装成白马王子和茶仙女，让飞行岛在千米悬崖边悬空震撼旋转，再让两座飞行岛的大臂交叉接吻， 2020年曾一度成为网红地。

2广州铜钱大厦

广州铜钱大厦原名是广州圆大厦，它位于广州市荔湾区白鹅潭经济圈最南端。

大楼呈“U”字形状，高138米、外圆直径1466米、内圆直径47米，于2013年12月16日正式落成。虽然看上去透着土豪金的“土味”，但被很多网友称作广东最丑的大楼。

3 武汉新能源研究大楼

武汉新能源研究院大楼是一栋花朵造型的奇特建筑，被称为“马蹄莲”，是中国最大的绿色仿生建筑。作为光谷未来 科技 城的标志，也是武汉市的 地标 性建筑。

除了造型独特，“马蹄莲”最大的特点是节能， 一年可发电48万度，一年可节电5万度。

4 成都七一城市森林花园

它堪称是一座空中花园，目前8栋楼盘均已被绿植所覆盖，从四个不同的角度都可见生长旺盛的绿植。

庭院的绿植品种非常多样，这种庭院绿化，使每位住户拥有私家花园的设想成为一种现实。

5 贵州瀑布大楼

瀑布大厦位于贵阳观山湖区烈变广场，大厦楼高121米，外部的人造瀑布景观落差高达108米。

瀑布所在的那栋楼是酒店，虽然是人为建造的，但远远看去，颇有飞流直下三千尺的壮阔。

6昆山未来城

昆山未来城因为酷似"金字塔"的新颖设计而成了不折不扣的网红建筑。

层层叠叠又错落有致的楼层，有一种特别的建筑美感，还曾一度刷爆ins。最佳拍摄点在3号楼B区12楼阳台。

7 北京大兴国际机场

大兴国际机场楼形如展翅的凤凰，与T3航站楼“一”字造型不同，新机场是五指廊的造型。

2016年英国《卫报》 “新世界七大奇迹” 排名榜首，高空俯瞰，如同雄鹰翱翔。

8 三亚美丽之冠大树酒店

酒店建筑以大树的形态呈现出来，由9棵大树形状的高楼组成，其中7棵为五星级，1棵为白金五星，最后1棵为七星级。

9贵州兴义市吉隆堡

吉隆堡如一座孤岛坐落在万峰湖中，仅靠一座吊桥与外界连接， 被称为中国版的天鹅堡。

红尖顶的城堡，极具欧式建筑风味，伫立于万峰湖的天然岛屿之中。来到这里，仿若来到了“霍格沃茨”学院。

10 上海深坑酒店

上海佘山世茂洲际酒店(深坑酒店)是全球人工海拔最低的酒店， 与迪拜帆船酒店一起被评为“世界10大建筑奇迹”之一。

酒店的建筑设计极富创新，充分利用深坑岩壁的曲面造型悬挂并建造在深坑岩壁之上，主体由地表以上2层及地表以下88米的15层构成。

11 广州融创大剧院

比起叫它大剧院，大家更愿称之为 红色花棉被 。

整个剧院的外层以中国红为基调。不过，自其设计图公开后就被网民认为太刺眼。甚至近日被由多名建筑专家和学者评为“中国十大丑陋建筑”的榜首。

12贵州遵义天下第一壶

天下第一壶茶文化公园由遵义老村长集团投入巨资打造。其中，天下第一壶壶身高482米，壶身最大直径24米，壶基座高256米，是目前世界上最大的茶壶实物造型。

13 邯郸巨型白菜

应该没有人不知道这座曾火极一时的“大白菜”吧。

这棵大白菜位于河北省邯郸市肥乡区三江农业 科技 博览园，雕塑高20米，宽8米，重20吨，为玻璃钢材质，是迄今为止 国内的最大“白菜”。

14 河北天子大酒店

天子大酒店是位于河北省三河市的一家酒店。

该酒店的外形为传统的"福禄寿"三星彩塑，曾以"最大象形建筑"登上了世界吉尼斯纪录并获得了吉尼斯最佳项目奖。

15 宜宾五粮液酒瓶楼

五粮液酒瓶楼位于四川宜宾，是由配电站装饰成的。大概是为了凸显主题，做成了五粮液酒瓶楼的样子，曾经成功入选 中国十大丑陋建筑。

16 成都之眼丹景台

