沈阳21世纪大厦的介绍

沈阳21世纪大厦的介绍,第1张

1999年底,当20世纪即将结束,21世纪的曙光就要降临的时候,在沈阳市,一座雄伟壮丽的21世纪大厦落成了,大厦位于沈阳市东陵区(浑南新区)世纪路1号,为迎接21世纪而建,属于政府项目。大厦建筑面积42万平方米,共21层,代表21世纪的到来;建筑高度为100米,象征着新世纪的100年;主体呈双子座构造,俯视为2个A字。大厦整体建筑的含义是一把金钥匙开启了沈阳的南大门,预示着一种幸福和财富。

进入2020年,沈阳一大波重点发展规划已在路上,让我们逐一解析!

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中德园打样儿,中法城蓄势待发

近年来,铁西作为沈阳发展的重点规划区域,有关于中德装备园、中法生态城、金谷产业区这“一园一城一谷”的消息不断释放。其中 “一园”的中德产业园,在2019年吸引百亿资金,以宝马为代表的世界顶级企业纷至沓来。同时万科、融创等知名房企带来中德国际社区、融创城等高品质居住社区也在中德园落地。如此,大量人员的涌入,让中德园成为了新兴的宜居板块。

有了“一园”的发展示范打样儿,2020年“一城”——中法生态城也进入发展快车道。中法生态城同样位于铁西经济技术开发区,东临沈阳主城区,西邻中德产业园,南邻浑河,京沈、沈大两大发展走廊交汇于此。区域内现代服务产业云集,生活服务设施多元。未来,中法生态城将打造成为极具中法特色的智慧型生态城市示范区。

土地方面,2019年11月15日沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司通过挂牌交易获取JK2019-017号中法15地块,成交单价1200元/建筑平方米,总价197亿元。

未来,沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司将投资20亿元,规划国际名品折扣店、IMAX **院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态,此地块将打造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。随着大型商业的落地,这里将吸引更多的房企入驻,也将带来人口吸虹作用,从而形成新的宜居生态区。

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东沈河腾飞双引擎:机场搬迁、河滩地发展

一直以来,沈河区作为市内五区之一,发展名列前茅,但也存在发展不均衡的问题。尤其是东沈河,区域内的交通、商业、教育、医疗等配套资源尚处于规划之中。同时,东塔机场带来的巨大阻隔作用,也是限制东沈河快速发展的重要因素。

从区位上看,东沈河地处沈阳东部核心,是棋盘山、沈抚新区等新兴板块进出主城的交通要塞之地,随着新兴板块和主城区的不断发展,东沈河板块的重要性也随之凸显出来。政府工作报告中明确指出,将着重解决限制东部发展的各种疑难问题,届时区域发展不平衡的情况将有所改观。

首先,一直让周边居民饱受噪音困扰的东塔机场迎来实质性进展。2019年6月,东塔机场搬迁与土地处置相关通告发布,逐渐加快搬迁进度。未来,区域内将解除限高的束缚,周边高层住宅建设将迎来快速发展。同时,搬迁之后将释放大量土地,据内部资料,这里将变成类似新市府“中央公园+商业街区”形式的布局规划,打造宜居生态居住区。

除此之外,政府大力引入品牌房企规模运作:2018年11月28日,华润置地大手笔拿下东沈河板块内3000亩“河滩地”,计划投资建设万象生态文旅城项目,包括4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业,预计2020年动工;2019年,保利地产以8100元/建筑平方米竞得东沈河高官台东-1地块,继续深耕东沈河,提升板块内住宅品质。加之已经动工的金地艺华年项目,三大品牌房企落子,势必促使板块价值持续上升。

不仅如此,目前东沈河板块内高官台东征收地块范围内,仍有大量已拆迁的净地。未来在土地开发建设上,还有很大的空间,而高官台-1地块8100元/建筑平方米的价格,也让东沈河板块未来发展底气十足。

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汽车产业赋能,大东极致产业区崛起

大东区,始终以科学规划引领城市建设高度,在101平方公里的土地上,沈阳汽车城占了74平方公里、占全区面积70%以上。一个区域,能将70%以上的土地规划为产业带已是极致,而大东便是这样的极致产业区。

2019年,大东以浑厚的整车产业基础,在二三环之间16平方公里生态公园区内,规划36平方公里的汽车产业特色小镇项目。目前汽车小镇正在建设之中,中南VTP塔立体公园及商业配套项目即将启动,高端医院、国际学校、星级酒店以及高端社区等项目正在进行招商工作,一座综合性汽车产业新城正在傲然崛起。

