沈阳未来3年大东区动迁计划

进入2020年，沈阳一大波重点发展规划已在路上，让我们逐一解析！

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中德园打样儿，中法城蓄势待发

近年来，铁西作为沈阳发展的重点规划区域，有关于中德装备园、中法生态城、金谷产业区这“一园一城一谷”的消息不断释放。其中 “一园”的中德产业园，在2019年吸引百亿资金，以宝马为代表的世界顶级企业纷至沓来。同时万科、融创等知名房企带来中德国际社区、融创城等高品质居住社区也在中德园落地。如此，大量人员的涌入，让中德园成为了新兴的宜居板块。

有了“一园”的发展示范打样儿，2020年“一城”——中法生态城也进入发展快车道。中法生态城同样位于铁西经济技术开发区，东临沈阳主城区，西邻中德产业园，南邻浑河，京沈、沈大两大发展走廊交汇于此。区域内现代服务产业云集，生活服务设施多元。未来，中法生态城将打造成为极具中法特色的智慧型生态城市示范区。

土地方面，2019年11月15日沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司通过挂牌交易获取JK2019-017号中法15地块，成交单价1200元/建筑平方米，总价197亿元。

未来，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司将投资20亿元，规划国际名品折扣店、IMAX **院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，此地块将打造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。随着大型商业的落地，这里将吸引更多的房企入驻，也将带来人口吸虹作用，从而形成新的宜居生态区。

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东沈河腾飞双引擎：机场搬迁、河滩地发展

一直以来，沈河区作为市内五区之一，发展名列前茅，但也存在发展不均衡的问题。尤其是东沈河，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套资源尚处于规划之中。同时，东塔机场带来的巨大阻隔作用，也是限制东沈河快速发展的重要因素。

从区位上看，东沈河地处沈阳东部核心，是棋盘山、沈抚新区等新兴板块进出主城的交通要塞之地，随着新兴板块和主城区的不断发展，东沈河板块的重要性也随之凸显出来。政府工作报告中明确指出，将着重解决限制东部发展的各种疑难问题，届时区域发展不平衡的情况将有所改观。

首先，一直让周边居民饱受噪音困扰的东塔机场迎来实质性进展。2019年6月，东塔机场搬迁与土地处置相关通告发布，逐渐加快搬迁进度。未来，区域内将解除限高的束缚，周边高层住宅建设将迎来快速发展。同时，搬迁之后将释放大量土地，据内部资料，这里将变成类似新市府“中央公园+商业街区”形式的布局规划，打造宜居生态居住区。

除此之外，政府大力引入品牌房企规模运作：2018年11月28日，华润置地大手笔拿下东沈河板块内3000亩“河滩地”，计划投资建设万象生态文旅城项目，包括4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业，预计2020年动工；2019年，保利地产以8100元/建筑平方米竞得东沈河高官台东-1地块，继续深耕东沈河，提升板块内住宅品质。加之已经动工的金地艺华年项目，三大品牌房企落子，势必促使板块价值持续上升。

不仅如此，目前东沈河板块内高官台东征收地块范围内，仍有大量已拆迁的净地。未来在土地开发建设上，还有很大的空间，而高官台-1地块8100元/建筑平方米的价格，也让东沈河板块未来发展底气十足。

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汽车产业赋能，大东极致产业区崛起

大东区，始终以科学规划引领城市建设高度，在101平方公里的土地上，沈阳汽车城占了74平方公里、占全区面积70%以上。一个区域，能将70%以上的土地规划为产业带已是极致，而大东便是这样的极致产业区。

2019年，大东以浑厚的整车产业基础，在二三环之间16平方公里生态公园区内，规划36平方公里的汽车产业特色小镇项目。目前汽车小镇正在建设之中，中南VTP塔立体公园及商业配套项目即将启动，高端医院、国际学校、星级酒店以及高端社区等项目正在进行招商工作，一座综合性汽车产业新城正在傲然崛起。

面对焕然一新的大东，各大房企的“嗅觉”十分灵敏。2019年区域内连续出现现象级“拍地”：旭辉分别以总价492亿、446亿，竞得榆林安置房北1和北2地块、成交单价达5700元/建筑平方米，溢价962%；大东望花板块三年来最大体量土地出让，三块地块分别以668亿元、671亿元、804亿元被新希望、金科、中梁三家房企竞得，一度成为2019土拍热点。如此，多品牌房企的入驻，将让整个汽车城居住品质大大提升，区域发展更具想象。

而地铁四号线的快速开工建设，更是让人们看到了汽车城板块的勃勃生机。未来4号线开通后，将实现大东望花、北部的虎石台与市中心的无缝对接，让大东汽车城与沈阳西南部的新沈阳南站、浑南产业区、长白岛等区域实现“一线联通”。如此，政府导向、产业带动、名企入驻、地铁加持，大东汽车城将成为新的把握区域发展脉搏的重要板块。