它外观呈金属质感的橙红色，整体建筑螺旋向上，从空中俯瞰，好似大地张开了眼睛。

俯瞰丹景台，“城市之眼”雏形初现，金沙文化太阳神鸟展翅欲飞。在这里，三岔湖、空港新城、天府国际机场等尽收眼底。

17 广东清远通天神掌

通天神掌是清远最火的网红景点之一， 百米悬崖伸出一只神掌 。

掌心是最佳拍照位置，从高处航拍的话，相当震撼。

18 重庆方便面大楼

重庆火车北站附近一大楼造型奇特，远看该建筑就像三桶方便面重叠在一起，被网友戏称为“三桶方便面大楼”。

19 合肥文化馆干柴堆

干柴堆的 整个设计方案灵感来自民间儿童 游戏 棒，由长短不一的金属杆件按照严格的结构逻辑编织而成，形成只有分布的交叉杆棚罩，外观就像是一个未经修饰的鸟巢。

20 贵阳花果园

花果园位于贵阳市中心，是 中国乃至 全亚洲第一大楼盘。 这里的房屋密集程度不输香港，从高空俯瞰下去，如同城市大片。

据统计，花果园已入住人口达1467万户，共计45万余人，日均人流量有100万人次。

除了这些，你还知道哪些刷新你认知的奇特建筑呢？

进入2020年，沈阳一大波重点发展规划已在路上，让我们逐一解析！

1

中德园打样儿，中法城蓄势待发

近年来，铁西作为沈阳发展的重点规划区域，有关于中德装备园、中法生态城、金谷产业区这“一园一城一谷”的消息不断释放。其中 “一园”的中德产业园，在2019年吸引百亿资金，以宝马为代表的世界顶级企业纷至沓来。同时万科、融创等知名房企带来中德国际社区、融创城等高品质居住社区也在中德园落地。如此，大量人员的涌入，让中德园成为了新兴的宜居板块。

有了“一园”的发展示范打样儿，2020年“一城”——中法生态城也进入发展快车道。中法生态城同样位于铁西经济技术开发区，东临沈阳主城区，西邻中德产业园，南邻浑河，京沈、沈大两大发展走廊交汇于此。区域内现代服务产业云集，生活服务设施多元。未来，中法生态城将打造成为极具中法特色的智慧型生态城市示范区。

土地方面，2019年11月15日沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司通过挂牌交易获取JK2019-017号中法15地块，成交单价1200元/建筑平方米，总价197亿元。

未来，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司将投资20亿元，规划国际名品折扣店、IMAX **院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，此地块将打造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。随着大型商业的落地，这里将吸引更多的房企入驻，也将带来人口吸虹作用，从而形成新的宜居生态区。

2

东沈河腾飞双引擎：机场搬迁、河滩地发展

一直以来，沈河区作为市内五区之一，发展名列前茅，但也存在发展不均衡的问题。尤其是东沈河，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套资源尚处于规划之中。同时，东塔机场带来的巨大阻隔作用，也是限制东沈河快速发展的重要因素。

从区位上看，东沈河地处沈阳东部核心，是棋盘山、沈抚新区等新兴板块进出主城的交通要塞之地，随着新兴板块和主城区的不断发展，东沈河板块的重要性也随之凸显出来。政府工作报告中明确指出，将着重解决限制东部发展的各种疑难问题，届时区域发展不平衡的情况将有所改观。