面对焕然一新的大东,各大房企的“嗅觉”十分灵敏。2019年区域内连续出现现象级“拍地”:旭辉分别以总价492亿、446亿,竞得榆林安置房北1和北2地块、成交单价达5700元/建筑平方米,溢价962%;大东望花板块三年来最大体量土地出让,三块地块分别以668亿元、671亿元、804亿元被新希望、金科、中梁三家房企竞得,一度成为2019土拍热点。如此,多品牌房企的入驻,将让整个汽车城居住品质大大提升,区域发展更具想象。

而地铁四号线的快速开工建设,更是让人们看到了汽车城板块的勃勃生机。未来4号线开通后,将实现大东望花、北部的虎石台与市中心的无缝对接,让大东汽车城与沈阳西南部的新沈阳南站、浑南产业区、长白岛等区域实现“一线联通”。如此,政府导向、产业带动、名企入驻、地铁加持,大东汽车城将成为新的把握区域发展脉搏的重要板块。

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升级版“长白岛”——曹仲板块起势

作为沈阳“富人区”的长白岛,在极速发展之下,人口密度大、出行拥堵等问题凸显。由此,长白开始向南向西的扇面型辐射,曹仲板块成为新的规划重点。

2019年底,和平区政府对《沈阳浑河民族经济开发区总体规划(2019-2024年)》进行了第二次环评信息公示,展示了长白曹仲浑河民族经济开发区的整体规划。其中包括了产业布局、居住用地规划、轨道交通、学校教育等多个方面。

具体内容:和平区曹仲单元位于沈阳市中心城区西部,此次规划为沈阳浑河民族经济开发区两个地块。地块一:现状曹仲屯村拆迁,规划以商业、居住、教育产业为主;地块二:现有辽海船电等较集中工业企业区维持现状功能,周边重点引入电子信息、工业研发设计产业,向外扩展区域以商业、居住为主。本规划区为和平曹仲地区发展规划的一部分。

2020年,计划完成曹仲地块万科翡翠滨江配套小学、初中建设。地块规划的占地34万平方米的小学、占地25万平方米的初中,拟于2020年交付使用,这将大大缓解长白岛地区学位紧张的状况。如此,曹仲板块将成为长白岛的重要补充。

而从近两年的土拍可以看出,曹仲地区也在逐渐起势。2018年,南堤西路南-1地块以高达11050元/建筑平方米的成交单价被万科摘得,推出万科翡翠滨江;2019年,南堤西路南-3地块顺利出让,方大以10400元每建筑平方米竞得该地块。除此之外,华发在2019年与中东港联合开发领事馆东-2地块,携手挺进曹仲领馆区,打造高端住宅华发和平首府。由此,破万地价、房企争相入驻充分证明了曹仲的价值,加之政府的各项规划,整个区域处上行趋势。

更值得一提的是,地铁九号线的开通,覆盖长白岛内曹仲等板块,不仅填补板块上的交通空白,更在一定程度上提升整个区域的价值。

5

沈飞搬迁“新沈飞板块”打造北部CLD

沈飞,对于沈阳是一个特别的存在,以前,它引领着中国民族航天工业从此腾飞;而现在,它将引领沈阳新生活、酿造新的城市文明!

2019年7月10日,航空工业沈飞官方自媒体账号发布《航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议》,沈飞搬迁终于“官宣”。从政府宏观规划看,搬迁后,沈飞原址850万方土地将成为皇姑区产业及商业发展高地,将把皇姑区的发展中心从黄河大街逐步东移,与之临近的陵北街、梅江街、鸭绿江街将成为皇姑区打通南北交通的三大新兴街道,进而形成新沈飞板块。

而新沈飞板块,西部是黄河大街沿线,东部是鸭绿江街沿线,承接了皇姑三台子和首府新区两大区域,且临近北陵公园大片天然绿地。如此搬迁之后板块内将产生的大体量土地,无论是整体规划出让,还是分阶段开发,都有利于区域内城市配套的再升级,新沈飞板块价值不言而喻。

不仅如此,板块内田义高铁站,更为区域价值加码,作为城市核心交通枢纽,未来势必带来超高的人流、物流资源,由此北部中央财富凸现。同时,板块北侧万达项目已启动建设,预计两年内开业,商业配套也已经就位。而目前板块,已有美的这样的品牌房企入驻,打造美的瀚堂、美的瀚悦府,双子闪耀新沈飞板块。如此多重利好之下,北部中央生活区雏形已现。

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