星河雅居到底是什么

星河雅居是星河地产继荣获“99深圳十大明星楼盘”的星河明居之后的又一力作。

户型好、位置好、生活配套齐全、建筑质量放心、楼盘价格超值、付款方式灵活的“五好”星河雅居，受到置业者的认同。

健身中心、长者俱乐部、儿童玩具房、球类游戏室、温书室、保健中心、SAM’S百宝蛭、星河茶座等基本信息

小区地址：新洲九街273号

物业类型：普通住宅开发商：深圳市星河房地产开发有限公司物业费：290元/平方米月物业公司：深圳市星河物业管理有限公司总户数：486户停车位：170绿化率：35%容积率：99总建筑面积：72000平方米房价走势

星河雅居10月均价46965元/平米，比9月上涨148%新洲板块10月均价47431元/平米，比9月上涨096%周边配套

学校爱乐谷儿童中心、深圳市福新小学、深圳特蕾新都市幼儿园、新沙中学、博雅石厦第一幼儿园、石厦学校小学部、沪教院福田实验学校、沙尾幼儿园、新洲花园幼儿园、石厦学校；交通新洲花园(28;28;34;34;50;50;121;121;322;322;375;375;b613;b613)、新洲三街(241;241;b689;b689)、仁爱(26;26;63;63;103;103;103a;103a;103b;103b;367;367;n10夜;n10夜;高峰专线30;高峰专线30)、福田实验学校(28;28;64;64;229;229;231;231;236;236;337;369;369;382;382;e1;e1;j1;j1;k105;k105;k113;k113;k204;k204;k359;k359;高峰专线19;高峰专线19)、沙尾(26区;26区;26区间快车;26区间快车;44;44;71;71;80;80;121;121;202;212;212;303;303;305;305;312;317;317;372;377;377;m347;m347;m362;m362)、福田实验学校②(353;353)、新洲九街(241;241;b689;b689)、沙头街道办(b709;b709)、中央西谷大厦(广东省深圳市福田区)、众孚小学(15;15;33;33;50;50;103b;103b;121;121;202;212;212;219;219;241;241;303;303;305;305;322;322;375;375;b613;b613;b689)；购物壹点便利顺民田分店、天虹购物广场西门、快特便利店、万众乐、深圳市壹号便利店有限公司、百里汇、多多好超级市场石厦店、一号便利店、民润市场国都店、人人乐新洲超市；明星宠物新洲店、福田区金地社区健康服务中心、陈菊春西医内科诊所、深圳仁爱、广仁门诊部、新洲社区健康服务中心、新华社区健康服务中心、福田区慢性病院、仁爱、仁爱；美食塞纳西餐厅、顺风渔港、南新西餐扒房石厦分店、中发源清真餐厅、新洲酒店中餐厅、馨新面包坊、巴山人家、潇湘人家、湘攸大碗菜、新洲花园饺子馆；银行工行星河支行、兴业银行ATM、光大银行ATM、中行福民支行、建行新洲支行、农行新洲支行、光大银行ATM、邮政储蓄银行ATM、兴业银行ATM、邮政储蓄银行ATM；娱乐活动内部配套:室儿童游乐场游泳池停车场天虹商场餐厅。

特别需要指出的是该小区以年轻人为主，充满活力，周边有省一级学校新沙小学和新洲小学，小孩上学方便；

星河·国际项目位于深圳中心区南区，位于福华三路和滨河大道之间，东邻九号路，西邻民田路。

紧邻会展中心、购物公园、五星际酒店、地下购物带以及数个深圳最高等级的写字楼，本项目气质独特，定位为国际人居所。

星河·国际项目占地面积3万4千平方米，建筑面积15万平方米，目前已规划设计成为适合国际人士居住的大规模商住社区，项目采取了强强联合的策略，香港华艺设计院参与设计，多家各个领域的明星公司联手打造。