首先，一直让周边居民饱受噪音困扰的东塔机场迎来实质性进展。2019年6月，东塔机场搬迁与土地处置相关通告发布，逐渐加快搬迁进度。未来，区域内将解除限高的束缚，周边高层住宅建设将迎来快速发展。同时，搬迁之后将释放大量土地，据内部资料，这里将变成类似新市府“中央公园+商业街区”形式的布局规划，打造宜居生态居住区。

除此之外，政府大力引入品牌房企规模运作：2018年11月28日，华润置地大手笔拿下东沈河板块内3000亩“河滩地”，计划投资建设万象生态文旅城项目，包括4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业，预计2020年动工；2019年，保利地产以8100元/建筑平方米竞得东沈河高官台东-1地块，继续深耕东沈河，提升板块内住宅品质。加之已经动工的金地艺华年项目，三大品牌房企落子，势必促使板块价值持续上升。

不仅如此，目前东沈河板块内高官台东征收地块范围内，仍有大量已拆迁的净地。未来在土地开发建设上，还有很大的空间，而高官台-1地块8100元/建筑平方米的价格，也让东沈河板块未来发展底气十足。

3

汽车产业赋能，大东极致产业区崛起

大东区，始终以科学规划引领城市建设高度，在101平方公里的土地上，沈阳汽车城占了74平方公里、占全区面积70%以上。一个区域，能将70%以上的土地规划为产业带已是极致，而大东便是这样的极致产业区。

2019年，大东以浑厚的整车产业基础，在二三环之间16平方公里生态公园区内，规划36平方公里的汽车产业特色小镇项目。目前汽车小镇正在建设之中，中南VTP塔立体公园及商业配套项目即将启动，高端医院、国际学校、星级酒店以及高端社区等项目正在进行招商工作，一座综合性汽车产业新城正在傲然崛起。

面对焕然一新的大东，各大房企的“嗅觉”十分灵敏。2019年区域内连续出现现象级“拍地”：旭辉分别以总价492亿、446亿，竞得榆林安置房北1和北2地块、成交单价达5700元/建筑平方米，溢价962%；大东望花板块三年来最大体量土地出让，三块地块分别以668亿元、671亿元、804亿元被新希望、金科、中梁三家房企竞得，一度成为2019土拍热点。如此，多品牌房企的入驻，将让整个汽车城居住品质大大提升，区域发展更具想象。

而地铁四号线的快速开工建设，更是让人们看到了汽车城板块的勃勃生机。未来4号线开通后，将实现大东望花、北部的虎石台与市中心的无缝对接，让大东汽车城与沈阳西南部的新沈阳南站、浑南产业区、长白岛等区域实现“一线联通”。如此，政府导向、产业带动、名企入驻、地铁加持，大东汽车城将成为新的把握区域发展脉搏的重要板块。

4

升级版“长白岛”——曹仲板块起势

作为沈阳“富人区”的长白岛，在极速发展之下，人口密度大、出行拥堵等问题凸显。由此，长白开始向南向西的扇面型辐射，曹仲板块成为新的规划重点。

2019年底，和平区政府对《沈阳浑河民族经济开发区总体规划（2019-2024年）》进行了第二次环评信息公示，展示了长白曹仲浑河民族经济开发区的整体规划。其中包括了产业布局、居住用地规划、轨道交通、学校教育等多个方面。

具体内容：和平区曹仲单元位于沈阳市中心城区西部，此次规划为沈阳浑河民族经济开发区两个地块。地块一：现状曹仲屯村拆迁，规划以商业、居住、教育产业为主；地块二：现有辽海船电等较集中工业企业区维持现状功能，周边重点引入电子信息、工业研发设计产业，向外扩展区域以商业、居住为主。本规划区为和平曹仲地区发展规划的一部分。

2020年，计划完成曹仲地块万科翡翠滨江配套小学、初中建设。地块规划的占地34万平方米的小学、占地25万平方米的初中，拟于2020年交付使用，这将大大缓解长白岛地区学位紧张的状况。如此，曹仲板块将成为长白岛的重要补充。