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升级版“长白岛”——曹仲板块起势

作为沈阳“富人区”的长白岛，在极速发展之下，人口密度大、出行拥堵等问题凸显。由此，长白开始向南向西的扇面型辐射，曹仲板块成为新的规划重点。

2019年底，和平区政府对《沈阳浑河民族经济开发区总体规划（2019-2024年）》进行了第二次环评信息公示，展示了长白曹仲浑河民族经济开发区的整体规划。其中包括了产业布局、居住用地规划、轨道交通、学校教育等多个方面。

具体内容：和平区曹仲单元位于沈阳市中心城区西部，此次规划为沈阳浑河民族经济开发区两个地块。地块一：现状曹仲屯村拆迁，规划以商业、居住、教育产业为主；地块二：现有辽海船电等较集中工业企业区维持现状功能，周边重点引入电子信息、工业研发设计产业，向外扩展区域以商业、居住为主。本规划区为和平曹仲地区发展规划的一部分。

2020年，计划完成曹仲地块万科翡翠滨江配套小学、初中建设。地块规划的占地34万平方米的小学、占地25万平方米的初中，拟于2020年交付使用，这将大大缓解长白岛地区学位紧张的状况。如此，曹仲板块将成为长白岛的重要补充。

而从近两年的土拍可以看出，曹仲地区也在逐渐起势。2018年，南堤西路南-1地块以高达11050元/建筑平方米的成交单价被万科摘得，推出万科翡翠滨江；2019年，南堤西路南-3地块顺利出让，方大以10400元每建筑平方米竞得该地块。除此之外，华发在2019年与中东港联合开发领事馆东-2地块，携手挺进曹仲领馆区，打造高端住宅华发和平首府。由此，破万地价、房企争相入驻充分证明了曹仲的价值，加之政府的各项规划，整个区域处上行趋势。

更值得一提的是，地铁九号线的开通，覆盖长白岛内曹仲等板块，不仅填补板块上的交通空白，更在一定程度上提升整个区域的价值。

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沈飞搬迁“新沈飞板块”打造北部CLD

沈飞，对于沈阳是一个特别的存在，以前，它引领着中国民族航天工业从此腾飞；而现在，它将引领沈阳新生活、酿造新的城市文明！

2019年7月10日，航空工业沈飞官方自媒体账号发布《航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议》，沈飞搬迁终于“官宣”。从政府宏观规划看，搬迁后，沈飞原址850万方土地将成为皇姑区产业及商业发展高地，将把皇姑区的发展中心从黄河大街逐步东移，与之临近的陵北街、梅江街、鸭绿江街将成为皇姑区打通南北交通的三大新兴街道，进而形成新沈飞板块。

而新沈飞板块，西部是黄河大街沿线，东部是鸭绿江街沿线，承接了皇姑三台子和首府新区两大区域，且临近北陵公园大片天然绿地。如此搬迁之后板块内将产生的大体量土地，无论是整体规划出让，还是分阶段开发，都有利于区域内城市配套的再升级，新沈飞板块价值不言而喻。

不仅如此，板块内田义高铁站，更为区域价值加码，作为城市核心交通枢纽，未来势必带来超高的人流、物流资源，由此北部中央财富凸现。同时，板块北侧万达项目已启动建设，预计两年内开业，商业配套也已经就位。而目前板块，已有美的这样的品牌房企入驻，打造美的瀚堂、美的瀚悦府，双子闪耀新沈飞板块。如此多重利好之下，北部中央生活区雏形已现。

邑山窑，属于清代柴窑，创建于清末,距今150多年。是清代御窑“官搭民烧”的合作民窑。

中文名称

邑山窑

外文名称

Yishan kiln

地理位置

江西省景德镇市珠山区迎祥弄17号 

气候类型

亚热带

占地面积

500平米

开放时间

全日制

景点级别

4A

门票价格

免费

著名景点

御窑厂

目录

1 发展历史

2 历史渊源

3 景点特色

4 旅游信息

发展历史

邑山窑创建于清末,距今150多年,由秦先栋创办。秦先栋号邑山,祖籍江西省都昌县北山乡石头巷村,石头巷村尚保存有《秦氏宗谱》以及碑铭等史料。邑山窑窑房原址处于景德镇市珠山区风景路南侧,御窑厂东面,为大型双子窑格局,两座窑东西相邻,属0典型的镇窑结构。邑山窑烧造的瓷器质量好,产量大,且邻近御窑厂,是清代御窑“官搭民烧”的合作民窑。邑山窑属清代镇窑,容量大，窑房两层,上层堆放窑柴,供窑工歇息,下层码放匣钵和入窑瓷坯窑瓷器。窑室长约17米,内径最宽处425米,可容纳300多担瓷坯,尾部烟囱为15米左右,冲出屋顶。窑场周边有“三义顺”“冯利盛”“巢余泰”等8个坯坊,可满足邑山窑的连续烧造2007年,已划归景德镇市建国瓷厂的邑山柴窑及窑房拆除,土地被房管部门置换后,建成商品住宅楼。随着20世纪60年代煤窑烧造技术的成熟,柴窑逐渐被取代,1978年徐家窑停烧,后拆除。