星河·国际的波特曼共享空间、黑白鞋会所，十四米架空层园林等多项元素创造了深圳市数个第一，完全符合楼盘的“国际化”的领先概念。

项目于2002年10月正式公开发售，工程于2002年12月封顶，届时星河·国际为国际人量身的按各发达国家典型风格如国际米斯风格、意大利西西里风格等样板房将对外开放，星河·国际必然成为深圳市楼市一个最耀眼的明星。

楼宇名称物业用途建筑面积(平方米)建筑类型建筑结构楼层梯户比A1座普通住宅1339968高层30一梯二户A2座普通住宅1339968高层30一梯二户A3座普通住宅1339968高层30一梯二户B1座普通住宅1686132高层29一梯四户B2座普通住宅1686132高层钢混结构30一梯四户C1座普通住宅1727406高层29一梯四户C2座普通住宅1727406高层29一梯四户D1座普通住宅1915175高层钢混结构28一梯六户D2座普通住宅1991782高层27一梯六户基本信息

小区地址：福华三路和滨河大道之间

物业类型：普通住宅开发商：深圳市星河房地产开发有限公司物业费：360元/平方米月物业公司：星河物业总户数：938户停车位：1795绿化率：30%容积率：441总建筑面积：152780平方米房价走势

星河国际花园10月均价80699元/平米，比9月上涨080%福田中心区板块10月均价45969元/平米，比9月下跌104%周边配套

学校南京航空航天大学--深港澳校友会、岗厦中学、皇岗村幼儿园、皇岗小学、福星小学、中海华庭幼儿园、爱乐谷儿童中心、深圳市福新小学、深圳市明月幼儿园、深圳特蕾新都市幼儿园；交通家乐福(b709;b709)、会展中心地铁站(398;398;b686;海滨④路;海滨④路;龙岗线)、深圳马哥孛罗好日子酒店(深圳市福田区中心区福华一路28号)、卓越时代广场(398;398;b612;b686;b709;b709)、卓越大厦(373;373;龙岗线;龙岗线)、会展中心(15;15;64;64;71;71;80;80;109;109;235;235;374;374;375;375;379;379;k578;k578;高峰专线19;高峰专线19;高峰专线23;高峰专线23;机场9线;机场9线;旅游专线高速快;旅游专线高速快)、购物公园地铁站(73;73;398;b612;b612;b686;b709;b709;k359;海滨④路;海滨④路;龙岗线;龙岗线)、购物公园地铁站(73;73;398;b612;b612;b686;b709;b709;k359;海滨④路;海滨④路;龙岗线;龙岗线)、购物公园(龙岗线;龙岗线;罗宝线;罗宝线)、地铁购物公园站D口(广东省深圳市福田区)；购物酷动苹果(中心城店)、屈臣氏(中心城店)、百里臣、33便利店、家乐福中心城店、家乐福中心城店、中心城、万店通、百里臣NO178、吉之岛(COCOPark店)；蒙恩齿科、维雅齿科、吴萃荣诊所、宠爱宠物、宗凤钻西医诊所、华医堂、新奥马桶、皇岗社区健康服务中心、明月社区健康服务中心、明星宠物新洲店；美食MEZZO意大利餐厅、意利咖啡(中心城店)、意利咖啡(中心城店)、意利咖啡(中心城店)、意利咖啡(中心城店)、环球美食广场、光阳烤肉、金中环美食广场、fix美食屋、聚龙阁酒楼；银行华夏银行大中华支行、华夏银行大中华支行、上海银行深圳分行营业部、上海银行深圳分行营业部、招商银行(金中环支行)、建行福田支行、金投资顾问有限公司、中行金中环支行、广发银行金中环支行、广发银行金中环支行；娱乐活动内部配套:会所游泳池洗衣店室阅览室餐厅儿童游乐场停车场健身房美容美发咖啡厅；