而从近两年的土拍可以看出，曹仲地区也在逐渐起势。2018年，南堤西路南-1地块以高达11050元/建筑平方米的成交单价被万科摘得，推出万科翡翠滨江；2019年，南堤西路南-3地块顺利出让，方大以10400元每建筑平方米竞得该地块。除此之外，华发在2019年与中东港联合开发领事馆东-2地块，携手挺进曹仲领馆区，打造高端住宅华发和平首府。由此，破万地价、房企争相入驻充分证明了曹仲的价值，加之政府的各项规划，整个区域处上行趋势。

更值得一提的是，地铁九号线的开通，覆盖长白岛内曹仲等板块，不仅填补板块上的交通空白，更在一定程度上提升整个区域的价值。

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沈飞搬迁“新沈飞板块”打造北部CLD

沈飞，对于沈阳是一个特别的存在，以前，它引领着中国民族航天工业从此腾飞；而现在，它将引领沈阳新生活、酿造新的城市文明！

2019年7月10日，航空工业沈飞官方自媒体账号发布《航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议》，沈飞搬迁终于“官宣”。从政府宏观规划看，搬迁后，沈飞原址850万方土地将成为皇姑区产业及商业发展高地，将把皇姑区的发展中心从黄河大街逐步东移，与之临近的陵北街、梅江街、鸭绿江街将成为皇姑区打通南北交通的三大新兴街道，进而形成新沈飞板块。

而新沈飞板块，西部是黄河大街沿线，东部是鸭绿江街沿线，承接了皇姑三台子和首府新区两大区域，且临近北陵公园大片天然绿地。如此搬迁之后板块内将产生的大体量土地，无论是整体规划出让，还是分阶段开发，都有利于区域内城市配套的再升级，新沈飞板块价值不言而喻。

不仅如此，板块内田义高铁站，更为区域价值加码，作为城市核心交通枢纽，未来势必带来超高的人流、物流资源，由此北部中央财富凸现。同时，板块北侧万达项目已启动建设，预计两年内开业，商业配套也已经就位。而目前板块，已有美的这样的品牌房企入驻，打造美的瀚堂、美的瀚悦府，双子闪耀新沈飞板块。如此多重利好之下，北部中央生活区雏形已现。

2017年成都房价走势如何？在哪里买房上涨潜力更大？……在经历了去年房价“开挂”似的上涨后，一些“踏空”的市民纷纷选择今年入市购房。

1、7月2日，成都市决定将中心城区范围扩大至郫都、新都、龙泉驿、双流、温江、青白江等原属于一二圈层的11个行政区。

2、7月5日，“东进”战略，城东迎来前所未有的发展机遇。

3、7月20日，全国本科及以上学历青年人才可申请落户成都。

4、7月25日，双流新双楠板块以10100元/㎡的楼面价被北辰实业收入囊中。

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炎炎夏日，在7月的烈日里跑来跑去地看房，是不是太残酷？！所以今天很有必要为大家晒一晒7月成都房价地图，以便各位在想买的区域盘估预算，快速下手，但愿你不会看哭！