2016年,景德镇陶瓷文化旅游集团按原样复建徐家柴窑及窑房、坯房等建筑群,基本恢复了历史旧貌。

邑山窑大门

历史渊源

秦祖源,号甘泉,邑山祖父。生于清·乾隆五十三年(1788),例贡生。在昌江(景德镇)业瓷后建立家业,后又交给侄儿经营。《秦氏宗谱·人物传记》载:“(甘泉公)刚方有德人也,家少窘,权子母于昌江,由是日以裕。先生乃顺风收帆,委其业于诸侄,析其产于孤侄。……开居建室、捐资筑途、体恤姻亚、督诲后人。”秦祖源在景德镇业瓷,成就家业,荫及桑梓,深受族人敬仰。秦祖源之孙秦先栋,号邑山,生于清道光二十八年(1848),曾任国史馆誊录官,“性聪颖甚诚朴,稍学能文,书法整秀。”拟任浙江盐太使,因故未到任。中年“改就陶业于昌江,……一手创造窑屋、家屋,坯房栉比连云历充景德陶庆会总经理十有余年。”邑山发扬光大秦氏家族在景德镇的窑业,正式冠名“邑山窑”商号。邑山总理窑务三十年,任景德镇陶庆会会长达十余年,陶工瓷匠成百上千,民国时期达至鼎盛,一直到解放前,从业工匠还有400多人。兴盛期大量生产外贸出口瓷,瓷器底款有“ CHINA"“ Made In China”“秦运昌新”等样式,所制青花、粉彩、色釉瓷和雕塑瓷,器形精美,品类丰富,有典型的西洋定制风格。陶庆窑(会)是清末民初烧窑行业中最高层次的组织。景德镇市政协文史资料第十辑《景德镇都帮陶庆窑总老板余用正》(余静寰)载:陶庆窑最盛时有150多座柴窑,其权势之大,可从当时流行的两句民谚中看出一二。谚云:“坐着的浮梁县,站着的陶庆窑。”意思是在景德镇,坐着的官员有县太爷,支撑门面的有陶庆窑老板。当时,陶庆窑订有7天或10天烧一次窑,农历3月后开工(禁春窑)等行规,控制了烧瓷的价格。此外,还垄断许多与烧窑业有关事务。陶庆窑下设保柴公所,配30名兵丁保护窑柴,每人配快枪1支。陶庆窑总老板公出时乘专轿带护兵,煞是威风。

景点特色

据景德镇徐家窑复建复烧总指挥余喜来介绍:明代的瓷窑是葫芦窑,在御窑厂已经发掘出多座。到清初,瓷窑的规模依然不大,一般只能烧60~70担瓷器。在徐家窑复建施工时,也发现2~3个小规模的瓷窑砖基,真正发展到能烧300担瓷器的镇窑,应该是到了道光年间。也就是这个时期,邑山家族开始创立“邑山”商号。在徐家窑复建时,还挖出带邑山字样的窑砖,当时不知道如何保护,于是埋在徐家窑大门的下面邑山窑的西南侧就是窑主邑山家族的生活起居和商业经营用房,西面紧邻在建的景德镇国家御窑遗址博物馆,南面是欠班窑(欠了一个班的建窑工钱而名)。四大间建筑连成一体,规模宏大,从北到南分别是陶庆会(商务、管理用房)、书房灶房、厅房卧室、绣楼,建筑均为徽派风格,各间均设双天井,四水归堂,聚财内敛,面积总计700多平方米,后面为坯房和长工住房。20世纪50年代,在工商业社会主义改造时,大部分房屋交市政府分给其他人居住。2016年,由陶文旅集团征收管理,但厅房一直为邑山家族后人居住管理。

邑山窑前厅

旅游信息

坐落于江西省景德镇市珠山区迎祥弄27号，旁边仅次于正在建设打造的5A级景区御窑厂。邑山窑窑房原址处于景德镇市珠山区风景路南侧,御窑厂东面,为大型双子窑格局,两座窑东西相邻,典型的镇窑结构。

第一是梦工厂主题乐园，第二是南京沙漠风情园，第三是梦幻仙岛，第四是南京石头城遗址公园。这些都值得一去。

1、梦工厂主题乐园，该项目由世贸集团和美国梦工厂公司联合打造，是2015年江苏省重大文化产业项目，据早前消息，“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等加在一起，项目总投资超过400亿元，整体开发计划分三期，5年内全部建成，未来这里将被打造成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。

2、南京沙漠风情园，南京沙漠风情园于2015年3月15日盛大开园，以岛屿沙漠为主要特色，是华东地区罕见的人文旅游景观，江水滔滔，轻沙渺渺在这黄金般的水岸，投3000万巨资努力打造全新的户外旅游空间。

3、梦幻仙岛，菱洲“梦幻仙岛”明年六一前开园，整个“梦幻仙岛”儿童乐园分为室内儿童游乐区和室外生态游乐区两个功能区。同时，还会新建一个600多平米的儿童**院和300平方米左右的儿童书吧。

4、南京石头城遗址公园，工程明年将启动，届时可看1800年前地下石头城。石头城是孙权所筑，土质城垣，利用山势所修。目前这些遗址都被保护在“地下”或者山体内。