上下级关系。

根据相关网站的显示，黄楚龙是星河控股集团董事长，而姚惠琼是星河控股集团的副董事长兼总裁。

黄楚龙，男，1958年出生于广东省普宁市，1998年，开发星河明居，星河系列化产品开始萌芽。1999年12月，更名为深圳市星河房地产开发有限公司，开发星河雅居。

星河房地产好。根据星河地产集团有限公司官网显示，星河房地产主要开发商业地产、住宅地产和文旅产业，产品线丰富，涵盖了不同类型的房地产项目，同时尝试了其他多元化的业务模式，如物业管理、酒店经营等，为企业带来了更多的收益，开发商资金有实力，连续五年荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣获行业大奖“中国蓝筹地产”奖项。星河地产集团有限公司成立于2020年06月11日，注册地位于深圳市福田区福田街道福安社区中心五路18号星河发展中心主楼23层2305，经营范围是商品房销售，房屋租赁，仓储服务。

乐居 财经 杨倩 魏薇 发自深圳

黄楚龙正蓄力描画一个新的资本故事，最近，故事出现了转折点。

年内，星河地产上市传闻不断，只因星河控股集团董事长黄楚龙资产腾挪动作频频，大有梳理架构谋上市的意思。

据乐居 财经 不完全统计，截止发稿日，黄楚龙年内已经进行了156项退出动作，包括退出实际控制人94家、退出最终受益人62家。下半年更有加速态势，仅9月19日，黄楚龙更是一口气退出14家子公司实际控制人，同时退出2家子公司最终受益人。大批子公司被装入星河（集团）有限公司（以下简称“星河集团”），这是一家在香港注册的公司。

在“单边撤退”之后，黄楚龙突然反向操作。近日，他成为两家公司的实际控制人。11月20日，广州凯泓管理咨询有限公司（以下简称“广州凯泓”）的实际控制人变更为黄楚龙；11月25日，深圳市奥星房地产开发有限公司（以下简称“奥星地产”）的实际控制人、最终受益人变更为黄楚龙。

反向操作

与此前被装入星河集团的子公司相比，这两家公司有何不同？此前主流观点猜测，星河地产的上市主体或是星河集团，此番“反向操作”之后，资本故事会怎么讲下去？

今年1月初，奥星地产新增股东星泰然投资，持股比例为6254%。同时，原控股股东星业城邦的持股比例由100%下降至3746%，黄楚龙在奥星地产的最终受益股份比例也从9985%下降至374038%，同时，实际控制人由黄楚龙变为李晓明。

11月25日，奥星地产的实际控制人由李晓明变为黄楚龙，最终受益人由黄耀文、黄楚龙二人变更为黄楚龙一人。目前，奥星地产由深圳市星业城邦房地产开发有限公司（以下简称“星业城邦”）持股9990%，剩下的01%由珠海市横琴星泰然投资企业（以下简称“星泰然投资”）持有。

股权穿透后，星业城邦为星河控股集团有限公司（以下简称“星河控股”）子公司，后者由黄楚龙全资控股。

另一股东星泰然投资则是一家有限合伙企业，成立于2017年，经营范围为以自由资金进行项目投资、投资咨询，注册资本100万元， 其背后股东指向李晓明、黄春玲、黄耀文，其中黄春玲是黄楚龙爱女，丈夫是李晓明，黄耀文则在星河旗下企业任职。

一番变动后，黄楚龙将奥星地产装入星河控股，控制权牢牢掌握在自己手中。这家公司曾握着星河传奇项目。奥星地产旗下仅有一家对外投资，即天津市星盛达实业有限公司（以下简称“星盛达实业”）。2017年9月28日，星盛达实业成功收购天津骏盛置业有限公司100%股权，由此获得该公司在宝坻持有的两宗纯住宅用地，总占地面积242万平米，即为宝坻的星河传奇项目。

今年7月13日，天津市规划和自然资源局发布两条（宝坻区）出让国有建设用地使用权（在建项目）转让公告，据公告内容显示，天津骏盛置业有限公司现将持有的津宝（挂）2007-27号宗、将津宝（拍）2007-15号宗地拟转让给天津市星盛通达置业有限公司，后者同为星河控股子公司。