成都楼市7月房价地图

锦江区房价已经连续1年以上蝉联成都房价第一，目前区域均价在21546元/ ㎡，偶尔一两月会让高新区比下去，但并没有影响他在成都排行老大的位置。

另一边，郊区的双流、龙泉、新都保持着持续上涨的势头，快破万了！惊不惊喜？意不意外？

锦江区

锦江区，这里几乎占据了全成都最好的配套，人力、商业、学校、交通都可谓是大成都之心。

攀成钢一直以高端改善面世，大户型居多，房价领头羊姿势从未见其示弱！

三圣乡楼盘较少，暂时都未开盘。

在售楼盘 价格约

仁恒滨河湾 26000元/㎡

九龙仓擎天半岛 20000-26000元/㎡

恒大都汇华庭 27000元/㎡

吉宝凌云峰阁 24000-27000元/㎡

伊泰天骄 26000元/㎡

首创娇子1号 37000-40000元/㎡

成都星汇广场 16000-27000元/㎡

阿玛尼艺术公 寓 45000-85000元/㎡

泰合国际财富中心 13500-80000元/㎡

俊发星雅俊园Park公馆 9000元/㎡

卓锦曼购中心 27000元/㎡

望江名门 40000-100000元/㎡

东府九座 17000元/㎡

万达瑞华中心 22000元/㎡

绿地锦天府 22000-23000元/㎡

创意山 7000元/㎡

成华区

成华区房价是主城区最低的，除了建设路和万年场板块，其他板块均价在10000-13000元/ ㎡，驷马桥、动物园板块尽管有3号线贯穿，还是未能发力。

刚需们如果不嫌弃其处于东北位置，成华区还是不错的，至少是成都主城区之一。

在售楼盘 价格约

金科中心 7500-8800元/㎡

鲁能城 30000-50000元/㎡

信和御龙山 15000元/㎡

中海新华府 45万元/套

中国铁建广场 9500元/㎡

保利林语溪 16500元/㎡

首创花与城 11000元/㎡

泰博理想城 11200元/㎡

金科星耀天都 9500元/㎡

未来中心 18000-25000元/㎡

中洲里程 15000元/㎡

交大梦家 10865元/㎡

永立龙寓 14000元/㎡

香澜半岛 12000元/㎡

华润熙悦广场 8000元/㎡

绿地悦蓉公馆 10000元/㎡

香澜坊 10500元/㎡

雍锦阁 17500元/㎡

华润中心 15000-60000元/㎡

金牛区

如今，国宾板块已成为金牛区新房主战场，区域楼盘龙湖西宸原著、首开龙湖紫宸|香颂、保利公园里、保利学府城、电建地产洺悦府等都是改善大盘，适合城市精英和改善型购房者。

