情侣退租房东收房被怼“爱惜房子就不要出租”，房东该如何维护自己的利益？

1 选择优质租户

在核查租户申请时，房东需要谨慎挑选优质租户。在租房之前房东应该对租户有一个大概的了解。通过向对方索要职业、婚姻状况等个人信息，大致分析租客的生活习惯，从而判断租客是否符合房东要求。

2 检查房屋安全

房东要尽可能把可能存在的安全隐患提前清除，降低个人责任的可能性，保护租户和房屋安全。例如，检查房屋中时间较长的房屋瓷砖，会不会脱落伤害租客；检查燃气是否正常安全使用；检查老旧的线路，会不会突然着火造成房屋损失不能居住或伤害租客等。

3 购买房东保护险

房东保护险涵盖了房东在出租房屋过程中的财产、物品以及其他相关的房东个人责任。针对租客恶意破坏房屋或盗窃行为的损失、租客拒绝支付租金损失、发生意外房子不可居住损失、因个人责任造成损失，保险公司将合理进行赔偿。将风险转嫁给保险公司。

具体承保范围如下： 

针对租客的恶意破坏房屋或任何盗窃行为，保险公司将承保由租客导致的房东的损失。单个事件的理赔上限为$32,500，需要额外垫底费$500。

针对租客未通知房东就搬离住所导致房东未收到租金的情况，若承包期内租约依然有效并且租客未付房租，保险公司将会承保因租客无故搬离带给房东的租金损失。保险公司将按周租金进行理赔，上限为6周周租金。需要垫底费$250。

针对租客拒绝支付租金而被驱逐出房屋造成的租金损失，保险公司将理赔最多12周周租金。需要垫底费$250。

由于租户对出租房屋的恶意破坏、故意破坏或盗窃财产导致出租房屋不可住的情况下，导致房东的租金损失，保险公司将会按周理赔，上限为52周周租金。不需要再付垫底费。

由于突发意外导致房子不能居住造成的损失，保险公司将理赔最多6个星期周租金，其中包括公用设施供应意外中断的情况。需要垫底费$250。

房东对租客财产意外损坏或对租客人身伤害承担法律责任造成的损失。针对财产损坏造成房东损失的理赔上限为$1,000,000。针对租客的意外伤害造成的房东损失的理赔上限为$100,000 。需要垫底费$250。

注意：

保险公司将不予理赔因为日久磨损而损坏的财产，并且购买房东保护险需要同样有房屋保险。另外，房东在挑选租客时要谨慎小心，认真核查租户，不要选择可能会给物业带来损害的，或者是可能利用出租房从事非法活动的租户，否则保险公司有权拒绝赔偿。如果你想得到更多关于房东保障险的资料，可以直接与我联络。

对一个农村人来说。出门打工比在家里盘田种地要划算的多。所以我也像大多数农村年轻人一样去外地打工。我和老公一起出门去打工。由于我们两个人都不在同一个工厂上班。所以住在工厂宿舍，诸多的不方便。不得已的情况下只能到外面租房子。幸运的是我们这个房东人特别好，相处。不像有的房东那么小气。每到逢年过节。都会做她们家乡的特色菜，邀请我们一起吃。我们也会回赠礼品。就这样礼尚往来的相处模式。让我感觉房东就像我的亲戚一样。和房东天天在同一个屋檐下也不感到拘谨。在自己轮休的日子。房东也喜欢。到我们住的地方唠嗑。感觉焦糖特别的愉快。所以不知不觉就把房东当做了自己最亲近的长辈。有什么不懂的，不知道的。地方的事情就会向他们打听。他们也乐此不疲的跟我们讲他们地方的特色或者说生活习惯。就拿今年疫情特别严重的时候来说吧！我们都只能居家待命。他们特别能理解我们出门在外的人是多么的不容易。所以主动的跟我们说这几个月的房租减半。这对于我们来说是莫大的荣幸。这些就是。自己所租住的房东。对我们做的最暖心的事情。