现在，奥星地产已成为星河控股子公司，项目和钱将全部落入黄楚龙手中。

另一家实控人的变更也引人遐想。11月20日，黄楚龙变更为广州凯泓的实际控制人，大股东由“广州方中投资有限公司”（以下简称“广州方中”）变更为“广东星河华南投资发展有限公司”（以下简称“星河华南”），后者持有广州凯泓100%股权，星河华南的实际控制人和最终受益人均为黄楚龙。

其实， 9月11日，黄楚龙刚刚把广州方中装入星河集团，旗下广州凯鸿自然也成为星河集团子公司。2个月后，黄楚龙把广州凯鸿从星河集团“拿”了回来，放进自己的星河控股，这种操作实属罕见。

从并表子公司到股权投资

从此前的变动来看，黄楚龙大多是将房地产开发相关的子公司纳入星河集团，而广州凯泓的主要经营范围为房地产估价、房地产开发经营和企业管理咨询服务，属于商业服务业公司。

难道只因为“属性”不同，才被放入星河控股？乐居 财经 查阅相关资料发现，除广州凯泓外，星河控股旗下还有一家类似性质的公司，名为常州星瑞企业管理咨询有限公司。

对于这样的变动，IP Global中国区首席经济学家柏文喜表示：“在集团内部，管理咨询公司起到了统管众多项目公司的作用，便于在各个项目公司之间进行报表调节。黄楚龙或想通过这样的方式将没有纳入星河控股的企业来进行业绩输送，报表合并之后有利于上市。一方面营收规模增加了，公司运行会更稳定，另一方面业绩数据上去了，会有利于公司后续融资。”

未来，黄楚龙是否会将更多地产项目公司放入广州凯鸿？或许，黄楚龙全资控股的星河控股更有可能成为上市主体？

据公开资料，星河控股注册资本57亿元，持有深圳市星河房地产开发有限公司（以下简称“星河房地产”）9538%股权，星河房地产注册资本高达65亿元，控制企业204家，间接持股954家，体量庞大。对比来看，目前，星河集团控制企业134家，间接持股146家。

除此之外，在众多被装入星河集团的子公司中，我们发现了星河房地产（即星河控股子公司）的参股身影。比如，11月28日，苏州星河顺通房地产开发有限公司实控人从黄楚龙变更为星河集团，该公司由常州星河协通房地产开发有限公司持股999%，而星河协通则由星河房地产直接持股30%。这样的例子很多，比如深圳市星智投资咨询有限公司、江阴星河博裕房地产开发有限公司等等。

也就是说，随着黄楚龙将数十家子公司装入星河集团，这些子公司同时成为了星河控股的参股公司，他们的定位从并表子公司变成股权投资。即便星河集团不是上市主体，这些项目公司同样可以为星河控股贡献利润。

或许，真正的上市主体正浮出水面。

深圳市星河房地产开发有限公司****：公司电话0755-23952196，公司邮箱shihua@chngalaxycom，该公司在爱企查共有8条****，其中有电话号码3条。

公司介绍：

深圳市星河房地产开发有限公司是1994-04-02在广东省深圳市福田区成立的责任有限公司，注册地址位于深圳市福田区福华三路星河发展中心办公2101-1。

深圳市星河房地产开发有限公司法定代表人黄楚龙，注册资本650,001万(元)，目前处于开业状态。

通过爱企查查看深圳市星河房地产开发有限公司更多经营信息和资讯。

属于。

星河丹堤，住在顶级富人区,玩游艇、高尔夫度都有，算是一个富人区了。

星河丹堤项目由深圳最具领先水平的房地产开发企业之一星河地产投资开发。项目位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中,首期环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅,建筑面积273,486平方米,占地面积61,937平方米,是深圳面对中高产阶层。

深圳星河集团成立于1989年，业务范围涉及住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物等多个领域。

星河集团旗下分公司

　　深圳市星河房地产开发有限公司

　　深圳市星河房地产经营有限公司

　　深圳市星河物业管理有限公司

　　深圳市东山珍珠岛实业有限公司

　　星河实业（深圳）有限公司星河丽思卡尔顿酒店

　　常州星河协通房地产开发有限公司

　　深圳市星河房地产开发有限公司南沙分公司

不是国有的