在售楼盘 价格约

高家庄赞城 7200元/㎡

恒大曹家巷广场 16000元/㎡

首开龙湖紫宸|香颂 11000-14000元/㎡

保利学府城 15000元/㎡

保利国宾首府 12000-13000元/㎡

炎华置信花千集 15000元/㎡

瑞升城北橡树林 14000-15000元/㎡

天悦汇 13000元/㎡

银海中心 11650-55000元/㎡

港泰通航大厦 28000元/㎡

金牛之心荷花池广场 160000-250000元/㎡

华霖点金城 8500元/㎡

青羊区

青羊区的房价也很俏，算得上是成都数一数二的。虽然价格不及锦江区、高新区，但其区域有着不少名校，除了下血本投资娃娃教育的家长，不少还是投资的。

多看看青羊区学区房的房价，你就能理解到 “西贵”的精髓了！

在售楼盘 价格约

恒大广场 28000元/㎡

融城云熙 16000元/㎡

紫御熙庭 15000元/㎡

成都青羊万达广场 12000-15000元/㎡

雍锦园 1800-3000万元/套

融创观玺台 16000-18000元/㎡

泰业城中城 13000元/㎡

潮蓉金沙彦府 15000元/㎡

富力中心B座 20000元/㎡

海亮樾金沙 17000元/㎡

武侯区

桐梓林，成都的富人区，价格自然不低。

红牌楼，地铁3、7、10号线贯穿，区域楼盘较少，整体均价18500元/ ㎡。

武侯新城，唯一不足便是有飞机从头上飞过。

在售楼盘 价格约

龙湖金楠天街 12000-40000元/㎡

武侯万达广场 218万元/套

大鼎世纪广场 12000元/㎡

双楠港汇广场 12000-13000元/㎡

紫檀2期紫檀轩 25000元/㎡

中海熙苑 17500-19500元/㎡

营盛双子座 13000元/㎡

金科双楠天都 13000-15000元/㎡

蓝光雍锦世家 24000元/㎡

万茂UIC 12000元/㎡

中环晓院 22000元/㎡

金阳不夜 9500元/㎡

阳光城檀府 15500-20000元/㎡

凯德领邸 25000元/㎡

高新区

高新区金融城的房价可谓是大成都房价的担当！主要以写字楼为主，住宅在售成都银泰中心华悦居、招商大魔方，均价已高达32000元/ ㎡。

大源板块的房源定位偏改善型，均价快破2W了。

中和板块稍微偏向于刚需，房价是高新区最低的板块。

在售楼盘 价格约

龙湖世纪峰景 28000元/㎡

龙湖九里晴川 18000元/㎡

招商大魔方 28000元/㎡

红树湾3期轻奢公馆 18000元/㎡

嘉年华青年城 9000元/㎡

北大资源颐和翡翠府 17000-19000元/㎡

中环丰锦 20000元/㎡

嘉祥瑞庭南城 17000元/㎡

复地金融岛2期 25000元/㎡

中洲锦城湖岸 24000-28000元/㎡

曙光国际公馆 12000-15000元/㎡

朗基御今缘 19000-21000元/㎡

华润时光里 12000元/㎡

大源欢 乐颂 16000元/㎡

成都文儒德 40000元/㎡

旭和蓝花楹花园·社区底商 37000-57000元/㎡

雄飞新园名都坚果社区 13000元/㎡

中国铁建西派澜岸 30000-40000元/㎡

南阳御龙府 10000元/㎡

润富国际998 21000元/㎡

莱普敦公馆 19500元/㎡

锦城南府猫先生 13500-15500元/㎡

成都银泰中心华悦居 35000-40000元/㎡

成都银泰城写字楼 20000元/㎡

新街里No6 (No6 南城都汇商业) 20000-45000元/㎡

天府新区

天府新区房价直逼主城区，这里的房价早就破万，目前整体均价12627元/ ㎡。

天府新区麓湖、麓山板块都是富人区板块，每次开盘即售罄。

兴隆湖有一个中铁诺德壹号，但是迟迟未开盘。

在售楼盘 价格约

成都雅居乐花园 16000元/㎡

新鸿基悦城 14000-15000元/㎡

三利麓山城 10000元/㎡

滨江和城 9500元/㎡

南湖世纪 11000元/㎡

棠湖泊林城 300万元/套

保利锦江里 16000元/㎡

万科翡翠公园 12000-14000元/㎡

海伦春天 12500元/㎡

铂雅苑 16000元/㎡

蓝润ISC 21000元/㎡

和贵南山上 650万元/套

合能枫丹铂麓 13000元/㎡

雅居乐十里花巷 7500元/㎡

蔚蓝卡地亚花园城 17500元/㎡

中德麓府 900-5500万元/套

半山艾马仕 456万元/套

世茂云湖 13000-17000元/㎡

麓湖之春 13000元/㎡

鑫苑鑫都汇 18000元/㎡

电子科大科技园（天府园） 6300元/㎡

北京街 8888-10000元/㎡

德商御府天骄 19000元/㎡

海伦印象 14500元/㎡

融创Nano公馆 16000元/㎡

中铁卓越中心 20000元/㎡

麓岭汇 13000-17000元/㎡

龙泉驿区

龙泉驿热度逐年增加，尤其是大面板块，拍地热潮、大牌纷纷入驻，造成房价蹭蹭上涨，目前大面均价已达到11000元/ ㎡。

其他板块房价在6000多到8000多不等，4号线东延线延伸到西河，交通便利的同时，房价也有涨幅。

在售楼盘 价格约

雄飞生活广场 7600元/㎡

首创万卷山 7900元/㎡

炜岸城 8600-20000元/㎡

中粮御岭湾 22000元/㎡

艺锦湾 10000-15000元/㎡

龙湖三千庭 16000元/㎡

保利紫薇花语 8300元/㎡

金茂悦龙山 6600元/㎡

新城吾悦广场 7000-40000元/㎡

成都铂悦山 6550元/㎡

皇冠湖壹号 8000-14500元/㎡

海亮彩悦府 9000元/㎡

卧龙谷壹号 25000元/㎡

东原晴天见 11800元/㎡

博客小镇 13000-14000元/㎡

东山国际君度半山 16000元/㎡

香槟城 8500元/㎡

帝一广场 6300元/㎡

第九空间大厦 7300元/㎡

融创天府逸家 9000元/㎡

蓝光公园华府 12000元/㎡

昂世半山观邸 9800-13000元/㎡

中心城 30000-60000元/㎡

金科东方雅郡 8900元/㎡

龙都国际 4800元/㎡

华润国际润街 8000-40000元/㎡

三盛都会城 6740元/㎡

新都区

新都也在开始逆袭，房价超越温江和郫都区。目前整个区域均价在9611元/ ㎡，主要是五龙山板高端块拉高其区域房价。

198板块和大丰板块离主城区比较近，房价相对于新都老城区要稍微高一点。

新都老城区由于交通、环境房价一直处于低下，5000多楼盘的也有。

在售楼盘 价格约

恒大御府 6800元/㎡

爵领欧城 7000元/㎡

麦田国际社区 6000元/㎡

源上湾国际社区 6300元/㎡

东骏湖景湾 8300-9000元/㎡

香江全球家居CBD 8000-26000元/㎡

雄飞北尚广场 5700元/㎡

海高伦美林国际社区 5000-7000元/㎡

桂湖名城 5000元/㎡

中洲中央公园蓝湖郡 8000元/㎡

家益凤凰富居 7350元/㎡

融创凯旋公馆 7300元/㎡

绿地城 8500元/㎡

保利湖心岛 7500元/㎡

丰怡阳光 6200元/㎡

思学园智能村 5300-6000元/㎡

润扬观澜鹭岛 8000元/㎡

保利狮子湖 7500元/㎡

荣盛香堤荣府 7500-8500元/㎡

友盛上都 5800-6000元/㎡

龙湖听蓝湾 12800元/㎡

优品道珑苑 35000元/㎡

保利大都汇 9256元/㎡

万科翡翠洋房 11500-13000元/㎡

保利爱尚里 8000元/㎡

富豪公馆 6800元/㎡

万科五龙山蓝山 450万元/套

香城润园 4200元/㎡

天合凯旋里 26000元/㎡

成都国际美博城 28000元/㎡

成都海峡茶城 15000元/㎡

和信香榭澜郡 5300元/㎡

欧尚花园 4200元/㎡

天湖豪布斯卡 22000-32000元/㎡

北新国际广场 7000元/㎡

融创凯旋东岸 7400-7600元/㎡

圣桦公馆 7000元/㎡

万科五龙山璞院 12000元/㎡

合能珍宝锦城 16000-18000元/㎡

恒大上林苑 7500-9000元/㎡

和信沪丰领地) 27000-28000元/㎡

万科五龙山珑溪 170-195万元/套

郫都区

郫都区房价在众多近郊区中，还是相当温和，房价不高，可适合养老居住，尤其为父母置业。

老城区均价58000元/ ㎡，交通便利的犀浦均价要高些，板块房价已经破万。

在售楼盘 价格约

绿地国际花都 6000元/㎡

华宇天府花城 5300-5700元/㎡

上置绿洲雅宾利花园 5500-6400元/㎡

中铁奥维尔 5600元/㎡

舜苑一里阳光 5700元/㎡

蓉树园 5500元/㎡

熙水岸 4000元/㎡

时代悦城 4100元/㎡

中铁银杏广场 5800元/㎡

朗基少帅府 10000元/㎡

蓝光公园悦府 12000元/㎡

天邑宏御花园 4700元/㎡

清河湾 13000元/㎡

成都中航城 6650元/㎡

同森锦熙 6600元/㎡

西岸翠景 7200元/㎡

蜀鑫西TOWN 7100元/㎡

中铁天宏康郡 5000元/㎡

中冶中央公园 5500元/㎡

领地锦巷兰台 12500元/㎡

天璟荟 35000-50000元/㎡

万科城臻园 12500-13500元/㎡

铂悦郡 6400元/㎡

润弘丽都 4400-4600元/㎡

重百汉正广场 6500-31000元/㎡

天立香缇华府 8000元/㎡

百维广场 11000-16000元/㎡

蓉晶公馆 4200元/㎡

花样年龙年中心（商墅） 12000元/㎡

滨江两岸 8500元/㎡

公园1号 6600元/㎡

中铁西郡英华三期 6000元/㎡

金壕雅庭 5200元/㎡

合能橙中心 15000-50000元/㎡

上善天成 7000元/㎡

西蜀祥瑞府 4400元/㎡

温江区

自城南限购升级，4号线二期开通，温江光华新城板块房价涨了不少。

国色天香只有鹭湖宫楼盘在售，改善产品，价格偏高。

温江老城区，包括大学城一路，价格都在六七千，主要是以套三为主的刚需楼盘。

在售楼盘 价格约

首铸千禧河畔 6800元/㎡

置信国色天乡鹭湖宫八区 15000元/㎡

佳年华太平洋广场 8500-9000元/㎡

恒大新城 8500元/㎡

蓝润光华春天 7500-8000元/㎡

保利西子城 23000-24000元/㎡

佳兆业丽晶公馆 17000-25000元/㎡

恒大名城 16000元/㎡

鹭湖宫全景舱 6100-6200元/㎡

宇顺莲花坊 4500元/㎡

世豪金河谷 300-550万元/套

中国西部文化城 8500元/㎡

恒大御景 6388元/㎡

温江理想城 8900元/㎡

财富中央城 5400元/㎡

乐古浪成都 4800-6800元/㎡

芙蓉西墅 288-358万元/套

明信城 6500-6800元/㎡

彩叠园 308万元/套

珠江御景湾 10000元/㎡

中铁丽景书香 5800元/㎡

学府憬城 6000元/㎡

东原城 5100-5300元/㎡

珠江广场青云台 9500元/㎡

双流区

双流是郊区里的房价最高的区域，也是最热门的区域，目前融整体房价在9769元/ ㎡。7月25日，北辰实业以 10100元/㎡的楼面价，把临近双流万达的地块收入囊中。

楼面价破万的双流，靠近城南的双流，你值得拥有。

在售楼盘 价格约

中海右岸 13500元/㎡

融创长滩壹号 600-2400万元/套

成都国韵村 9000元/㎡

华新锦绣尚郡 250万元/套

蜀镇乐购广场 14000元/㎡

贵通御苑双楠城 8000元/㎡

格林城 11000元/㎡

黄龙溪谷 350万元/套

中铁骑士府邸 13000元/㎡

远大林语城南庭 8000元/㎡

蓝光空港T5 10000元/㎡

北大资源公园1898花瓣里 15000-35000元/㎡

金座威尼谷 8800元/㎡

瑞升橄榄山 10000元/㎡

牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚 700-18000万元/套

成都国际总部经济区 10800-13800元/㎡

三里花城 9700元/㎡

成都国奥村 13000-14000元/㎡

隆鑫十里画卷

15000-20000元/㎡

我是结束分割线

成都目前房价保持平稳，但留给刚需的空间还是越来越少。虽然前段时间一些楼盘的开盘价比对外报价要低，但热门楼盘的价格还是比较“硬气”。近期有购房意向的朋友们，可以多多关注下，做到多方比较、谨慎抉择、果断出手！

（声明：以上楼盘价格截止至7月27日，具体价格以售楼部为准）

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「四川乐居」原创团队

出 品 人 ：陈 阳

主 编 ：银 涛

本期作者：左 一

编辑排版：皮卡丘

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